رمزارزها و بلاک چین‌هایشان، شاهد افزایش میزان پذیرش عمومی افراد در صنعت املاک و مستغلات هستند. گزینه امکان پرداخت توسط کریپتو به مبحث مطرح‌شده امروزی ما از نقطه نظر خریداران املاک ثانویه مبدل شده است. با گسترش بین‌المللی صنعت ما در دنیا و قرار گرفتن امکان حق مالکیت مشارکتی خانه‌های ثانویه در دسترس افراد بیشتر در سراسر دنیا، رضایتمندانه اعلام می‌کنیم که قادر به پاسخگویی تقاضای موجود در این حیطه و گسترش دادن گزینه‌های پرداخت برای مشتری‌های خود هستیم.
ورود به بازار املاک
سرمایه گذاری در بازار مسکن به چه معناست. شناخت مفاهیم شاخص این جنبه از سرمایه گذاری بسیار ضروری است. اشتباهات رایجی در باب ورود به بازار مسکن وجود دارد که می‌تواند باعث از دست رفتن کل سرمایه و یا مقداری از آن شود. لذا در صورت داشتن سوالی در این مورد با کارشناسان ما در املاک داران تماس بگیرید.
سرمایه گذاری در بازار مسکن به چه معناست؟
سرمایه با پول متفاوت است. پول فقط نقدینگی است که همیشه در دسترس است اما سرمایه مدت زمان و طول عمر زیادتری نیاز دارد تا به سرانجام برسد و به منظور ایجاد ثروت در سرمایه گذاری، استفاده می شود.
سرمایه گذاری در بخش مسکن و مستغلات می تواند مستقیما با خرید ملک مسکونی ( خرید و فروش آپارتمان در اصفهان ) یا تجاری انجام شود. شرکت هایی هستند که پول های سرمایه گذاران را جمع می کنند و ملک میخرند. این شرکت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مانند سهام کار می کنند.
هر گونه دارایی به صورت نقدی مانند پول نقد، موجودی حساب بانکی، ارزهای بین المللی مثل دلار و یورو و نیز دارایی های غیر نقدی مانند تجهیزات صنعتی، ماشین آلات، ملک، زمین، همه و همه سرمایه نامیده می شوند.
در حالی که سرمایه گذاران به دنبال گزینه های متعددی در بازار هستند. تعدادی از افراد به دنبال سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات هستند. هنگام تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، مسلما قیمت بزرگترین عامل تعیین کننده در این زمینه است.
اگر میخواهید سرمایه گذاری خود را در بازار املاک شروع کنید باید بدانید که ارزانترین بازار مناسب مسکن در این سال ها کجاست؟
لذا شناسایی بهترین گزینه برای سرمایه گذاری به اولویت های شخصیتی، سبک زندگی و غیره بستگی دارد. بنابراین این انتخاب دارای مزایا و معایب گسترده ای است.
مزایا و معایب بازار مسکن
بازار مسکن یکی از کم ریسک ترین بازارهای سرمایه گذاری در ایران است. آمارهای 40 سال گذشته این بازار نشان می دهد که قیمت در بازار مسکن دائما در بازه های زمانی مشخص در حال رشد بوده و روند صعودی به خود گرفته است. از این رو این بازار را می توان یکی از کم ریسک ترین بازارهای سرمایه گذاری قلمداد نمود.
مزایا :
عدم تاثیر ریسک های سیستماتیک و غیر سیستماتیک در بازار مسکن وجود دارد. و این در حالی است که در بازارهای بورس و سکه و دلار بدلیل تنش های حاکم بر دنیا این دسته از ریسک ها زیاد دیده می‌شود.
تنوع در روش های کسب سود در بازار مسکن زیاد است. زیرا کسب سود در بازار مسکن ابعاد دیگری همچون اجاره بها، بازسازی، ساخت و ساز و غیره را دارد.
یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در مسکن خدمات رسانی به شهروندان از راه های متفاوت است. ساخت خانه و بازسازی خانه های قدیمی از جمله موارد این کار است.
معایب :
یکی از مهمترین معایب بازار مسکن، نقد شوندگی بسیار پایین این بازار است به گونه ای که نقدشوندگی این بازار گاهاَ ماه ها به طول می انجامد.
یکی دیگر از معایب این بازار نیاز به وجود سرمایه‌ی بالا برای ورود به این بازار است.
مقایسه بازار مسکن با دیگر بازارها
در بررسی مقایسه‌ای بازار مسکن با دیگر بازارها باید به چند پارامتر توجه کرد. یکی از این پارامترها ریسک پذیری است. زیرا میزان ریسک متحمل ورود به بازار املاک شده مشتری در بازار مسکن در تمامی ابعاد اعم از کاهش قیمت، ریسک سرقت، ریسک افت شدید قیمت، کمتر دیده می‌شود.
نقد شوندگی اصطلاحی است که به زمان لازم برای نقد شدن کامل در بازار اشاره می‌کند. برای مثال زمان لازم برای خرید یک سهم در بازار بورس در چند دقیقه و در بازار مسکن می تواند تا چند ماه طول بکشد.
فاکتور زمان یکی از مهمترین فاکتورها برای ورود به بازار مسکن است. زیرا حداقل زمان سود دهی معمول در بازارهای سرمایه متغیر است.
لذا در بازار سهام اگر شما سهمی از شرکتی بخرید، با آن شرکت سهیم می شوید. و هرچه مقدار سهام شما افزایش یابد، در آمد شما نیز افزایش می‌یابد. اما وقتی در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید. در واقع یک زمین یا مسکن را خریداری می کنید. این ملک برای شما تا زمان فروش سودآوری دارد.
عوامل موثر در بازار مسکن
عوامل زیادی هستند که روی قیمت مسکن تاثیر دارند. اما نکته مهم درباره این عوامل تاثیر گذاری پله ای آنها می باشد. در واقع بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه کمی دیرتر تحت تاثیر عوامل مختلف قرار گرفته و رشد می نماید. در ادامه به مهمترین عوامل موثر در بازار مسکن اشاره می کنیم.
- قیمت ارز در داخل کشور
نوسان ورود به بازار املاک قیمت ارز در کشور بیشترین تاثیر را روی قیمت مسکن خواهد داشت.
افزایش قیمت طلا نیز تاثیر مثبتی روی افزایش قیمت مسکن خواهد گذاشت.
- میزان عرضه و تقاضا
چرا باید در بازار مسکن سرمایه گذاری کنیم؟
یکی از مهمترین بخش های اقتصاد ایران سرمایه گذاری در بازار مسکن است. املاک و مستغلات در چند دهه اخیر نقش پر رنگی در تولید ناخالص داخلی، سرمایه گذاری در بازار مسکن و اشتغال داشته اند. و مشاغل زیادی در حوزه صنعت ساختمانی ایجاد شدند که در حال حاضر نیز فعال هستند.
از مزایای سرمایه گذاری در املاک این است که ساختمان صنعت اول ایران است. و مسکن سهم بزرگی در تولید ناخالص داخلی دارد. این در حالی است که سهم بازارهای دیگر مانند کشاورزی و صنعت و معدن کمتر است. با در نظر گرفتن تقاضای مسکن و جمعیت جوان کشور که به مسکن نیاز دارند این سهم همچنان روند افزایشی دارد.
نتیجه گیری
مسکن یکی از اصلی ترین نیازهای هر فرد است. در هرم سلسله مراتب نیازهای مزلو که یکی از نظریه های مهم در مورد نیازهای اساسی انسان است. مسکن جز نیازهای زیستی و مهم انسان است. بدلیل همین نقش حیاتی مسکن و تلاش افراد برای تامین آن، دولت ها نیز برای رفاه شهروندان خود را مکلف به فراهم آوردن مسکن می دانند و تلاش می کنند دستیابی به مسکن را برای همه طبقات اجتماعی تسهیل کنند.
به دلیل گرانی قیمت خانه و در راستای تامین این نیاز، معمولا دولت وام ها و تسهیلاتی به افراد می دهد تا روند خرید خانه آنها را تسهیل کند. لذا میزان تاثیرگذاری وام ها معمولا با شاخص تحت عنوان LTV سنجیده می شود که عبارت است از نسبت میزان وام مسکن به ارزش ملک که هر چه این رقم بالاتر است، اثر پذیری وام مسکن برای خریدار بالاتر است. اقتصاددانان بر این باور هستند که یک وام مسکن موثر باید شاخص LTV حدود 70 تا 80 درصد باشد. تا وام اعطایی اثر بخشی کافی را برای تامین مسکن داشته باشد. لذا برای دانستن در مورد مطالبی همچون انواع سند ملکی و دریافت مشاوره حقوقی با کارشناسان ما در املاک داران ( تماس با ما ) در ارتباط باشید.
خروج دلالان و ورود متقاضیان واقعی به بازار مسکن
مقالات
روزنامه ایران: همان‌طورکه اصولاً وضعیت بازار مسکن در سایر مناطق کشور با تأخیر دو سه ماهه از بازار تهران تبعیت می‌کند، آمار خرید و فروش آپارتمان در پایتخت با دقت معقولی برای رصد وضعیت معاملات در کل کشور مناسب است. از سوی دیگر توجه به آمار تهران گریزناپذیر است، چرا که توجه مراکز آماردهی مربوطه در دوره‌های کوتاه‌مدت و مستمر روی پایتخت تمرکز دارد. بر اساس آمار دفتر اقتصاد مسکن در دی‌ماه سال‌جاری نزدیک به ۱۸ هزار واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد که به لحاظ تعداد معاملات، افزایش ۷/۱۲ درصدی نسبت به دی ماه سال ۹۵ را نشان می دهد.
این میزان حجم معاملات نسبت به ماه گذشته نشان از رشد ۷/۷ درصدی است، اما شیب رشد‌معاملات مسکن در دی ماه نسبت به ماه قبل به یک‌سوم تنزل یافت که عامل مؤثر در کنترل افزایش قیمت محسوس نسبت به آخرین ماه پاییز بوده است، به طوری‌که میزان افزایش قیمت در دی‌ماه امسال نسبت به ماه قبل ۳ درصد بوده است. برای اینکه دید کلی نسبت به دی‌ماه سال گذشته داشته باشیم، باید گفت رشد قیمت ۱۵ درصدی نسبت به موعد مورد نظر تجربه شده است.
این اطلاعات رسمی از نخستین ماه ورود به بازار املاک زمستان امسال نمود تب‌دار نبودن افزایش قیمت نسبت به ماه قبل است که با جوسازی و به نوعی بازارگرمی مشاهده شده واسطه‌های بازار طی بازدیدهای میدانی در منافات است. دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر‌مربع واحد مسکونی در تهران ۵ میلیون و ۱۴۶ هزار تومان بوده است. همچنین معدل خرید و فروش واحد مسکونی در تهران از ابتدای سال‌جاری تا پایان دی ماه حاکی از رشد ۱۲ درصدی حجم معاملات نسبت به ۱۰ ماه سال ۹۵ است. مقایسه آمار معاملات یک ساله ۹۵ نسبت به سال ۹۴ نشان از افزایش فقط ۶ درصدی بوده است. این دو قیاس وضعیت بازارهای سه‌ساله اخیر را بخوبی نشان می‌دهد.
روند کاهشی گروه سرمایه گذار
اما در سطح اقتصاد خرد، خریداران بخش مسکن با توجه به هدف، شیوه خرید و زمان ورود به بازار و رفتارشناسی آنها در ۴ گروه قابل واکاوی و ارزیابی هستند. نخستین گروه، «سرمایه‌گذار» است که مسکن را با هدف سرمایه‌گذاری بلندمدت خریداری می‌کند و عموماً پس از خرید ملک آن را رهن و اجاره می‌دهد. درصد ناچیزی از سرمایه‌گذاران، مسکن خریداری شده را در بلندمدت خالی نگه می‌دارند. تقاضای ایجاد شده توسط این گروه تقاضای سرمایه‌گذاری نامیده می‌شود. هدف این گروه کسب بازدهی از محل افزایش قیمت مسکن، حفظ قدرت خرید در برابر تورم در بلند مدت و دریافت اجاره است. افزایش تورم در جامعه یا انتظارات تورمی قابل توجه و در اندازه غیرمعمول در آینده نزدیک، این گروه را نسبت به خرید ملک تشویق می‌کند. بدیهی است با توجه به سیاست‌های ضد تورمی دولت‌های یازدهم و دوازدهم تاکنون، پس از سال ۹۲ و باور کاهش تورم، تعداد این گروه به‌مرور روند کاهشی داشته است؛ هرچند در برخی برهه‌ها بسته به‌شرایط کلان اقتصادی و بیم ها و امیدهای بازار ریزنوساناتی را نیز تجربه کرده است. یکی از این ریزنوسانات از نوع افزایش خیلی نامحسوس از سوی این گروه در هفته های اخیر به علت افزایش تورم بوده است که اصلاً پایدار به‌نظر نمی‌آید و جذابیتی برای‌این گروه ندارد.
سوداگرانی که از بازار خارج شدند
گروه دوم، «سوداگر» است که مسکن را با هدف کسب سود از نوسانات قیمتی و با هدف کوتاه مدت خریداری می‌کند و برخلاف سرمایه‌گذار به‌دنبال عایدات جانبی آن یعنی رهن و اجاره دادن نیست. این گروه، مسکن را با هدف سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت خریداری و عموماً تلاش می‌کند پس از خرید ملک آن را اجاره ندهد تا امکان فروش سریع با توجه به شرایط بازار وجود داشته باشد. در واقع هدف سوداگر، کسب حداکثر بازدهی در دوران رشد شدید قیمت مسکن درکوتاه مدت است. این سرمایه‌گذاران حرفه‌ای مسلماً طی چند سال اخیر رکود یعنی از سال ۹۲ تاکنون از بازار مسکن خارج شده‌اند و رونق نسبی اخیر با افزایش قیمت کم‌چرب، غیر از تعداد معدودی سوداگر خام و آماتور بقیه را به‌هیچ وجه برای ورود به این بازار کم‌رمق تحریک نکرده است.
گروه «مصرفی رفاه گرا» در صدر تقاضا
گروه سوم اما «مصرفی رفاه‌گرا» است که مسکن را با هدف استفاده شخصی و سکونت خریداری می‌کند و اگر در حال حاضر در جایی مستأجر باشد، سبب آزاد شدن یک واحد برای عرضه به بازار رهن و اجاره می‌شود. مصرفی رفاه‌گرا در خرید خود چندان دیدگاه اقتصادی ندارد و کمتر به دوره‌های رکود و رونق مسکن توجه می‌کند. عموماً دلیل این امر کم‌تجربگی، نا‌آگاهی، بی‌توجهی به تحولات اقتصادی و بازار مسکن یا توجه بیشتر به رفاه و آرامش شخصی ناشی از خرید مسکن است که همه جزو ترجیحات این تیپ مصرف‌کننده است. در ورود به بازار املاک واقع وی در تصمیم‌گیری خود بیشتر به توان و قدرت مالی جهت خرید مسکن و نیز رفاه مورد نظر برای خانواده تمرکز می‌کند.
در ماه‌های اخیر بخش عمده‌ای از متقاضیان و خریداران مسکن از این گروه بوده‌اند، چرا که تورم طولانی‌مدت چندساله اخیر و عدم افزایش جدی قیمت مسکن، فرصت پس‌انداز و تمرکز روی خرید را به آنها داده و چه بسا افزایش قیمت تورمی اخیر و رونق نه‌چندان دلچسب ورود به بازار املاک بازار آنها را به سبب بیم از جهش قیمت جدی برای ورود به بازار خرید مصمم‌تر کرده است. از آنجا که امکان دریافت تسهیلات مناسب خرید مسکن، حضور این گروه را در بخش تقاضا پررنگ‌تر می‌کند، به این ترتیب تسهیلات بانکی خصوصاً بانک مسکن شانس خرید را برای آنها افزایش داده است. علت عدم استقبال خیلی جدی این گروه بی‌رونقی اقتصادی در کسب و کارها در چند سال رکود بوده که موجب کاهش پس‌انداز عمده این افراد شده است.
فرصت طلبی «مصرفی مقتصد»
اما آخرین گروه، «مصرفی مقتصد» است که مانند گروه قبل مسکن را با هدف استفاده شخصی خریداری می‌کند و در صورتی که در حال حاضر در جایی مستأجر باشد، سبب آزاد شدن یک واحد برای ارائه به بازار رهن و اجاره می‌شود، با این تفاوت که این گروه در خرید خود دیدگاه کاملاً اقتصادی دارد و تلاش می‌کند بهترین زمان را برای خرید مسکن مصرفی خود انتخاب کند تا بالاترین قدرت خرید را داشته باشد و تا حد امکان در دوره رکود، سرمایه خود را در سایر حوزه‌ها به گردش درآورده و سود کسب کند. این گروه تنها پس از مشخص شدن احتمال افزایش قیمت در آینده نزدیک، پس‌انداز خود را به سمت مسکن روانه می‌کند.
در بازار کنونی افراد این گروه بسته به دیدگاه و شم اقتصادی خود از نگاه خودشان تصمیم عاقلانه‌تری می‌گیرند و در صورت ورود به بازار مسکن مصمم‌تر از گروه مصرفی رفاه‌گرا هستند، چرا که مصرفی رفاه‌گرا با توجه به بی‌اطلاعی از بازار و تمرکز بر رفاه خانواده با موضوع، برخورد احساسی دارد. با این وصف عمده متقاضیان در بازار کنونی مسکن کشور دو گروه مصرفی‌های رفاه‌گرا و مقتصد هستند که نشان از شرایط مناسب بازار برای این دو در غیاب سرمایه‌گذاران و سوداگران است.
ورود رمزارزها به بازار املاک؛ پذیرش بیت کوین و اتریوم توسط پلتفرم پاکاسو
پلتفرم پاکاسو اخیرا رمزارزها را به عنوان شیوه‌ای برای پرداخت در حوزه املاک و مستغلات پذیرفته است. همواره شاهد رویدادهایی از این دست در دنیای امروزی بوده‌ایم و اقداماتی از این قبیل، نشان‌دهنده شکل‌گیری روابط میان تکنولوژی بلاک چین و دنیای واقعی هستند.
پلتفرم پاکاسو چیست؟
پاکاسو یک پلتفرم مالکیت اشتراکی خانه در آمریکا است. این پلتفرم که به سرعت در حال رشد است، به تازگی در ۲۰ اکتبر (۲۸ مهر ۱۴۰۰) اعلام کرد مشتریان و مصرف‌کنندگان خدمات پاکاسو می‌توانند با استفاده از توکن‌هایی مثل بیت کوین و اتریوم به خرید و فروش املاک خود بپردازند.
جدا از نوآوری و امکاناتی که رمزارزها برای ما به ارمغان آورده‌اند، میزان نوسانات بسیار بالای بیت کوین و سایر ارزهای دیجیتال به شکل‌گیری خصوصیات رفتاری خاصی در تصمیم‌گیری‌های برخی صنایع منجر شده است.
با پذیرش رو به رشد رمزارزها توسط شرکت‌ها و مشاغل برجسته در گذر زمان، مخالفتی که با این فضا وجود داشت رو به کاهش است. لازم به ذکر است که دستیافت‌ها و سود حاصل از ارزهای دیجیتال نیز برای همه افراد خوشایند بوده و شاهد از دست رفتن میزان زیادی از ارزش ارزهای فیات در قیاس با کالاهای فیزیکی هستیم.
تنها ظرف مدت کمتر از یک هفته پس از صدور اجازه فعالیت اولین قرارداد آتی بیت کوین تحت عنوان ETF توسط کمیسیون بورس و اوراق بهادار (SEC)، پلتفرم پاکاسو نیز تصمیم خود را در رابطه با کریپتو اعلام کرد. اگرچه این تصمیم به معنای سرمایه‌گذاری مستقیم در بستر بیت کوین نیست؛ اما این امر نشان‌دهنده افزایش جلب توجه عمومی شرکت‌ها به ارزهای دیجیتال است.
افزایش بودجه اختصاص یافته به رمزارزها توسط پلتفرم پاکاسو
آستین اَلیسون (Austin Allison)، هم‌بنیانگذار شبکه املاک و مستغلات در زمینه اقامتگاه‌های لوکس، در طول ماه گذشته اعلام کرد که این شرکت توانست به جذب سرمایه موفقیت‌آمیز ۱۲۵ میلیون دلاری دست پیدا کند. این به معنای رسیدن ارزش این کمپانی به ۱.۵ میلیارد دلار است.
اِسپنسِر راسکوف (Spencer Rascoff) و آستین الیسون این شرکت را در سال ۲۰۲۰ تاسیس کردند. پلتفرم پاکاسو با سرعت زیادی توسعه پیدا کرد. هدف آن کمک به مردم برای خرید و مالکیت مشارکتی دارایی ثانویه از طریق حق مالکیت مشترک است.
استراتژی پاکاسو با وجود اینکه اولین شرکتی نیست که از این مدل کسب‌وکار پیروی می‌کند، منحصر به فرد است. سرمایه‌گذاران همواره به دنبال راهی برای مقابله با تورم هستند و املاک و مستغلات یکی از زمینه‌هایی است که این بخش را پوشش می‌دهد.
با این وجود، با توجه به خطرهای احتمالی وابسته به اقدامات سیاسی که به ارزش دارایی‌ها ضربه می‌زند، مثل اقدامات سال گذشته که به نقل مکان افراد زیادی از شهر‌های آمریکا منجر شد، می‌توان گفت املاک و مستغلات در حال حاضر به اندازه گذشته زمینه ایمنی برای سرمایه‌گذاری نیست.
اسپنسر راسکوفاز بنیان‌گذاران پلتفرم پاکاسو، در بخش املاک و مستغلات به واسطه گروه زیلو (Zillow Group) و در حوزه گردشگری با با Hotwire.com شناخته ورود به بازار املاک شده است. هنگامی که بحث از پلتفرم‌های ارزهای دیجیتال به میان می‌آید، همواره اولین انتخاب پلتفرم پاکاسو Bitpay خواهد بود.
آستین الیسون در بیان افکار خود در مورد طیف گسترده کارایی رمزارزها اظهار کرد:
رمزارزها و بلاک چین‌هایشان، شاهد افزایش میزان پذیرش عمومی افراد در صنعت املاک و مستغلات هستند. گزینه امکان پرداخت توسط کریپتو به مبحث مطرح‌شده امروزی ما از نقطه نظر خریداران املاک ثانویه مبدل شده است. با گسترش بین‌المللی صنعت ما در دنیا و قرار گرفتن امکان حق مالکیت مشارکتی خانه‌های ثانویه در دسترس افراد بیشتر در سراسر دنیا، رضایتمندانه اعلام می‌کنیم که قادر به پاسخگویی تقاضای موجود در این حیطه و گسترش دادن گزینه‌های پرداخت برای مشتری‌های خود هستیم.
با افزودن این شیوه‌های پرداختی، پلتفرم پاکاسو قادر است مشتری‌های جدید زیادی را به این شرکت جذب کند. علاوه بر این، پرداخت با رمزارزها امکانات زیادی را برای شما به ارمغان می‌آورد. از جمله این امکانات به خدمات پرداختی سریع، ایمن و قابل تنظیم بیشتر می‌توان اشاره کرد.
افزایش پذیرش رمزارز به عنوان پول نقد مورد استفاده شرکت‌ها
با وجود اینکه حضور بزرگان امور مالی دنیا این مسیر را هموار کرده است، دارایی‌های نوپای دیجیتال که توجه سرمایه‌گذاران را جلب کرده‌اند هنوز به شکل رایجی از شیوه‌های پرداختی تبدیل نشده‌اند. دلیل این رویداد را می‌توان به نوسانات بالای رمزارزها نسبت داد.
با وجود تمام این تفاسیر، شاهد تغییر این روند هستیم. پس از گذشتن مدت زمان زیاد و درخشیدن بیت کوین و اتریوم به واسطه کمپانی‌های مختلفی مثل پاکاسو، شاهد افزایش مجبوبیت روزافزون این دو ارز و سایر ارزهای دیجیتال به عنوان دارایی‌های کاربردی و ابزاری برای پرداخت هستیم.
در آوریل سال ۲۰۲۱ (فروردین و اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۰)، ریک کاروسو (Rick Caruso)، میلیاردر حوزه املاک و مستغلات آمریکا اعلام کرد که شرکت املاک و مستغلات او در بیت کوین سرمایه‌گذاری خواهد کرد و پرداخت اجاره توسط مشتریان با استفاده از این رمز ارز را می‌پذیرد.
برخلاف شرکت Rick Cruso، پلتفرم پاکاسو نه تنها بیت کوین، بلکه طیف گسترده‌ای از سایر دارایی‌های دیجیتال شامل اتریوم، لایت کوین (LTC)، دوج کوین (DOGE) و غیره را نیز می‌پذیرد.
این نوع از روندهای روبه‌جلو، به گسترش میزان پذیرش رمزارزها و تشویق مردم برای استفاده از آنها در زندگی روزمره خود منجر می‌شود.
سخن پایانی
پذیرش دارایی‌های دیجیتال و رمزارزها توسط کمپانی‌ها و شرکت‌های بزرگ در زمینه‌های گوناگون، امری است که به افزایش محبوبیت و شناخته شدن آنها برای مردم منتهی می‌شود. پلتفرم پاکاسو تنها یکی از چندین نمونه موجود است که در زمینه‌های کاربردی و شیوه‌های پرداخت به سراغ کریپتو رفته است. امید بر این است که در آینده شاهد استقبال عمومی بیشتری در این زمینه باشیم.
چگونه در شغل مشاور املاک درآمد زیادی کسب کنیم؟
مشاغل املاک و مستغلات جزو با ارزش ترین مشاغل در دنیا محسوب می شود. بنابراین برای یک آژانس املاک و مستغلات ، زمانی که نوبت به درآمد شغل مشاور املاک یا بنگاه املاک می شود، موقعیت ها کمی محدود می شود. هرچه ملک های بیشتری بفروشید ، پول بیشتری به عنوان پاداش بدست می آورید. اما متاسفانه اکثر بنگاه های معاملات املاک به دلیل عدم مهارت فروش در رسیدن به اهداف خود موفق نمی شوند. یکی از دلایل آن این است که آنها روش های مختلف فروش املاک را جستجو نمی کنند. درآمد شغل مشاور املاک به دلیل گسترش سریع بازار مسکونی و تجاری املاک نسبتاً آسان است. فقط کافی است کمی باهوش باشید تا خریداران بالقوه خود را متقاعد کنید.
بازار املاک و مستغلات فرصت های فروش زیادی را به مشاوران املاک می دهد. اندازه این بازار را می توان از این واقعیت سنجید که بر اساس اعلام بانک مرکزی، در سال ۹۹ مجموعاً ۸۳ هزار و ۳۳ فقره معامله مسکن انجام شده است از این آمار مشخص است که دامنه عظیمی برای کسب درآمد در مشاغل املاک و مستغلات وجود دارد. به همین دلیل است که شغل یک آژانس املاک و مستغلات یک کار پرسود تلقی می شود یک مشاور املاک ماهر می تواند در ظرفیت های مختلف مانند کارگزار و حتی یک مدیر برای فروش املاک کار کند. اگر تخصص کافی داشته باشید ، این یک فرصت طلایی و پر سود برای شما خواهد بود.
وضعیت آینده شغل مشاور املاک
سناریوی فعلی املاک و مستغلات با انتخاب مسیر آنلاین توسط مشاغل کمی تغییر کرده است.از اوایل دهه ۹۰ اتفاقی عظیم در بازار مسکن رخ داد و آن چیزی نبود جز تزریق تکنولوژی به بازار مسکن؛ با همه گیر شدن اینترنت و به دنبال آن با روی کار آمدن وبسایت ها و اپلیکیشن های ملکی شفافیت زیادی در حوزه املاک و مستغلات شکل گرفت به گونه ای که آگهی های ملکی از روش سنتی خارج و به شیوه ای مدرن (آنلاین) تبدیل شد . به همین ترتیب شما می توانید با انتشار آگهی های ملکی خود در وبسایت های تخصصی املاک مانند وبسایت آقای املاک مخاطبان ملکی را به سمت خود سوق دهید. تعداد بسیار کمی از بنگاه های املاک و مستغلات از این وضعیت برخوردار هستند. به همین دلیل بیشتر مشاوران املاک در این زمینه با مشکل روبرو می شوند و از راه های سختی درآمد کسب می کنند.
وضعیت کار در مشاور املاک
افراد از طیف های مختلف اجتماعی ، آموزشی ، مالی و . ترجیح داده اند که یک مشاور املاک شوند. بنابراین ، آرزوهای آنها بسیار متفاوت است. برخی از آنها واقعاً می خواهند نام و آوازه خوبی از خود به جا بگذارند ، در حالی که بسیاری دیگر مانند افراد بازنشسته ممکن است فقط برای گذراندن وقت و پیدا کردن برخی از دوستان به یک مشاور املاک تبدیل شوند. در نتیجه اهداف آنها با یکدیگر متفاوت است. دنیای املاک و مستغلات بازیگران مختلفی دارد از جمله ارزیابان، بازرسان مسکن ، مدیران املاک ، پیمانکاران ، بانکداران و همچنین خریداران و فروشندگان احتمالی. اما کارگردانان معاملات املاک و مستغلات معمولا افرادی هستند که روند کار را هماهنگ می کنند مانند: بنگاه های معاملات ملکی و کارگزاران. یک آژانس املاک خوب بازیکنان مختلف را برای تحقق یک معامله موفق هماهنگ می کند. در مراحل مختلف روند ، مشاور املاک یک فروشنده ، یک وکیل خریدار، یک تحلیلگر ، یک مدیر بازرگانی ، یک مشاور ، یک مذاکره کننده و یک بازاریاب است.
اما اگر می خواهید یک آژانس املاک و مستغلات راه اندازی کنید یا به عنوان مشاور املاک در حوزه بازار فعالیت کنید در ابتدا باید بدانید که چگونه آژانس های املاک درآمد کسب می کنند و راه های کسب درآمد از مشاور املاک به چه صورت است؟ همچنین برای تبدیل شدن به یک آژانس یا مشاور املاک موفق در املاک و مستغلات باید برخی نکات را از بر باشید. در این مقاله ۱۲ نکته مهم در مورد چگونگی افزایش کسب در آمد شغل مشاور املاک برای شما عزیزان ارائه داده ایم.
در آمد شغل مشاور املاک
درآمد شغل مشاور املاک در میان درآمد شغل های دیگر همیشه زبان زد بوده است. بازار املاک و مستغلات همیشه به عنوان یک تجارت پر رونق شناخته شده است. اما کارآفرینان کوچک باید برای بدست آوردن سهم بازار و با بسیاری از نام های جدید و شناخته شده رقابت کنند. در این زمینه، وظیفه بنگاه املاک و مستغلات این است که مردم را ترغیب به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کنند،فرقی نمی کند که ملک مسکونی باشد یا تجاری. در ادامه این مقاله راه های کسب در آمد از مشاور املاک را برای شما ارائه داده ایم ما را تا آخر این مطلب همراهی کنید.
کسب در آمد از مشاور املاک
۱.کارآفرین با انگیزه شخصی
یکی از راه های کسب در آمد شغل مشاور املاک و همچنین ویژگی های مشترک متخصصین مشاوران املاک داشتن تمایل برای کنترل سرنوشت حرفه ای خود می باشد. برای موفقیت و کسب درآمد در املاک و مستغلات به انگیزه شخصی و تصمیم گیری هوشمندانه نیاز دارید.
۲.طراحی کارت ویزیت
قبل از شروع فعالیت خود در این زمینه ، اطمینان حاصل کنید که در بازار هویتی ایجاد کرده اید. اولین موضوعی که باید انجام دهید این است که یک کارت وزیت زیبا داشته باشید تا شما را به عنوان یک مشاور املاک معرفی می کند. با این حال، طراحی کارت ویزیت شما باید یک نماد ایجاد شده به صورت حرفه ای باشد تا بتواند پیام مثبتی را به مشتریان هدف منتقل کند.
یکی از ابزارهای وبسایت آقای املاک که با هدف ایجاد دسترسی آسان و امنیت بالای اطلاعات مشتری طراحی شده است ، پنل آقای مشاور می باشد که در آن تمام آژانس ها و مشاورین املاک می توانند با عضویت در آن از خدمات ویژه و منحصر به فرد مانند ایجاد پروفایل کاربری و ارسال آن به همراه کارت ویزیت دیجیتال، ثبت فایل به دو صورت ساده و پیشرفته، ثبت قراردادهای ملکی ، ثبت اطلاعات مشتری ها و تمام افراد مرتبط با املاک، نمایش پیام های ارسالی از سمت کاربران در پروفایل گزارش گیری از تعداد و نوع فایل های ثبت شده، اضافه و حذف کردن مشاور (ویژه آژانس های املاک ) نهایت استفاده را ببرند.
۳. شلوغی و سرسختی
برای موفقیت در حرفه خود و با ورود به بازار املاک درآمد بالا نیاز به یک اخلاق عالی کاری دارد. شما باید سرسخت باشید و به دنبال هر هدف و شلوغی در بازار بروید تا برای موفقیت در بازاریابی قهرمان مشتریان خود شوید. برای انجام این کار نیاز به زمان زیادی ندارید کافیست با هوشمندانه کار کردن و قرار دادن زمان مناسب برای بستن معامله به این امر خاتمه دهید.
۴. شخصیت درگیر کننده
یک مشاور املاک خوب فقط ملک نمی فروشد باید شخصیت واقعی خود را نشان دهید. اگر نگرش خوبی داشته باشید ، با شخصیت و صداقت داشته باشید، به توانایی های خود اعتماد داشته باشید و علاقه مند به راهنمایی وکمک به دیگران باشید ،مشتریان با شما احساس راحتی می کنند.
۵. توجه به جزئیات
توجه دقیق به جزئیات برای حرفه املاک و مستغلات امری ضروری است. یک مشاور یا بنگاه املاک و مستغلات به نیازهای منحصر به فرد ورود به بازار املاک مشتریان توجه می کند. اگر منظم باشید، راهنمایی درست کنید ، ارتباط خوبی برقرار کنید و به نیازهای مشتریان خود توجه کنید ، در نتیجه معاملات بیشتری را می بندید.
۶.دانش خود را به روز کنید
به روز بودن در مورد آخرین موضوعات مربوط به املاک و مستغلات و بازار محلی به شما امکان می دهد خدمات موثرتری به مشتریان خود ارائه دهید. ادامه تحصیل و توسعه حرفه تان فرصتی است که می توانید با استفاده از آن گزینه های شغلی خود را گسترش دهید و در خط مقدم املاک و مستغلات بمانید.
۷. خانه های فروشندگان را لیست کنید
شما می توانید به عنوان یک آژانس املاک یا مشاور خانه فروشندگان را لیست کنید. مهم نیست چه نوع ملکی باشد ملک مسکونی یا هر ملک دیگری را لیست کنید. مشاور در ابتدا به فروشندگان کمک می کند تا از قیمت مناسب سودآوری ملک برای فروش مطلع شوند و از طرفی آن ها را برای فروش آماده می کند . نماینده همچنین مسئول مذاکره با خریداران برای استخراج بهترین قیمت ها برای آنها و تکمیل روند معامله است. نکته دیگری که باید به خاطر داشته باشید این است که یکی از موثرترین راه های ارتقا تجارت ایجاد برخی از تصاویر بصری است که مشتریان می توانند شرکت شما را شناسایی کنند. برای طراحی تصاویر بصری مانند آرم و بروشورهایی که پیام شما را به مشتریان بالقوه می رساند ، حتما خدمات طراحی گرافیک استخدام کنید.
۸. مدیر شوید
روش دیگر برای ایجاد کسب درآمد در املاک و مستغلات ، تلاش و پشتکار است مطمئن باشید اگر تمام تمرکز خود را روی هذفتان بگذارید می توانید مدیریت املاک را برعهده بگیرید. وظایف مدیر شامل مدیریت ،نگهداری و تعمیر املاک، یافتن مستاجر و نظارت دقیق بر روی مشاوران و حسابداری و. است. با این حال ، برای کسب درآمد بیشتر ، باید بخش زیادی از املاک را تحت مدیریت خود قرار دهید. با این روش، جریان مداوم درآمد ماهیانه را تضمین خواهید کرد.
یکی از روش های مختلف فروش املاک به عنوان مدیر ، نمایش آنها در وب سایت های نخصصی در حوزه املاک است. یک وب سایت اختصاصی ایجاد کنید ورود به بازار املاک که دارای تمام جزئیات مربوط به املاک مسکونی و تجاری به همراه تصاویر آنها باشد. اما طراحی وب سایت باید به گونه ای باشد که به راحتی برای کاربران بارگیری شود. آنها باید بتوانند برای دستیابی به حداکثر اطلاعات در مورد خصوصیات ، به راحتی در صفحات وب شما پیمایش کنند.
۹. مشاور املاک تجاری شوید
بنگاه هایی که به صورت تخصصی در املاک تجاری فعالیت دارند درآمد خوبی کسب می کنند. دلیل این امر دانش گسترده و ارزیابی مشاوران املاک تجاری می باشد. به این ترتیب می توانید تجارت املاک و مستغلات خود را با موفقیت شروع کرده و درآمد بیشتری کسب کنید. همانطور که گفته شد هنگام شروع کار خود به عنوان یک مشاور املاک تجاری، هویت خود را در میان مشتریان بالقوه بسازید. برای این کار، یک طراح گرافیک حرفه ای استخدام کنید تا بروشورها، آرم ها، کارت های ویزیت و . را برای ارتقا تجارت خود ایجاد کنید.
۱۰. به عنوان یک کارگزار کار کنید
اگر می خواهید به عنوان یک کارگزار و مدیر املاک ظاهر شوید پس باید مسئول اداره دفتر کار و نمایندگی های املاک و مستغلات در دفتر کار خود شوید. به مشتریان خود این اطمینان را بدهید که همه به صورت قانونی کار می کنند و شما از هرگونه اختلاف حقوقی مراقبت خواهید کرد. شما می توانید با داشتن چند نماینده در دفتر کار خود شروع کنید و سپس از آنجا بزرگ شوید تا نمایندگان بیشتری زیر نظر شما کار کنند. همانطور که در مطلب بالا به آن اشاره کردیم یکی از اولین مواردی که هنگام شروع تجارت املاک و مستغلات باید از آن اطمینان حاصل کنید، ایجاد هویت در بازار است. این کار را می توانید با ایجاد یک آرم ، وب سایت ، کارت ویزیت و سایر موارد گرافیکی که به بازاریابی تخصص شما در فروش املاک کمک می کند ، انجام دهید.
۱۱.تجربه خود را گسترش دهید
بیش از ۷۰ درصد از آژانس های املاک و مستغلات که توسط NAR نظرسنجی شده اند ، در بازار ثانویه املاک و مستغلات تخصص دارند. اکثر این متخصصان کارگزاران املاک و مستغلات مسکونی بودند. برخی دیگر شامل مدیران املاک ، متخصصان جابجایی و کارگزاران تجاری بودند. اگر می توانید تجربه خود را گسترش دهید قطعا درآمد خود را افزایش خواهید داد.
۱۲. مدرک کسب کنید
تعداد زیادی از مشاوران املاک معمولاً در برخی از حوزه های تجاری ، فروش یا بازاریابی، مدرک تحصیلی دارند. تجزیه و تحلیل NAR نشان می دهد که بنگاه های معاملات ملکی با مدرک لیسانس یا بالاتر ۵ درصد، درآمد بیشتری نسبت به افراد بدون مدرک کسب کرده اند.
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن؛ بایدها و نبایدها
اگر شما با وجه نقدی که در اختیار دارید دیروز قادر به خرید طلا بودید، احتمالا امروز با همان مقدار وجه نقد، دیگر قادر به خرید طلا نخواهید بود. این تنها یک مثال ساده برای درک این موضوع است که ارزش پول روز به روز کمتر می‌شود.
با توجه به این شرایط و با وجود تحریمات، این که بخواهید پول‌های خود را جمع کنید تا سرمایه‌تان افزایش یابد کمی دور از انتظار است. پس در این شرایط چاره چیست؟ برای حفظ ارزش دارایی‌های نقدی خود چه باید بکنیم؟ با توجه به افزایش روزانه قیمت کالاها و کاهش ارزش پول کشور یکی از بهترین روش‌ها برای حفظ ارزش وجوه نقد خود، تبدیل آنها به کالاهای باارزش و سرمایه‌گذاری است.
در این مقاله بعد از تعریف ساده‌ای از سرمایه‌گذاری و انواع آن، سرمایه‌گذاری در ملک، مزایا و معایب این نوع سرمایه‌گذاری را به طور کامل توضیح خواهیم داد. بنابراین اگر به دنبال سرمایه‌گذاری بر روی ملک هستید و میخواهید به طور کامل با این نوع سرمایه‌گذاری آشنا شوید، خواندن این مقاله را از دست ندهید.
سرمایه‌گذاری و انواع آن
به زبان ساده سرمایه‌گذاری یعنی وجوه مالی خود را به کالا یا کالاهایی باارزش تبدیل کنیم تا در آینده علاوه بر اصل سرمایه خود سودی نیز نصیبمان شود. درست است که مقدار این سود مشخص نیست اما می‌توان با یک سرمایه‌گذاری درست و آگاهانه از وجود این سود اطمینان حاصل کرد.
برخی از افراد بدون شناخت و آگاهی درست از بازار سرمایه، دست به سرمایه‌گذاری می‌زنند و گاها علاوه بر این که سودی به دست نمی‌آورند، تمام یا بخشی از سرمایه خود را نیز از دست می‌دهند.
سرمایه‌گذاری روش‌های مختلفی دارد؛ برخی از افراد سرمایه خود را وارد بازار طلا، سکه و ارز می‌کنند، برخی دیگر سرمایه خود را در ارزهای دیجیتال و بورس وارد می‌کنند، برخی سرمایه‌گذاری در ملک و خودرو را ترجیح می‌دهند و برخی دیگر سرمایه‌گذاری در سپرده‌های بانکی را کاری راحت و بدون دردسر برای افزایش سرمایه خود می‌دانند.
هر کدام از بازارهای سرمایه گفته شده مزایا و معایبی دارد که شما با توجه به نوع نیاز و هدف ورود به بازار املاک خود از سرمایه‌گذاری می‌توانید از آنها استفاده کنید. کارمنتو شما را در تصمیم‌گیری و انتخاب روش صحیح سرمایه‌گذاری همراهی می‌نماید.
اصول سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
یکی از رایج‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ایران، سرمایه‌گذاری در ملک است. می‌توان گفت این نوع سرمایه‌گذاری روشی امن برای حفظ ارزش سرمایه‌های شماست. و همان اندازه که سودده است و می‌تواند باعث افزایش درآمد شود، ورود به آن بدون آگاهی نیز می‌تواند به همان اندازه پرریسک باشد. بنابراین باید اصول سرمایه‌گذاری در مسکن را به درستی بدانید. در ادامه به بررسی اصول سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌پردازیم:
اصل اول: بررسی فضای بازار
اولین اصل برای ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، بررسی بازار است، به این معنا که، زمانیکه شما میخواهید سرمایه‌گذاری کنید، بازار به سقف قیمتی خود نرسیده باشد.
اصل دوم: موقعیت سنجی
موقعیت سنجی باید از دو منظر متفاوت انجام شود. اول در مورد منطقه و یا محله‌ای که میخواهید در آن ملک بخرید و دوم مقایسه موقعیت مسکن با دیگر مسکن‌های مجاور در همان منطقه. به عبارت ساده‌تر باید در جایی ملک بخرید و سرمایه‌گذاری کنید که جای پیشرفت داشته باشد.
اصل سوم: تقاضا
سعی کنید سرمایه‌گذاری را بر روی ملکی انجام دهید که نسبت به دیگر املاک تقاضای بیشتری برای خرید داشته باشد. اصل تقاضا برای فروش سرمایه و نقد شوندگی بسیار مهم است.
اصل چهارم: قیمت مناسب
برای خرید و سرمایه‌گذاری در مسکن باید ملکی را انتخاب کنید که قیمت مناسبی داشته باشد تا شما بتوانید با فروش آن سودی به دست آورید.
رعایت تمام این اصول و توجه به آنها می‌تواند منجر به یک سرمایه‌گذاری خوب و پر بازده شود. در ادامه مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در مسکن را بررسی می‌کنیم.
مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
همان طور که اشاره شد سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، اگر با آگاهی و سنجیده انجام شود، سود زیادی نصیب شما خواهد کرد. در ادامه به چند مورد از مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری اشاره می‌کنیم:
کسب درآمد از طریق اجاره مسکن
یکی از مهمترین مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن، کسب درآمد از طریق اجاره آن است. با توجه به افزایش میزان اجاره بها در سال‌های اخیر، اجاره مسکن می‌تواند درآمد قابل توجهی برای شما داشته باشد. همچنین می‌توانید با رهن مسکن، از پول آن استفاده کنید و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری انجام دهید.
ریسک پذیری پایین
سرمایه‌گذاری در ملک ریسک کمتری نسبت به سایر بازارهای سرمایه‌گذاری دارد و دامنه نوسانات آن بسیار کم و دارای شیب ملایم است.
ایجاد تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری
یکی دیگر از مزایای این بازار مسکن، ایجاد تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری است. شما می‌توانید با خرید زمین، خرید آپارتمان، خرید مسکن مهر، خرید ملک قدیمی، خرید ملک اداری، خرید ملک تجاری، اجاره و رهن ملک و دیگر موارد در این بازار سرمایه‌گذاری کنید.
خدمت به دیگر شهروندان
با خرید مسکن و فروش، اجاره و یا رهن آن می‌توانید سایر شهروندان را صاحب خانه کنید و به این ترتیب خدمتی برای دیگران انجام دهید.
مسکن، دارایی که به سرقت نمی‌رود
مسکن برخلاف سکه، ارز، طلا یا دلار، جزو دارایی‌هایی است که به سرقت نمی‌رود، و از این جهت جزو دارایی‌های ایمن به شمار می‌رود.
استفاده از تسهیلات بانکی
یکی دیگر از مهمترین مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری، استفاده از تسهیلات بانکی است. این تسهیلات در بازارهای دیگر وجود ندارد اما در بانک‌ها برای ملک با کاربری متفاوت، تسهیلات مختلفی در نظر می‌گیرند که شما می‌توانید با توجه به شرایط خود از آنها استفاده کنید.
صاحب خانه شدن
داشتن خانه و مسکن نوعی امنیت روانی برای سرمایه‌گذار به همراه دارد. این امنیت روانی در بازارهای دیگر مانند سکه و ارز وجود ندارد. احساس لذت صاحب خانه شدن و امنیت و آرامش با سرمایه‌گذاری در املاک برای شما به وجود خواهد آمد.
معایب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
با وجود این که سرمایه‌گذاری در خانه مزایای زیادی دارد، اما مانند هر نوع سرمایه‌گذاری دیگری دارای معایبی نیز است. داشتن آگاهی و تجربه می‌تواند برخی از این معایب را حل کند و شما راحت‌تر به کسب سود برسید. در زیر به چند مورد از معایب سرمایه‌گذاری در مسکن اشاره می‌کنیم:
داشتن سرمایه زیاد
برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در آن، باید سرمایه زیادی داشته باشید و با سرمایه اندک نمی‌توانید وارد بازار مسکن شوید، و در این بازار سرمایه‌گذاری کنید.
زیاد بودن زمان سرمایه‌گذاری
یکی دیگر از معایب سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک، زیاد بودن زمان سرمایه‌گذاری است. اگر قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را دارید، باید دید بلند مدت‌تری نسبت به سرمایه‌گذاری خود داشته باشید. کسانی که به دنبال یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت هستند، سرمایه‌گذاری در مسکن برایشان مناسب نخواهد بود.
نیازمند تحقیق و بررسی زیاد
یکی از موارد مهم در خرید ملک، تحقیق و بررسی زیاد است. قبل از خرید ملک باید شناخت کاملی از منطقه، شرایط جغرافیایی، ساکنین محله و موارد دیگر است.
هزینه‌های استهلاک
یکی دیگر از معایب سرمایه‌گذاری بر روی مسکن، هزینه‌های نگهداری و استهلاک است. بنابراین بهتر است در هنگام خرید خانه توجه کنید و خانه‌ای را خریداری کنید که نیاز به تعمیرات اساسی نداشته باشد.
هزینه‌های صرف شده برای امور اداری
خرید خانه برخلاف خرید طلا و یا اوراق بهادار، نیاز به انجام برخی کارهای اداری و پرداخت برخی هزینه‌ها دارد. برخی از واحدهای مسکونی دارای ایرادات اساسی در ثبت سند هستند.
قدیمی شدن بنا
از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن، می‌توان به افزایش سن بنا و کاهش کارایی آن اشاره کرد. بنابراین بهتر است بر روی ملکی سرمایه‌گذاری کنید که قدیمی نباشد.
چه زمان می‌توان در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کرد؟
می‌توان گفت بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری مسکن، اواخر دوران رکود و اوایل دوران رونق بازار است، زیرا در این دوران قیمت‌ها ثابت هستند. تلاش افراد برای این که بتوانند خانه‌ای هر چند کوچک تهیه کنند تا بتوانند سودی به دست آورند، یکی از نشانه‌های دوران رونق بازار است. برای این که بتوانید بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک را تشخیص دهید می‌توانید از افراد باتجربه و ماهر در این زمینه راهنمایی بخواهید.
سرمایه‌گذاری بر روی چه املاکی سود بیشتری خواهد داشت؟
نظر کارشناسان در مورد این موضوع که سرمایه‌گذاری در مسکن، بر روی چه املاکی سود بیشتری خواهد داشت، متفاوت است. برخی از کارشناسان خرید خانه‌های کلنگی را پرسود می‌دانند، برخی دیگر خرید آپارتمان‌های نوساز را برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مناسب می‌دانند و برخی از آنها نیز، خرید خانه ویلایی و زمین را پیشنهاد می‌کنند.
در هر صورت انتخاب نوع ملکی که می‌خرید به میزان سرمایه شما و نیز اهداف شما از سرمایه‌گذاری بستگی دارد. شما می‌توانید با یک کارشناس که در این حوزه تجربه دارد، مشورت کنید و با توجه به میزان سرمایه، هدف و شرایط بازار یکی از موارد گفته شده را برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن انتخاب کنید.
چه مناطقی را برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن انتخاب کنیم؟
یکی از مهمترین اقدامات لازم برای سرمایه‌گذاری در مسکن، انتخاب بهترین محله و منطقه برای خرید ملک است. سعی کنید مناطق و محله‌هایی را برای خرید ملک انتخاب کنید که جای پیشرفت دارند و در آینده با فروش آن می‌توانید سود قابل توجهی به دست آورید.
برای انتخاب محله مناسب ابتدا به بودجه خود توجه کنید و سپس با پرس و جو و تحقیقات محلی و همچنین مشورت با افراد با تجربه بهترین مکان را برای خرید ملک انتخاب کنید. برای انتخاب مکان مناسب، به نکات زیر توجه کنید:
- انتخاب محله با امکانات رفاهی
- دسترسی به مسیرهای اصلی
- بررسی ترافیک منطقه
- انتخاب محله‌ای با امنیت بالا
برای دریافت راهنمایی جهت انتخاب مسکن مناسب برای سرمایه‌گذاری و منطقه مناسب برای خرید ملک، می‌توانید به بهش مشاوره سرمایه‌گذاری تلفنی کارمنتو مراجعه نموده و اطلاعات لازم را از کارشناسان کسب نمایید.
هنگام سرمایه‌گذاری بر روی مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟
برای داشتن یک سرمایه‌گذاری حرفه‌ای و پرسود باید به برخی از نکات توجه کنید. برای هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در مسکن، باید برنامه‌ریزی و استراتژی داشته باشید و بتوانید سرمایه خود را مدیریت کنید. توجه به نکات زیر می‌تواند یک تجربه خوب از سرمایه‌گذاری در این حوزه برایتان رقم بزند.
به قیمت مناسب بخرید!
برای اینکه بتوانید در روش‌های سرمایه‌گذاری در مسکن سودی به دست آورید، ملکی که می‌خرید باید به قیمت معقول و مناسب باشد.
تحقیقات محلی انجام دهید!
در هنگام خرید یک مسکن برای سرمایه‌گذاری، تحقیقات محلی انجام دهید و ببینید که در آن منطقه تقاضا برای خرید و اجاره ملک به چه صورت است و آیا می‌توانید ملکی را خریده‌اید با قیمتی بیشتر به فروش برسانید.
به سرمایه خود برسید!
بعد از این که ملکی را برای سرمایه‌گذاری خریدید، به آن رسیدگی کنید، این کار می‌تواند باعث شود در هنگام فروش سود بیشتری به دست آورید.
جمع بندی
همان طور که گفته شد سرمایه‌گذاری در ملک، یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروز به شمار می‌رود. این بازار نسبت به سایر بازارهای سرمایه نوسانات کمتری دارد و همین امر باعث شده تا افراد زیادی برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش دارایی‌های خود به این بازار روی بیاورند.
در این مقاله اصول سرمایه‌گذاری در مسکن و مزایا و معایب آن را به طور کامل بیان کردیم. در صورتی که نیاز به راهنمایی‌های بیشتری داشتید، می‌توانید از مشاوران و کارشناسان متخصص در این حوزه راهنمایی بگیرید.
دیدگاه شما