عاملی برای رونق بازار

یک اقتصاددان می گوید احتمال رونق کوتاه مدت در ساخت و ساز وجود دارد.

رکود در بازار مسکن عامل استانی دارد یا کشوری؟

روابط عمومی؛ اقتصاد کشور بعد از تجربه سنگین رکود حال در مسیر رونق افتاده است. هر چند برخی همچنان اعتقاد دارند این رونق ملموس نیست اما تحرکات اولیه در بازارهای مختلف آغاز شده و آغاز مسیر رشد کلید خورده است.

رشد اقتصادی مثبت یکی مواردی است که گویای تحرک در اقتصاد کشور است هر چند برخی معتقدند این رشد در برخی صنایع خاصی همچون نفت و پتروشیمی و خودرو موجب مثبت رشد کلی شده اما شکی نیست که برای ایجاد رونق نیازمند زمان بیشتری هستیم تا اقدامات صورت گرفته به صورت ملموس جلوه کنند.

بازار خودرو با تولید تیراژ بالا توسط خودروسازان هر چند با کاهش قیمت همراه نبود اما از رکود سنگین گذشته خارج شده و در مسیر رونق نسبی گام برداشته و به نظر می رسد در آینده نزدیک رونق لازم را بگیرد. دیگر بخش های اقتصادی نیز در حال تحرک هستند و به وضوح مشخص است بخش تولید مورد توجه ویژه دولت قرار دارد. اما شاید تنها بخشی که هیچ تحرک و رونقی در آن دیده نمی‌شود بخش مسکن و ساخت‌و‌ساز است.

این بخش از قضا برای زنجانی ها اهمیت دوچندانی دارد به ویژه در مرکز استان و شهر زنجان این موضوع ملموس تر خواهد بود. دلیل آن نیز اشتغال بالای این بخش در شهر زنجان در نبود صنایع مناسب صنعتی است. اتکا به بخش مسکن برای کسب و کار در شهر و استان زنجان با گذشت سالیان بالا رفته و امروز در نقطه بسیار بالایی قرار دارد. آمار و اطلاعات رسمی نیز گواهی بر این مدعا است که اتکای اشتغال استان به این بخش بالا است. حال که بخش مسکن در رکود است صدای همه درآمده حتی خبرنگاران استان که در نشست خبری استاندار یکی از آن‌ها خواستار روشن شدن وضعیت بخش مسکن شد.

مشابه این موضوع در یکی از جلسات علنی شورای شهر نیز عنوان شده بود. حال باید پرسید ایجاد رونق در بازار مسکن استان زنجان چطور ایجاد می شود و چه کسی باید آن را انجام دهد. به وضوح روشن است بخش مسکن یکی از بخش‌های مهم اقتصاد کشور است و شرایط بازار آن تحت تاثیر شاخص های کلان اقتصادی کشور بوده و هیچ ارتباطی با وضعیت اقتصادی استان ندارد. البته باید تاکید کرد اقتصاد استان نیز تحت شرایط اقتصاد کشور است و همچون یک جزیره جدا افتاده عمل نمی‌کند.

اقتصاد کشور اقتصادی متمرکز در مرکز است و همه استان‌ها به تبع شرایط عمومی آن تحت تاثیر قرار می‌گیرند. با در نظر گرفتن این موضوع طرح ساماندهی و یا تعیین تکلیف وضعیت بازار ساخت و ساز و مسکن در استان و شهر زنجان توسط مدیران استانی نمی تواند درست باشد. شاید مدیران استانی در تسهیل شرایط برای ایجاد رونق نقش موثری ایفا کنند اما تا زمانی که سیاست های بخش مسکن در کشور روشن و عملیاتی نشود انتظری برای رونق در بازار مسکن نیست.

شهرداری زنجان در اقدامی شجاعانه اقدام به برخورد با متخلفان حوزه ساخت و ساز در شهر زنجان کرده که این موضوع موجب اعتراض برخی اعضای شورای شهر شده و آن را عامل دامن زدن به رکود عنوان کرده‌اند.

باید تاکید کرد بخش مسکن در شهر زنجان با اجرای قانون دچار رکود نشده و نمی شود و ساخت‌ و ساز در شهر زنجان باید در چارچوب قانون صورت گیرد و سازندگانی که عادت به تخلف دارند باید در مسیر حرکت درست قرارگیرند. این اقدام شهرداری ایستادگی در مقابل پیمانکاران پرنفوذی است که قطعا فشارها را بر بدنه مدیریت شهری افزایش خواهد داد اما در یک نقطه‌ای از تاریخ ساخت‌و‌ساز شهر زنجان باید هزینه حرکت در مسیر اصولی را داد و قانون را عملیاتی کرد. حال باید پرسید رونق بازار مسکن تابع کدام عوامل است و آینده بازار مسکن چه خواهد بود.

ابتدای کار دولت یازدهم با توجه به راهبرد کاهش تورم هر اقدام و سیاستی که موجب افزایش نقدینگی در بازار بود را نفی و سیاست های کاهش نقدینگی در بازار و به تبع آن کاهش نرخ تورم را در دستور قرار گرفت. مسکن عاملی برای رونق بازار مهر به عنوان یک عاملی که موجب تزریق نقدینگی با حجم بسیار بالا در جامعه شد از عوامل تورم در کشور معرفی شد. اصولا خانه دار شدن مردم که از وظایف دولت ها در نظام مقدس اسلامی عنوان شده دارای چند تفاوت عمده بوده است.

تعریف روش ها و الگوهایی مناسب برای خانه دار شدن افراد جامعه با اولویت افراد و گروه های کم درآمد جامعه. در دولت گذشته الگویی در کشور عملیاتی شد که در چند بخش مناسب اما در چند بخش نیز تبعات سنگین اقتصادی و جامعه شناسی داشت. امتیازات مثبت در طرح مسکن مهر واگذاری زمین رایگان و اعطای تسهیلات ساخت به متقاضیان بود. قیمت بالای زمین در کشور همواره سد راه خانه دار شدن افراد کم درآمد جامعه عاملی برای رونق بازار بوده است. اعضای تسهیلات نیز روشی مناسب برای خانه دار شدن بود. اجرای این روش و الگو در دولت نهم و دهم موجب خانه‌دار شدن افراد زیادی شد هر چند افراد زیادی نیز به دلیل عدم تمکن مالی لازم از این طرح جاماندند. این طرح به دلیل ارائه زمین رایگان دولتی موجب شد زمین های دولت در اطراف شهرها مورد ساخت و ساز قرار گیرد. زمین هایی که زیرساخت های لازم برای استقرار افراد جامعه برای زندگی را نداشت.

هر چند این مشکل در شهر زنجان کم بوده است اما در حال حاضر نیز ساکنان این مناطق مشکلات زیرساختی زیادی دارند. افزایش تراکم ساخت در این مناطق، متراژ پایین محل سکونت و همچنین نبود امکانات و دوری از شهرها موجب شد تا کارشناسان احتمال بروز مشکلات اجتماعی در این مناطق را بالا بدانند. همچنین اعطای تسهیلات به افراد زیادی در کشور موجب دامن زدن به تورم و تشدید آن شد.

اصولا در دولت نهم و دهم سیاستی برای کنترل نقدینگی در بازار وجود نداشت به همین دلیل تورم در کشور به مرز 40 درصد هم رسید. آغاز به کار دولت یازدهم موجب شد سیاست راهبردری دولت کنترل خونریزی اقتصادی کشور باشد. همین سیاست در حال حاضر شاید تنها دلیل عمده مشخص نبوده سیاست ها و الگوهای ساخت و ساز در کشور باشد. دلیلی که موجب شده مسیر رونق در بازار مسکن با گذشت مدت زیاد هنوز مشخص نباشد. تمامی بحث ها و گفت و گوها در حال حاضر بر سر تعریف الگویی مناسب با توجه به شرایط موجود اقتصاد کشور برای بخش مسکن است.

آخرین تصمیم در این خصوص اعطای تسهیلات ساخت30، 40 و 50 میلیون تومانی دولت بوده است. این تسهیلات از نظر کارشناسان مسکن می تواند موجبات رونق را در بازار فراهم کند. با وجود اعلام این موضوع همچنان بازار مسکن عکس العملی به آن نشان نداده است. به نظر می‌رسد بسیاری از انبوه‌سازان که نقش اصلی را در رونق و گردش سرمایه در بازار مسکن ایفا می کنند هنوز به وضعیت بازار اطمینان ندارند و در وضعیت ابهام از آینده قرار دارند.

۶ راهکار ایجاد ثبات و تعادل در بورس | سرمایه های خرد چگونه به بازار برمی گردد؟

یک کارشناس بازار سرمایه با اشاره به ۶ اقدام و راهکار برای ایجاد ثبات در بازار سرمایه، گفت: با توجه به وقایع رخ داده در معاملات سال گذشته بازار سهام، توجه دولت سیزدهم به ایجاد ثبات و تعادل در معاملات بورس موجب دلگرمی فعالان بازار سرمایه و رونق دوباره این بازار خواهد شد.

به گزارش همشهری آنلاین به نقل از ایرنا، علی جبل عاملی به صحبت‌های حجت الاسلام والمسلمین رییسی در خصوص بازار سرمایه که روز گذشته در مراسم تنفیذ ریاست جمهوری مطرح شد، اشاره کرد و گفت: موضوع ایجاد ثبات در بازار سرمایه از جمله مسائل اساسی بود که روز گذشته به عنوان اقدام مهم و فوری دولت جدید عنوان شد که این موضوع می‌تواند از اصلی ترین مأموریت‌های رییس جمهوری در دولت سیزدهم باشد.

وی با بیان اینکه مطرح شدن این موضوع، خوش‌بینی‌هایی را در میان سهامداران برای سرمایه گذاری در بازار سهام و ورود دوباره سرمایه‌های موجود در کشور به این بازار ایجاد خواهد کرد، افزود: با توجه به وقایع رخ داده در معاملات سال گذشته بازار سهام، توجه دولت سیزدهم به ایجاد ثبات و تعادل در معاملات بورس موجب دلگرمی فعالان بازار سرمایه و رونق دوباره این بازار خواهد شد.

جبل عاملی اظهار کرد: اجرای سیاست‌های مرتبط با ایجاد ثبات در معاملات بازار منجر به آشتی دوباره پول‌های خرد با بازار سرمایه می‌شود که همین امر به مراتب به دلیل افزایش ورود نقدینگی و ارزش معاملات، مسیر این بازار را در میان سهامداران روشن می‌کند.

این کارشناس بازار سرمایه خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد ثبات بازار سرمایه با وجود ماهیت نوسانی آن بتواند کمک کننده به بازگشت اعتماد دوباره سرمایه گذاران به بورس باشد تا از این طریق جریان مستمر نقدینگی به سمت بازار به خصوص بازار اولیه صورت گیرد.

وی ادامه داد: تجربه سال ٩٩ در معاملات بورس، نوسان و هیجان‌های ایجاد شده در این بازار نشان داد که اعتماد به سرمایه گذاری در بورس می‌تواند به راحتی مخدوش شود و نقدینگی‌هایی را که قرار است جذب محیط شفاف بورس شود به سوی سایر بازارهای غیر مولد مانند رمز ارزها یا بازار ارز سوق پیدا کنند.

عوامل تاثیرگذار

جبل عاملی به عوامل تاثیرگذار برای ایجاد ثبات در معاملات بورس اشاره کرد و گفت: نخستین عامل برای ایجاد ثبات در معاملات بازار در حوزه قانونگذاری و ابلاغ دستور العمل‌های اجرایی است که تغییرات مکرر آن آفتی در معاملات بازار تلقی خواهد شد.

این کارشناس بازار سرمایه به دیگر عامل موثر برای ایجاد تعادل در معاملات بازار سهام تاکید کرد و افزود: دومین نکته‌ای که باید برای بهبود وضعیت بازار سهام در دولت سیزدهم مدنظر قرار گیرد، برقرار کردن تعادل بین بازار پول و سرمایه است.

وی با بیان اینکه به علت سابقه بیشتر بانک‌ها در اقتصاد ایران گاهی اوقات منافع بازار سرمایه تحت تأثیر تصمیمات بازار پول قرار می‌گیرد، افزود: از جمله نمونه‌های بازار این اتفاق تغییر سیاست‌های مالیاتی، نرخ بهره یا نرخ ارز است که با هر خبر مثبت و منفی، بازار سهام تحت تاثیر قرار می‌گیرد و معاملات آن دچار تلاطم می‌شود.

جبل عاملی معتقد است: باید توجه داشت که بورس و بانک هر دو بال‌های اقتصاد ایران هستند و پرواز بدون نقص اقتصاد ایران باید با انرژی و هماهنگی هر دو بال صورت گیرد.

وی به سومین عامل تاثیرگذار در ایجاد عاملی برای رونق بازار عمق بخشیدن معاملات بازار سرمایه اشاره کرد و گفت: این اتفاق در کنار دیگر اقدامات از طریق ابزاراهایی مانند عرضه های اولیه منظم شرکت ها و تسهیل شرایط حضور آنها در بورس یا فرابورس محقق می شود.

جبل عاملی تاکید کرد: از دیگر اقداماتی که می‌تواند منجر به ثبات بخشی و ایجاد تعادل در معاملات بازار شود، افزایش فعالیت صندوق تثبیت بازار سرمایه، توسعه ابزارهای نوین تأمین مالی مبتنی بر سرمایه و اوراق بدهی، تداوم فعالیت های بازار گردانی، توسعه ابزارهای مشتقه و ابزارهای پوشش ریسک، افزایش شناوری سهام و تغییر دامنه نوسان است.

این کارشناس بازار سرمایه هماهنگی بین نهادها و سازمان های ذیربط در خصوص قیمت گذاری را زمینه ساز تغییر روند بازار و ثبات در معاملات دانست و گفت: تجربه نشان داده که قیمت گذاری دستوری می‌تواند به بازار آسیب برساند و پرهیز از آن زمینه ساز ثبات در بازار سرمایه باشد.

وی با بیان اینکه بحث آموزش اقشار مختلف جامعه در خصوص مفاهیم بازار سرمایه مورد مهم دیگری است که می تواند به ثبات بازار کمک کند، افزود: مفهوم ریسک و بازده و روش های مستقیم و غیر مستقیم سرمایه گذاری از جمله مسایلی است که آموزش آن مخاطرات سرمایه گذاری را برای افراد فاقد دانش یا تخصص کافی کاهش می‌دهد و آرامش را به بازار باز می‌گرداند.

چه عاملی ساخت و ساز را تحریک می کند؟

یک اقتصاددان می گوید احتمال رونق کوتاه مدت در ساخت و ساز وجود دارد.

بورس24 : یک اقتصاددان می گوید احتمال رونق کوتاه مدت در ساخت و ساز وجود دارد.

تیمور رحمانی با بیان اینکه فعالیت حقیقی بخش ساختمان که عمده آن در ساخت و سازهای مسکونی حاکم است در سال گذشته کاهشی بوده است گفت: از آنجا که مدیریت بازار دلار به کاهش خروج سرمایه ها منجر شده است در نتیجه انتظار می رود ساخت و ساز از این محل جان تازه بگیرد و تداوم ثبات نرخ دلار بتواند به رونق بخش ساخت و ساز بیانجامد.

رحمانی افزود: همچنین اگر نااطمینانی ها نسبت به آینده و مسایل بین المللی برطرف شود این عامل نیز باعث افزایش فعالیت های ساختمانی خواهد شد. البته لازم است طرح های مالیاتی که ترس در دل و ذهن فعالان بازار مولد مسکن ایجاد کرده است با توجه به رکود فعلی متوقف شود تا سازنده ها و سرمایه گذاران ساختمانی با اطمینان بالا به چرخه ساخت و ساز برگردند.

تیمور رحمانی جهش قیمت مسکن را ناشی از رشد بالای نقدینگی معرفی می کند و معتقد است: نیاز شدید به جلوگیری از تعمیق رکود مسکن می طلبد به دنبال مهیاسازی شرایط رونق بخش مسکن باشیم و از عاملی که این رونق را تهدید می کند پرهیز شود.

ساخت و ساز در شهرهای کشور طی سال گذشته رشد متناسب با فاز رونق پیدا نکرد. در تهران نیز در عمده ماه های سال گذشته ساخت و ساز کاهشی بود.

سازنده ها توان ساخت را از دست داده اند چون توان فروش ندارند. از محل فروش آپارتمان های قبلی (فروش در سال 97) نیز اگر چه نقدینگی بدست آورده اند اما پول حاصل از فروش را یا به ارز و سکه تبدیل کردند یا با آن ملک خریدند. بنابراین امروز به دلیل رکود معاملات ملک و کاهش قیمت ارز و سکه، نمی خواهند دارایی خود را به پول نقد تبدیل کنند. چون منابع نقدی ندارند در نتیجه قادر به ساخت و ساز جدید نیستند.

ایجاد رونق در بازار مالی و ثبات در بازار پول با اجرای عملیات بازار باز

مدیرعامل بانک صادرات با بیان اینکه مهم‌ترین و مستقیم‌ترین عاملی که در عملیات بازار باز هدف تلقی می‌شود نرخ سود بانکی و نقدینگی است، گفت: اگر بخواهم در یک جمله بگویم با اجرای عملیات بازار در بازار مالی رونقی نسبی ایجاد می‌ شود و بازار پول ثبات بیش‌تری را عاملی برای رونق بازار به همراه خواهد داشت.

حجت‌الله صیدی درباره تاثیر کنترل نقدینگی در کشور با اجرای عملیات بازار باز بانکی اظهار داشت: مهم‌ترین و مستقیم‌ترین عاملی که در عملیات بازار باز هدف تلقی می‌شود نرخ سود بانکی است و چون مهم‌ترین ابزار مورد استفاده در این عملیات اوراق مالی دولتی است، طبیعی است که بخشی از نقدینگی به سمت این اوراق می‌رود بنابراین در کنترل نقدینگی هم موثر خواهد بود.

وی با اشاره به مهم‌ترین اثرگذاری بازار باز در اقتصاد کشور گفت: اگر بخواهم در یک جمله بگویم در بازار مالی رونقی نسبی ایجاد می‌کند و در بازار پول ثبات بیش‌تری را به همراه خواهد داشت.

مدیر عامل بانک صادرات ادامه داد: این آثار را هم در کوتاه‌مدت و هم در بلندمدت می‌توان شاهد بود. هر چند در کوتاه مدت بیش‌تر شاهد تعیین عادلانه‌ترین یا بهتر بگویم منصفانه‌ترین نرخ مورد نظر خواهیم بود و اثر آن در بلند مدت رسیدن بازار به تعادل است.

صیدی اظهار داشت: از منظری دیگر، می‌توان گفت چون عملیات بازار باز، ابزار قدرتمند‌تری در دست بانک مرکزی است، دست سیاست‌گذار برای مدیریت بازار پول و نقدینگی هم بازتر و هم قوی‌تر می‌شود البته همه آیت‌ها بستگی به کیفیت عملیات در دنیای واقع دارد.

مدیرعامل بانک صادرات در پاسخ به این سوال که عده‌ای بر این باورند تناسبی بین میزان اوراق قابل انتشار (80 هزار میلیارد تومان طبق لایحه بودجه سال 99) و نقدینگی 2 هزار هزار میلیارد تومان در کشور وجود ندارد که بتواند از طریق عملیات بازار باز هم در کنترل این نقدنگی موثر عمل کرد، گفت: بالاخره عملیات بازار باز باید از یک جایی و با یک ظرفیتی شروع شود. الان نمی‌توان گفت که رقم مورد اشاره شما کم است یا زیاد یا کافی. ضمن این که آنچه مهم است، رقم اسمی و مطلق این اوراق نیست، بلکه میزان گردش آن است که اگر گردش بالایی داشته باشد، آثار قابل توجهی را می‌تواند بر بازار بگذارد.

مدیرعامل بانک صادرات ایران: ایجاد رونق در بازار مالی و ثبات در بازار پول با اجرای عملیات بازار باز / سود بانکی عاملی برای رونق بازار عادلانه‌تر می‌شود

​مدیرعامل بانک صادرات ایران با بیان اینکه مهم‌ترین و مستقیم‌ترین عاملی که در عملیات بازار باز هدف تلقی می‌شود نرخ سود بانکی و نقدینگی است، گفت: اگر بخواهم در یک جمله بگویم با اجرای عملیات بازار باز در بازار مالی رونقی نسبی ایجاد می‌‌شود و بازار پول ثبات بیش‌تری را به همراه خواهد داشت. به […]

​مدیرعامل بانک صادرات ایران با بیان اینکه مهم‌ترین و مستقیم‌ترین عاملی که در عملیات بازار باز هدف تلقی می‌شود نرخ سود بانکی و نقدینگی است، گفت: اگر بخواهم در یک جمله بگویم با اجرای عملیات بازار باز در بازار مالی رونقی نسبی ایجاد می‌‌شود و بازار پول ثبات بیش‌تری را به همراه خواهد داشت.
به گزارش خبرطلایی به نقل از روابط‌عمومی بانک صادرات ایران، حجت‌اله صیدی درباره تاثیر کنترل نقدینگی در کشور با اجرای عملیات بازار باز بانکی ابراز کرد: مهم‌ترین و مستقیم‌ترین عاملی که در عملیات بازار باز هدف تلقی می‌شود نرخ سود بانکی است و چون مهم‌ترین ابزار مورد استفاده در این عملیات اوراق مالی دولتی است، طبیعی است که بخشی از نقدینگی به سمت این اوراق می‌رود بنابراین در کنترل نقدینگی هم موثر خواهد بود.
وی با اشاره به مهم‌ترین اثرگذاری بازار باز در اقتصاد کشور گفت: اگر بخواهم در یک جمله بگویم در بازار مالی رونقی نسبی ایجاد می‌کند و در بازار پول ثبات بیش‌تری را به همراه خواهد داشت.
مدیرعامل بانک صادرات ایران ادامه داد: این آثار را هم در کوتاه‌مدت و هم در بلندمدت می‌توان شاهد بود. هر چند در کوتاه‌مدت بیش‌تر شاهد تعیین عادلانه‌ترین یا بهتر بگویم منصفانه‌ترین نرخ مورد نظر خواهیم بود و اثر آن در بلندمدت رسیدن بازار به تعادل است.
صیدی اظهار کرد: از منظری دیگر، می‌توان گفت چون عملیات بازار باز، ابزار قدرتمند‌تری در دست بانک مرکزی است، دست سیاست‌گذار برای مدیریت بازار پول و نقدینگی هم بازتر و هم قوی‌تر می‌شود البته همه عوامل بستگی به کیفیت عملیات در دنیای واقع دارد.
مدیرعامل بانک صادرات ایران در پاسخ به این سوال که عده‌ای بر این باورند تناسبی بین میزان اوراق قابل انتشار (٨٠ هزار میلیارد تومان طبق لایحه بودجه سال ٩٩) و نقدینگی ٢ هزار هزار میلیارد تومان در کشور وجود ندارد که بتواند از طریق عملیات بازار باز هم در کنترل این نقدنگی موثر عمل کرد، گفت: بالاخره عملیات بازار باز باید از یک جایی و با یک ظرفیتی شروع شود. الان نمی‌توان گفت که رقم مورد اشاره شما کم است یا زیاد یا کافی. ضمن این که آنچه مهم است، رقم اسمی و مطلق این اوراق نیست، بلکه میزان گردش آن است که اگر گردش بالایی داشته باشد، آثار قابل توجهی را می‌تواند بر بازار بگذارد.
ایلنا