سرمایه‌گذاری در سه مرحله

نکته‌هایی که قبل از فروش سهام عدالت باید بدانید!

مجوز فروش سهام عدالت در اواخر دولت قبلی صادر شد تا سهام‌داران بتوانند خودشان واگذاری آن را برعهده بگیرند. به همین منظور امروزه بسیاری از مردم به دنبال روش‌های فروش سهام خود هستند. اگر می‌خواهید بدانید که روش فروش سهام عدالت فوری یا زمان‌بر است، این مطلب از مجله سایت لندو را از دست ندهید. در این مطلب نکته‌هایی به شما گفته می‌شود که برای اطلاع از چگونگی فروش سهام به کارتان می‌آید.سرمایه‌گذاری در سه مرحله

ارائه مجوز مدیریت و فروش سهام عدالت به مردم

در گذشته با روی کارآمدن پرداخت نقدی یارانه‌ها، موضوع سهام عدالت هم به منظور افزایش درآمد مردم در دولت مطرح شد. مدیریت این سهام در گذشته کاملاً به دست دولت بود و سهام‌داران بدون هیچ‌گونه دخالتی، فقط سود سالیانه آن را دریافت می‌کردند. اما دولت بعدی در سال ۹۹ رویکردی جدید در پیش گرفت و با آزادسازی سهام عدالت، امکان مدیریت سهام را برای مردم فراهم کرد. بنابراین سهام‌داران با داشتن مجوز مدیریت می‌توانند در صورت تمایل سهام خود را بفروشند یا حفظ کنند. با توجه به اعلام عمومی دولت هر سهام‌دار می‌تواند از طریق دو روش سهام خود را مدیریت کند. روش اول به صورت غیرمستقیم است، در این روش سهام‌دار به دولت این اختیار را می‌دهد که از طرف فرد سهام را وارد بازار بورس کند. در روش غیرمستقیم دولت می‌تواند سهام مردم راسرمایه‌گذاری و پس از معامله سود حاصل از این سهام را به حساب سهام‌دار واریز کند. اما در روش دوم شرایط آزادسازی فرق می‌کند و دیگر دولت نقشی ندارد. در روش مستقیم خود سهام‌دار مدیریت سهام را برعهده می‌گیرد. البته نحوه مدیریت مستقیم هم خود شامل دو روش است که در ادامه توضیح خواهیم داد.

انتخاب‌های مردم در روش مدیریت مستقیم

اگر سهام‌دار مدیریت مستقیم را انتخاب کند، می‌تواند به جای فروش سهام، آن را نگه دارد و به فکر سرمایه گذاری در بورس باشد. در چنین حالتی مردم باید برای ثبت مشخصات خود به سراغ سامانه سجام بروند و کد بورسی دریافت کنند. بعد از ثبت‌نام سهام‌داران می‌توانند با مراجعه به یکی از کارگزاری‌های بورسی وارد بازار معاملات شوند.

بسیاری از مردم قصد حفظ سهام خود را ندارند. برای همین به دنبال روش‌های فروش آن هستند. لازم به ذکر است که فرآیند فروش سهام عدالت فوری نیست، چون آزادسازی آن طی سه مرحله انجام می‌شود و در حدود یک‌سال زمان می‌برد. در واقع ۳۰ درصد اولیه این سهام در مرحله اول، ۳۰ درصد دیگر در مرحله دوم و ۴۰ درصد باقی مانده سهام عدالت هم در مرحله آخر آزاد می‌شود.

نحوه فروش سهام عدالت

اگر مردم قصد فروش داشته باشند، از دو روش می‌توانند سهام عدالت خود را بفروشند. در واقع فروش هم از طریق بانک‌ها و هم از طریق کارگزاری‌های بورس امکان‌پذیر است. در ادامه در مورد هر دو روش توضیح خواهیم داد.

فروش از طریق بانک‌ها

همان‌طور که قبلاً هم گفتیم، فروش سهام عدالت فوری نیست و مرحله اول تنها ۳۰ درصد آن آزاد می‌شود. در چنین حالتی اگر روش بانکی را انتخاب کنید، باید به سراغ بانکی که سود سهام عدالت شما را واریز می‌کند بروید. در این بانک باید فرم مخصوص فروش ۳۰ درصدی سهام عدالت را پر کنید. همچنین از طریق آنلاین هم می‌توانید با مراجعه به سایت بانک درخواست فروش سهام عدالت خودتان را ثبت کنید. پس این مرحله بانک موظف است که مسئولیت فروش سهام را برعهده گیرد و سود آن را به حساب متقاضی واریز کند.

فروش سهام عدالت از طریق کارگزاری‌ها

کارگزاری‌های بورس یکی از روش‌های فروش در بازار سهام عدالت محسوب می‌شوند. در این روش سهام‌دار باید در سامانه سجام ثبت‌نام کند و کد بورسی بگیرد. در مرحله بعد متقاضی باید وارد سایت کارگزاری مورد نظر شود و برای ثبت درخواست فروش اقدام کند.

مزیت کارگزاری نسبت به بانک‌ها در فروش سهام
در صورت انتخاب کارگزاری‌ها برای فروش سهام می‌توانید به فهرستی از شرکت‌های فعال در صندوق سهام عدالت دسترسی داشته باشید. در ضمن به عنوان سهام‌دار در بین این فهرست حق انتخاب هم دارید.

فروش غیرمستقیم سهام عدالت

داشتن دانش کافی در مورد سبد دارایی و اطلاع از چگونگی بازار بورس ایران برای فروش سهام ضروری است. بنابراین کسانی که فاقد این توانایی هستند، معمولاً برای فروش سهام به سراغ روش غیر مستقیم می‌روند. در این روش متقاضیان باید سهام خود را به صندوق سرمایه‌گذاری استانی واگذار می‌کنند تا در نهایت بتوانند مدیریت سهام عدالت را به شرکت‌های سرمایه‌گذاری منتخب بسپارند. این شرکت‌ها وظیفه مدیریت و فروش سهام را برعهده می‌گیرند.

افرادی که روش غیرمستقیم را انتخاب کرده‌اند باید وارد سامانه سجام شوند تا پس از ثبت‌نام بتوانند کد بورسی دریافت کنند. سهام‌دار پس از احراز هویت در سامانه سجام باید به سراغ یک سامانه معاملات کارگزاری مجاز برود. در این سامانه برای تغییر کارگزار ناظر درخواست دهد و در قسمت مربوطه نماد استانی خود را انتخاب کند. ۴۸ ساعت زمان می‌برد تا نماد انتخاب‌شده به سبد سهام متقاضی اضافه شود.

یک نکته مهم: شرایط احراز هویت در سجام
برای احراز هویت الکترونیکی سجام باید کد پیگیری ۱۰ رقمی داشته باشید. این کد پیگیری در زمان ثبت‌نام سجام به شما داده می‌شود. یادتان باشد که احراز هویت الکترونیکی در این سامانه فقط برای ایرانی‌های بالای ۱۸ سال که کد ملی هوشمند یا رسید آن را دارند امکان‌پذیر است. در زمان احراز، تمامی اطلاعات از جمله عکس، فیلم و مدارک باید متعلق به متقاضی باشد. هرگونه مغایرتی روند احراز هویت را مختل خواهد کرد.

روش پیش فرض برای فروش سهام چیست؟
اگر برای فروش سهام عدالت اقدام کردید، یادتان باشد که به‌طور پیش‌فرض روش مدیریت غیرمستقیم برای شما انتخاب می‌شود. مگر اینکه برای مدیریت مستقیم اقدام کنید.

درباره سهام عدالت بیشتر بدانید

در این مطلب دانستیم که آزادسازی و فروش سهام عدالت فوری نیست و طی سه مرحله انجام می‌شود. همچنین متوجه شدیم که فروش این سهام از طریق بانک و کارگزاری امکان‌پذیر است. اما مبحث سهام عدالت از آنچه در این مقاله گفته شد کمی گسترده‌تر است. بنابراین اگر به دنبال کسب اطلاعات بیشتری در مورد این سهام یا دیگر نکات بازار بورس ایران هستید، پیشنهادمی‌کنیم که مقالات مجله لندو را دنبال کنید. لندو یک سامانه مالی است که وام بدون ضامن در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. این وام بدون چک و تنها با ارائه سفته داده می‌شود و مخصوص خرید کالا و خدمات است.

سوالات متداول

۱ـ تفاوت روش‌های مدیریت سهام عدالت چیست؟

مدیریت سهام عدالت به صورت مستقیم و غیرمستقیم امکان‌پذیر است. در روش مستقیم خود فرد نقش اساسی دارد. او می‌تواند سهام را نگه دارد یا یکی از روش‌های فروش را انتخاب کند. اما در روش غیرمستقیم سهام‌دار مدیریت را واگذار و تنها سود معاملات را دریافت می‌کند.

۲ـ برای فروش سهام عدالت چند روش وجود دارد؟

فروش این سهام از طریق کارگزاری‌های معتبر و همچنین بانک‌‌ها امکان‌پذیر است.

۳ـ آزادسازی سهام عدالت به چه صورت است؟

فرآیند آزادسازی شامل سه مرحله است. در مجموع دو مرحله اول ۶۰ درصد و در مرحله آخر ۴۰ درصد از سهام آزاد می‌شود.

سهام کدام شرکت‌ها در بورس سود بهتری دارد؟

عضو هیئت علمی دانشکده علوم مالی دانشگاه خوارزمی معتقد است در تحلیل گزارش‌های ماهیانه شرکت‌های حاضر در بورس نباید عجله کرد چرا که پیش‌بینی می‌شود تطابق با تحریم‌ها چند ماه زمان ببرد و به نظر می‌رسد گزارش‌های ماهانه در زمستان امسال دریچه بهتری را برای تحلیل به دست خواهند داد.

دکتر کامران پاکیزه در پاسخ به اینکه چرا بورس پس از یک رشد بی‌سابقه، اکنون در وضعیت رکود قرار دارد گفت: بنده در به کارگیری واژه رکود مقداری محتاط‌تر هستم و بیشتر واژه اصطلاح (Correction) در بورس در این دوره زمانی را ترجیح می‌دهم و چند دلیل برای این می‌بینم؛ نخست خروج نقدینگی از بورس به علت نبود فرهنگ و دانش سرمایه‌گذاری در سهام در بین مردم، دوم پیش‌بینی اقتصاد رکودی تورمی (Stagflation) برای سال آینده توسط مجامع اقتصادی جهانی، سوم اجرایی شدن تحریم‌های آمریکا در 13 آبان و عملیاتی شدن جنگ روانی و اقتصادی گسترده در این راستا و در آخر کاهش چشم گیر قیمت نفت در این اصلاح موثر بوده است.

به گزارش تجارت‌نیوز،پاکیزه افزود: نوسان یا همان ریسک بازار سرمایه، مشخصه هر بازاری است بنابراین سرمایه‎گذاران حرفه‌ای ترسی از نوسان ندارند و آن را لازمه بازار پویا می‌دانند اما با افزایش تعداد معامله‌کنندگان احساسی در شرایط ابهام فضای تجاری و اقتصادی کشور به دلیل ضعف برنامه‌ریزی راهبردی سازمان‌های داخلی و تغییر مداوم دستورالعمل‌ها و بخشنامه‌ها و افزایش تحریم‌های همه جانبه آمریکا، نوسانات بورس تشدید می‌شود.

وی ادامه داد: در چنین وضعیتی پیش‌بینی عملکرد آتی شرکت‌ها و بورس با عدم قطعیت ( Uncertainty) بیشتری روبرو شده و در نتیجه با نوسانات شدید در قیمت سهام شرکت‌ها مواجه می‌شویم، در این راستا حمایت عملی و درست نهادهای دولتی و نه فقط کلامی، می‌تواند شدت این نوسانات را کاهش داده و مسیر هموارتری برای سرمایه گذاری مردم عادی هموار کند.

این متخصص بازار سرمایه و دارنده مدرک بین‌المللی CFA از انستیتیو CFA آمریکا، ادامه داد: همیشه بهترین روش سرمایه‌گذاری، تشکیل سبدی از طبقه دارایی‌های مختلف است که در عین کاهش ریسک، افزایش بازده را به همراه داشته باشد، با این وجود در حال حاضر بهترین آلترناتیو از بین طبقات مختلف دارایی‌های موجود اعم از طلا و ارز، اوراق مشارکت، مستغلات، و کالاها، سهام شرکت‌های بورسی هستند که کمتر از ارزش ذاتی (Undervalue) قیمت خورده‌اند اما تأکید می‌شود هر سهامی نیز مناسب سرمایه گذاری نخواهد بود، شرکت‌هایی با سودآوری و نقدینگی مداوم و باثبات مناسب هستند.

تحریم‌ها حداکثر 30 درصد بر شرکت‌های صادراتی اثر دارد

پاکیزه افزود: در حال حاضر با توجه به پیش‌بینی اقتصاد رکودی تورمی در سال آینده، شرکت‌هایی که مصرف کننده داخلی دارند برای سرمایه‌گذاری مناسب نیستند چرا که محصولات آنها با کاهش تقاضا و کاهش سودآوری مواجه خواهند شد اما شرکت‌های صادرات محور اعم از فلزات، معدنی و پتروشیمی‌ها که پیش‌بینی می‌شود تحریم‌ها حداکثر تا 30 درصد صادرات آنها را از لحاظ مقداری با مشکل مواجه کند، مناسب هستند.

این استاد دانشگاه خوارزمی گفت: سود سال‌های آتی شرکت‌ها به مراتب بیشتر از امسال خواهد بود و این با گذشت زمان، تطابق با تحریم‌ها و اجرایی شدن ساز و کار معاملاتی اروپا ( SPV )در چند ماه آتی چشم انداز بهتری را نمایان خواهد کرد، به هر حال در تحلیل گزارش‌های ماهیانه شرکت‌ها نیز نباید عجله کرد چرا که پیش‌بینی می‌شود تطابق با تحریم‌ها چند ماه زمان خواهد برد و به نظر می‌رسد گزارش‌های ماهانه در زمستان امسال دریچه بهتری را برای تحلیل به دست خواهند داد.

اگر خودت را نشناختی بورس جای سختی برای شما خواهد بود

پاکیزه در ادامه به اشاره به نقش صندوق‌های سرمایه‌گذاری در جذب نقدینگی سرگردان، گفت: یک جمله معروف در وال استریت هست که می‌گوید، « اگر خودت را نشناختی بورس جای سختی برای شما خواهد بود»؛ سرمایه‌گذاری در بورس موضوعی است که به دانش، تخصص و تجربه احتیاج دارد و برای سرمایه گذاران خرد و تازه وارد که بی محابا وارد معاملات می‌شوند درس عبرت خواهد بود و اساسا بورس جای خودشناسی است اینکه چقدر ما احساسی و با طمع و آز معامله می‌کنیم و چه مقدار عقلانی و با توجه به عوامل بنیادین شرکت‌ها معامله می‌کنیم.

وی افزود: در دیگر نقاط جهان، فاندها (Mutual Funds) و یا همان صندوق‌های سرمایه گذاری مشترک که در آنها جمعی از مدیران کارکشته و حرفه‌ای در بورس فعالیت می‌کنند، علاوه بر داشتن دانش و تجربه بالا در این بازار، سوگیری رفتاری و روانشناختی کمتری داشته و می‌توانند سود مناسبی را نصیب سرمایه‌گذاران کنند، در ایران نیز از لحاظ کمی این صندوق‌ها رشد مناسبی داشته‌اند و تحقیقات دانشگاهی انجام شده نیز نشان می‌دهند که عملکرد بهتری نسبت به سرمایه‌گذاران خرد داشته‌اند اما متأسفانه دارایی‌های تحت مدیریت آنها مبالغ بسیار کمی است بنابراین تاثیر زیادی بر بازار ندارند.

این استاد دانشگاه خوارزمی با اشاره به چرایی عدم اعتماد مردم به صندوق‌های سرمایه‌گذاری، خاطرنشان کرد: متأسفانه حرفه سرمایه‌گذاری در ایران با افت دانش و عدم توجه به اصول علمی، عملی و استانداردهای اخلاق حرفه‌ای در نهادها و صندوق‌های سرمایه گذاری مواجه است.

وی افزود: این صندوق‌ها بدون استراتژی مشخص به معامله و سرمایه‌گذاری می‌پردازند که همین باعث عدم اعتماد مردم شده است؛ این در حالی است که در اکثر صندوق‌های بین المللی، مدیران سرمایه‌گذاری افراد خبره‌ای هستند که علاوه بر سابقه کار بالای سرمایه‌گذاری، سه مرحله آزمون سخت « تحلیلگری خبره مالی بین المللی یا ( Chartered Financial Analyst )، سی اف ای از موسسه CFA Institute » را می‌گذرانند که در آن علاوه بر دانش، تجربه و تخصص، رعایت کردن بالاترین استانداردهای اخلاق حرفه‌ای جزو مبانی اصلی حرفه سرمایه‌گذاری و الزامی است.

همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه‌‌گذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.

با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایه‌‌گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

سرمایه‌گذاری در مسکن به چه معنا است؟

سرمایه‌گذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.

انواع سرمایه‌گذاری در بازار املاک

• سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی

• سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی

• سرمایه‌گذاری زمین و باغ

شامل سرمایه‌گذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن

هدف، روش و میزان سرمایه،‌ نقش زیادی در نوع سرمایه‌گذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

مزایا:

1- دانش تخصصی

اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.

2-کسب درآمد

مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

3-کسب سود

قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:

• تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
• نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
• تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

4-ریسک

فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و سرمایه‌گذاری در سه مرحله دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌ صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

5-تسهیلات بانکی

دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی سرمایه‌گذاری در سه مرحله دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

6-تنوع سرمایه‌گذاری

در این نوع سرمایه‌گذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.

7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن

طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش­‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.

8-امنیت روانی و آرامش خاطر

داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایه‌­گذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.

9-خدمت به جامعه

ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.

10-مالکیت بر عرصه و اعیان

طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.

11-ثبات در بازار ملک

ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.

12- محدودیت منابع در بازار ملک

بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمند­تر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌­شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند بسیار محدودند.

معایب:

1-نقدشوندگی پایین

به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست.

2-نیاز به نقدینگی بالا

با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایه‌گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.

3-طولانی‌بودن زمان سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایه‌گذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.

4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا

از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.

5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی

گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد.

6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد

برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایه‌گذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایه‌گذاری می‌کند.

7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری

خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.

اصول سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

1-مشخص کردن اهداف از سرمایه‌گذاری

اولین نکته در هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایه‌گذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.

دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.

2-بهترین زمان خرید ملک

زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.

معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.

3- تحلیل بازار

قدم بعدی در سرمایه‌گذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.

4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی

وقتی جهت سرمایه‌گذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایه‌گذاری بر می‌گرداند؟

اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌، کمیسیون‌ و مواردی از این ‌دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.

5-موقعیت ملک

تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایه‌گذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.

همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.

6-قیمت ملک

برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.

7-توجه به تقاضا

مورد مهم دیگر در سرمایه‌گذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایه‌گذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.

سرمایه‌گذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود­ است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.

8-امتیازات ملک

شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.

9-بازسازی ملک

یکی از بهترین راه‌­ها برای شروع سرمایه‌­گذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.

10-خرید ملک کوچک

بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایه‌گذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.

11-ملک تجاری، یک سرمایه‌گذاری پرسود

در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می­‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.

بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!

اگر می‌خواهید سرمایه‌ خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.

همچنین برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.

اگر در زمینه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.

خرید و فروش NFT چگونه است؟ راهنمای سرمایه گذاری در بازار NFT

این روزها بازار NFT آن‌قدر جذاب و گرم شده است که حرارت آن را در کیلومترها آن‌طرف‌تر و بین علاقه‌مندان به دنیای کریپتوکارنسی در سرتاسر جهان می‌توان احساس کرد. خرید و فروش توکن NFT که حالا به یکی از معاملات سودآور برای بسیاری از افراد تبدیل شده، مکانیزم خاص خودش را دارد. برای فعالیت در فضای آن باید از مراحل مختلفی عبور کرد.

این که توکن‌های ان اف تی آن‌قدر جذاب و کاربردی شده‌اند که سلبریتی‌ها هم از خیر آن نمی‌گذرند، بحثی است که نمی‌توان به همین راحتی‌ها از آن عبور کرد. اما اگر خودمان بخواهیم وارد این بازار شویم، چه اقداماتی را باید در پیش بگیریم؟

آیا سرمایه‌گذاری در بازار NFT سودآور است؟ آیا می‌توان به این بازار با رویکرد سرمایه‌گذاری بلندمدت نگاه کرد؟ معامله‌گری با NFT چه مراحلی دارد و چگونه می‌توان NFT خرید؟ پاسخ تمامی این سوالات و پرداختن به موضوعات تخصصی در مورد ان اف تی‌ها را فقط در همین مقاله جست‌وجو کنید.

NFT چیست و چرا نمی‌توان آن را معاوضه کرد؟

برای اطلاع بیشتر در مورد توکن NFT باید در ابتدا بدانید که این توکن‌ها چه چیزهایی هستند و چرا نمی‌توان آن‌ها را با چیزی عوض کرد. NFT، توکن غیر قابل تعویض یا توکن غیرمثلی، نوعی از انواع دارایی‌های دیجیتال و غیر ملموس می‌شوند اطلاق می‌شوند. هدف آن‌ها رمزنگاری دارایی‌های واقعی و تبدیل کردنشان به یک دارایی غیر قابل تعویض است. به عبارت ساده‌تر، وقتی که شما یک دارایی ملموس (مثل یک تابلوی نقاشی) را به یک توکن غیر مثلی تبدیل می‌کنید، عملاً آن را به دارایی دیجیتال تبدیل کرده‌اید که هرگز نمی‌توان آن را حذف کرد یا به آن آسیب زد. ضمنا این دارایی‌های دیجیتال برای همیشه ثابت هستند و آن‌ها را نمی‌توان با دارایی دیجیتال دیگری تعویض کرد.

در حال حاضر، خرید و فروش NFT بیشتر در حوزه‌های هنری جریان دارد و هر از گاهی می‌بینیم، می‌شونیم یا می‌خوانیم که هنرمندان معروف برای فروش آثار خود، به سراغ این توکن‌ها رفته‌اند. سرمایه‎‌گذاری روی توکن غیر مثلی معمولاً از طریق تبدیل کردن اشیای واقعی یا آثار دیجیتالی مثل موسیقی، انواع هنرهای تجسمی، زمین‌های مجازی، کلکسیون‌های یک بازی کامپیوتری و سایر چیزهای مشابه صورت می‌گیرد.

یکی از دلایلی که باعث شده است، ان‌اف‌تی‌ها بسیار ارزشمند شوند، این است که تعداد آن‌ها محدود است. این محدودیت در تعداد، به بالا رفتن ارزش آن‌ها منجر می‌شود.

البته ناگفته نماند که شهرت کسی که در معامله NFT وارد می‎‌شود هم برای افزایش قیمت آن مهم است. برای مثال، همین چند وقت پیش، لیونل مسی، توکن‌های غیرقابل تعویض خودش را برای فروش گذاشته بود. سرمایه‌گذاری در بازار این توکن برای شخصی مثل مسی، مثل یک معامله کاملاً سودآور می‌ماند که هیچ ضرری در آن وجود ندارد و می‌توان به چشم یک سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت به آن نگاه کرد. از همین بابت هم است که قیمت توکن‌هایی که از جانب اشخاص معروف ارائه می‌شود، گاهی بسیار نجومی است. نکته جالب دیگری که در مورد این دارایی‌ها وجود دارد، این است که نمی‌توان آن‎‌ها را کپی کرد. همچنین، قابلیت احراز هویت آن‌ها همیشه در دسترس است و می‌توان NFTها را به عنوان قوی‌ترین مدرک برای تعیین مالکیت یک شخص بر آثار هنری ارائه کرد.

چرا کاربران NFT می‌خرند؟

چراییِ حضور مردم در بازار کریپتوکارنسی و خرید و فروش NFT بسیار واضح است. کاربران و معامله‌گران نمی‌خواهند از معاملات ترند شده یا محبوب حال حاضر عقب بمانند. آنها تمایل دارند که در سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت و سودآور شرکت داشته باشند. خرید و فروش این توکن‌ها دقیقاً همان اهدافی را که این معامله‌گران و البته عموم مردم دنبال می‌کنند را فراهم می‌کند.

البته فراموش نکنید که این شکل جدید از سرمایه‌گذاری‌ها بیشتر جنبه سوداگرانه دارد و اغلب کاربران خیلی بی‌ثبات در این بازار فعالیت می‌کنند. شاید از همان موقعی که بازار توکن غیرقابل تعویض در سال ۲۰۲۱ مشهور شد و به قول خودمان حسابی گُر گرفت، تا همین حالا بسیاری از کاربران به معامله در آن مشغول شده‌اند، اما اکثر آن‌ها به سودآوری نرسیده است.

وقتی که به پرفروش ترین NFTها نگاهی می‌اندازیم، درک می‌کنیم که خرید و فروش آنها دلایل مختلفی دارد. کاربران با انگیزه‌های متفاوت و مختلف به سراغ این بازار می‌روند. بسیاری از سرمایه‌گذاران هم روی این توکن‌ها حساب ویژه‌ای باز کرده‌اند. با توجه به این که دنیای متاورس هم در حال پیشروی است، می‌خواهند همگام با این دنیای مجازی، به معامله در بازار توکن غیر مثلی هم بپردازند. این که چگونه می‌توان پروژه‌های مطرح بر بستر NFT را شناخت، بحث مفصل دیگری است که در حال حاضر به آن نخواهیم پرداخت. اما مسئله اصلی هنوز بر سر جای خود ایستاده است؛ این که چگونه NFT بخریم و نحوه فروش NFT از چه طریقی صورت می‌گیرد؟ با ما همراه باشید تا در ادامه به این مسائل هم بپردازیم.

مروری کوتاه بر بازارهای خرید و فروش توکن غیرقابل تعویض

حالا که با چراییِ خرید یا فروش این توکن‌ها توسط کاربران در بازارهای مختلف آشنا شده‌اید و می‌دانید که این اصطلاح به چه چیز یا چیزهایی اطلاق می‌شود، لازم است که وارد بحثی شیرین و وسوسه‌کننده بشوید. پیش از این که بهترین سایت‌ های خرید و فروش NFT را مورد بررسی قرار دهیم، بهتر است که از خود سوال کنید، هدف شما از ایجاد NFT چیست؟ آیا شما یک هنرمند هستید و قصد دارید که آثار خود را از این طریق به فروش برسانید؟ آیا ایده‌های بهتری نسبت به سایر کاربران دنیای ارزهای دیجیتال دارید و می‌‍خواهید آن‌ها را عملی کنید؟ هدف خود را تعیین کنید تا به بهترین شکل ممکن و در سریع‌ترین زمان به سودآوری دست یابید.

دلایل شما برای فعالیت در بازار این توکن‌ها هر چیزی که باشد، باید با پلتفرم‌های تخصصی این دنیا آشنا شوید. از معروف‌ترین بازارهای NFT که در حال حاضر از کاربران بسیاری استقبال می‌کنند، می‌توان به opensea، rarible و mintable اشاره کرد. پلتفرمی که ما در ادامه آموزش ساخت NFT در پیش گرفته‌ایم، opensea نام دارد. البته ما قصد داریم تا در ادامه این مقاله، فرایند خرید و فروش توکن غیر قابل تعویض را به صورت تخصصی، شبیه‌سازی کنیم تا دست شما هم برای معامله در این بازار محبوب بازتر باشد.

آموزش خرید NFT در بازار OpenSea

برای شروع مراحل خرید در پلتفرم مشهور و معتبر Opensea لازم است که کیف پول دیجیتالی خود را انتخاب و آن را به شبکه بلاک چین اتریوم منتقل کنید. جهت معامله توکن ان اف تی در پلتفرم OpenSea نیاز است که ارز دیجیتال اتر (Ether) را به اندازه کافی در کیف پول دیجیتالی (Wallet) خود داشته باشید. برای مثال، شما می‌توانید از کیف پول Metamask برای این کار استفاده سرمایه‌گذاری در سه مرحله کنید. در ادامه، مراحل زیر را به درستی پشت سر بگذارید.

مرحله اول: کیف پول را متصل کنید

پیش از خرید و فروش NFT باید از اتصال کیف پول خود به پلتفرم OpenSea مطمئن باشید. پس از اتصال کیف پول به پلتفرم مورد نظرتان، در سایت OpenSea روی حساب کاربری یا پروفایل خود کلیک کنید تا Metamsk به عنوان کیف پول دیجیتالی‌تان انتخاب شود. تمامی مجوزهای لازم برای استفاده از کیف پول را به پلتفرم OpenSea بدهید تا تمامی مجموعه‌های NFT برای معامله در اختیار شما قرار بگیرند.

مرحله دوم: به بازار NFT سر بزنید

بدیهی است که برای خرید و فروش NFT، باید در قیمت Search پلتفرم مورد نظرتان، مجموعه‌های مختلف این توکن را جست‌وجو کنید تا به دارایی‌های دیجیتال موجود دستیابی داشته باشید. در ادامه، اگر از توکن یا کلکسیون خاصی خوشتان آمده است و می‌خواهید آن را خریداری کنید، باید پیشنهاد خود را برای خرید اثری هنری مورد نظرتان ارائه دهید. معمولاً پیشنهاد جدید باید بیش از ۵ درصد بیشتر از پیشنهاد قبلی باشد تا توکن ان‌اف‌تی‌ مورد نظر به فروش برسد.

مرحله سوم: تکمیل خرید NFT

برای تکمیل خرید و فروش NFT باید از مراحل Confirm Checkout مطمئن شوید. اگر توکن مورد نظرتان را انتخاب کردید، روی گزینه Buy Now کلیک کنید و تمامی جزئیات مربوط به آن که شامل عنوان، مجموعه‌های مربوط و غیره می‌شوند را مورد ارزیابی قرار دهید.

نحوه فروش NFT

تمامی مراحلی که برای خرید توکن غیرقابل تعویض به سادگی صورت گرفتند، برای فروش آن‌ها هم مورد استفاده قرار خواهند گرفت. برای شروع، کافی است که نوع اثر یا دارایی واقعی را که می‌خواهید به توکن تبدیل کنید، انتخاب کنید. سپس آن را در قالب‌هایی مثل mp3.، jpg.، GIF و غیره در دست داشته باشید. حالا تمامی مراحل زیر را موبه‌مو انجام دهید تا فروش توکن غیرقابل تعویض را به سرعت پشت سر بگذارید.

مرحله اول: انتخاب و ارائه NFT

برای شروع، وارد مجموعه مورد نظرتان بشوید و توکن خود را انتخاب کنید. در قسمت بالا و سمت راست صفحه‌ای که پیش روی شماست، گزینه‌ای با عنوان فروش یا SELL مشاهده می‌شود، روی آن راست کلیک کنید تا به صفحه جدیدی وارد شوید.

مرحله دوم: حراج کردن NFT

برای خرید و فروش این توکن‌ها به صورت حرفه‌ای باید حراج کردن را به خوبی بلد باشید. برای فروش توکن خود یا باید آن را به قیمتی ثابت و یا در یک حراجی به بالاترین قیمت بفروشید. البته فراموش نکنید که هر پلتفرمی می‌تواند کارمزد خود را به اندازه‌ای که تعیین کرده است، بردارد. برای مثال، پلتفرمی که ما مد نظر داریم (OpenSea) حدود ۲.۵ درصد از هر فروش را برای خود برمی‌دارد. در ادامه روی توکن مد نظرتان کلیک کنید تا به بخش Details وارد شوید.

مرحله سوم: آدرس دادن

روی گزینه Contract Address کلیک کنید تا به صفحه Etherscan برسید. در این صفحه، آدرس را کپی کنید و به بخشی که مربوط به کیف پولتان مربوط می‌شود، برگردید. در صفحه مربوط به کیف پول، روی گزینه Import Tokens کلیک و گزینه Custom Token را انتخاب کنید. حالا باید آدرسی که از صفحه Etherscan کپی کرده بودید را در همین قیمت Paste کنید.

خرید و فروش توکن غیر مثلی، تجربه‌ای هیجان‌انگیز در دنیای امروز

داستان خرید و فروش توکن‌های غیرقابل تعویض در حال حاضر به یکی از ترندهای دنیای معاملات دیجیتالی تبدیل شده است و محبوبیت آن دائماً در حال افزایش است. برخلاف تصورات بعضی از کاربران، معامله این توکن‌ها آن‌قدرها هم سخت و دشوار نیست و می‌توان با در دست داشتن اطلاعات لازم در این بازار به خوبی فعالیت کرد. این مقاله هم دقیقاً به همین منظور آماده و تولید شده است تا شما بتوانید از طریق آموزش‌های تصویری و ساده‌ای که در اختیار شما قرار گرفته است، توکن مورد نظرتان را بخرید یا بفروشید.

سوالات متداول

بله شما می‌توانید در پلتفرم‌های مورد نظرتان، مقدار کارمزد برای خرید NFT را کاهش یا افزایش دهید. برای مثال اگر می‌خواهید در پلتفرم OpenSea، NFT بخرید، می‌توانید کارمزد خود را کاهش دهید.

نوع ارز دیجیتال مورد استفاده برای خرید NFT به پلتفرمی که انتخاب می‌کنید، بستگی دارد. برای مثال، ارز دیجیتال مورد نیاز OpenSea به دلیل قرارگیری آن بر اتریوم، اتر (Ether) است.

نه به صورت کامل؛ شما با خرید NFT می‌توانید دارایی دیجیتال آن را پیش خود داشته باشید و آن را به افراد دیگر هم بفروشید، اما پس از هربار فروش مجدد، مقداری از مبلغ فروش به حساب دارنده اصلی یا کسی که NFT را خلق کرده است، می‎رود.

کجا سرمایه گذاری کنیم؟ بهترین سرمایه گذاری در سال 1401

یکی از مسائل مهم برای افرادی که در بازار‌های مالی و معاملاتی فعالیت دارند در سال 1401 انتخاب بهترین موقعیت برای سرمایه‌ گذاری پر سود است. تمامی این افراد به دنبال این هستند که بدانند مقدار بودجه خود را کجا سرمایه گذاری کنیم تا سود بیشتری داشته باشد.

در حال حاضر می‌توان گفت بهترین سرمایه‌ گذاری در سال 1401 مربوط به حوزه‌ای است که در سال گذشته دچار نوسانات قیمتی زیادی نشده باشد و موقعیت رشد در سال جدید را داشته باشد. به همین علت در این مقاله در مورد موقعیت‌های مختلف سودآور سرمایه گذاری به شما اطلاعاتی خواهیم داد.

کتاب صفر تا صد کوچینگ

نویسنده: علیرضا مس‌چی

موضوع: کوچینگ

فرمت کتاب: نسخه چاپی | 232 صفحه

کتاب مدیر در نقش کوچ

نویسندگان: جنی راجرز، اندرو گیلبرت و کارن ویتل‌ورث

مترجم: علیرضا مس‌چی و همکاران

فرمت کتاب: نسخه چاپی – 200 صفحه

انتشارات: طیف نگار

شابک: ۷-۱۴۲۸-۰۰-۶۲۲-۹۷۸

دوره ویدئویی فروش و برندسازی شخصی

مخاطب: مدیران فروش و صاحبان کسب‌وکار و کسانی که قصد افزایش فروش دارند

مدرسان: مهندس علی مس‌چی، دکتر احمد روستا و دکتر شهاب اناری

مدت زمان: بیش از 30 ساعت

چکیده کتاب گاو بنفش | Purple Cow by Seth Godin

مخاطب: علاقمندان به بازاریابی فروش و توسعه فردی

زمان مطالعه: 13 دقیقه

فرمت: نسخه الکترونیکی pdf

نویسنده: ست گادین

چرا باید سرمایه‌ گذاری کنیم؟

قبل از هر چیز بهتر است با سرمایه گذاری و اینکه چرا باید سرمایه گذاری کنیم، اطلاعاتی در دست داشته باشید تا بتوانید یک سودآوری کلان به دست‌آورید.

با توجه به زندگی امروزی و درآمد ناکافی هیچ ضمانتی برای موفق شدن در زندگی وجود ندارد به همین علت بسیاری از افراد به فکر افزایش دارایی خود افتادند. سرمایه گذاری در لغت به معنای کسب درآمد و ثروت از پول خود است.

یکی از راه‌های تبدیل نقدینگی به دارایی سودآور، سرمایه گذاری در بازار‌های مالی متفاوت است.

با توجه به مشکلات پیش آمده در سال 1400، بروز بیماری کرونا، نوسانات نرخ ارز و دلار، تورم، تحریم‌ها و محدودیت‌ها، افراد بسیاری به فکر سرمایه‌ گذاری پر سود در زمینه‌های مختلف افتادند که در برخی موارد مانند بورس با شکست مواجه شده‌اند. در این مقاله سعی داریم در مورد پر سود‌ترین سرمایه‌ گذاری در ایران طی سال 1401 صحبت کنیم.

بهترین سرمایه‌ گذاری 1401

همان طور که گفته شد بهترین سرمایه‌ گذاری باید در حوزه‌ای انجام شود که از رشد خوبی برای سال 1401 برخوردار باشد. زمینه‌های مختلفی مانند سکه، طلا، ملک، بازار بورس، بازار روز ارز‌ها، بازار دلار و ارز‌های خارجی می‌توانند از جمله گزینه‌های مناسبی برای سرمایه گذاری باشد. اما سؤال این است که پر سود‌ترین سرمایه گذاری در ایران و بهترین آن کدام است؟

یکی از موضوعات مهم در بین افراد طی این چند سال تبدیل کردن نقدینگی به یک دارایی سود‌آور است. با توجه به افزایش تورم در سال 1400، نگهداری از ریال و عدم تبدیل آن به سرمایه یک کار اشتباه است. در این حالت باید نقدینگی را به چیز‌های با ارزش بالا تبدیل نمایید تا در صورت لزوم بتوان آن را به پول نقد تبدیل کرد.

برای پاسخ به این سؤال که کجا سرمایه گذاری کنیم، باید گفت بهتر است سرمایه گذاری شما در همان حوزه فعالیت خودتان باشد چنانچه در این زمینه امکان سرمایه گذاری وجود ندارد پیشنهاد می‌شود در بازار‌های مالی سرمایه گذاری انجام شود.

البته باید دقت داشته باشید که هر بازار مالی قوانین، مزایا و معایب مخصوص به خود را دارد که بهتر است قبل از هر اقدامی با یک مشاور و کارشناس خبره و با تجربه در این زمینه مشورت نموده و اطلاعات کافی و لازم را به دست‌آورید. پیشنهاد می‌شود مقاله دیگر ما درباره بهترین سرمایه گذاری با 10 میلیون چیست را بخوانید.

در ادامه تعدادی از بازار‌های مالی که می‌توانند به عنوان بهترین سرمایه‌ گذاری در سال 1401 انتخاب شوند را به شما معرفی و پیش‌بینی می‌کنیم در سال 1401 چه وضعیتی در بازار خواهد داشت.

یکی از قدیمی‌ترین شیوه‌های سرمایه‌ گذاری پر سود در کشور سرمایه گذاری در بازار مسکن و مستغلات است. این در حالی است که بخش زیادی از سرمایه خانواده‌ها به صورت ملک و مسکن سرمایه گذاری می‌شود.

در واقع بدون داشتن اطلاعات کافی در مورد بازار سرمایه گذاری و عدم تحلیل و شناسایی فرصت‌های سرمایه گذاری، انتخاب بازار مسکن می‌تواند یکی از امن‌ترین و سود‌آور‌ترین بازار‌های سرمایه گذاری به حساب آید. مزیت سرمایه گذاری در بازار مسکن، رشد آن همراه با تورم است و اینکه مالک از طریق اجاره دادن می‌تواند کسب درآمد نماید.

با وجود اینکه بازار مسکن جزو بهترین سرمایه گذاری در کشور محسوب می‌شود، اما قابلیت نقدشوندگی آن پایین بوده و بازار شفافی برای خرید و فروش مسکن وجود ندارد، یعنی اگر روزی شما بخواهید مسکن خود را بفروشید، ممکن است چند ماه طول بکشد تا بتوانید سرمایه خود را به دست آورید.

یکی از پرسود‌ترین سرمایه‌ گذاری در ایران می‌تواند خرید زمین در محل‌ها و مناطق قابل رشد است. این نوع افزایش دارایی هرگز با ضرر مواجه نبوده است. کسب سود کلان در این بازار با اندکی صبر بسیار بیشتر از بازار‌های مالی دیگر است.

3. بازار طلا و سکه

یکی از زمینه‌های سرمایه گذاری مورد علاقه افراد که دارای جذابیت خاصی است، بازار طلا و سکه است. از زمان‌های گذشته بازار طلا و سکه یکی از بهترین سرمایه‌گذاری در سه مرحله سرمایه‌ گذاری‌ های قابل اطمینان برای سرمایه‌های کوچک به شمار می‌رود. هر چند در سال‌های اخیر روش‌های جدیدی برای سرمایه گذاری و افزایش دارایی به وجود آمده است اما تعداد زیادی از افراد مشتاق سرمایه گذاری در این حوزه هستند.

سرمایه گذاری در بازار طلا و سکه نسبت به بازار مسکن و زمین حتی با مبالغ بسیار پایین هم امکان‌پذیر است، اما سرمایه گذاران همیشه باید به این نکات توجه داشته باشند که ریسک اصل یا تقلبی بودن طلا و ریسک هزینه نگهداری در مکانی امن وجود دارد و قیمت طلا و سکه وابسته به قیمت جهانی طلا و نرخ ارز بوده که این موارد از جمله معایب این روش سرمایه گذاری است.

اگر تا 10 میلیون پول دارید و می خواهید سرمایه گذاری کنید ، به شما پیشنهاد می کنیم مقاله بهترین سرمایه گذاری با 10 میلیون را مطالعه کنید.

4. سرمایه‌ گذاری در ارز و دلار

بازار ارز و دلار از جمله بازار‌هایی است که در سال‌های گذشته توانسته پا به پای بازار طلا رشد و تأثیر زیادی در افزایش دارایی افراد داشته باشد. این موضوع نه تنها در ایران بلکه در کل جهان تأثیر به سزایی در اقتصاد خانوار‌ها داشته است. در حالت کلی با توجه به نوسانات زیادی که در این بازار وجود دارد در مقایسه با بازار طلا کمتر مورد لطف خانواده‌ها قرار می‌گیرد.

با این وجود یادتان باشد که بازار ارز و دلار از جمله روش‌های سرمایه گذاری پرریسک و پرنوسان بوده و فاکتورهای زیادی همچون روابط اقتصادی مثل واردات و صادرات، روابط خارجی، سیاست‌های کلی بانک مرکزی و سیاست‌های دولت بر روی آن اثر گذاشته و ممکن است حتی در مواردی خرید و فروش ارزهای پراستفاده مثل یورو و دلار با محدودیت‌های جدی همراه باشد یا نگهداری مقدار زیادی ارز و دلار مطابق قانون تخلف محسوب شود.

یکی از مدرن‌ترین و جدیدترین شیوه‌های سرمایه گذاری برای افراد آشنا به حوزه دیجیتال، خرید و فروش رمز ارز‌های دیجیتال است. رشد بی‌سابقه رمز ارز بیت کوین و دوج در سال گذشته موجب شد تا افراد به سادگی از کنار آن عبور نکنند و طیف گسترده‌ای از افراد به سمت آن هجوم برند. پیشنهاد می‌شود مقاله دیگر ما درباره معرفی بهترین فیلم انگیزشی برتر را بخوانید.

بازار بورس یکی از مطمئن‌ترین شیوه‌های سرمایه گذاری برای شرکت‌ها، افراد و متعادل‌کننده نرخ و قیمت در بازار‌های مختلف است. هر چند در سال گذشته با توجه به سرمایه گذاری های خرد و ورود افراد نا آگاه به مسائل بورس و تحلیل با شکست‌هایی مواجه شد. در سال 1401 پیش‌بینی می‌شود که پتانسیل زیادی برای رشد و سود دهی داشته باشد.

نوسانات ایجاد شده در نرخ ارز و دلار از تأثیرگذارترین عوامل در بازار خودرو به حساب می‌آیند. در نتیجه چنانچه رشد و افزایش قیمت دلار و ارز را در سال 1401 پیش‌بینی می‌کنید باید بدانید که این افزایش قیمت منجر به بالا رفتن قیمت خودرو نیز می‌شود. خودرو‌های ایرانی و خارجی هر دو از این قاعده مستثنی نبوده و نسبت به قیمت الان خود افزایش قیمت را تجربه خواهند کرد.

اگر شما هم قصد سرمایه گذاری در بازار خودرو را دارید و به دنبال پرسودترین سرمایه گذاری در ایران هستید، بهتر است بدانید وضعیت این بازار در سال 1401 با شیب ملایمی صعودی خواهد بود و امکان سرمایه گذاری در آن وجود دارد. پیشنهاد می‌شود مقاله دیگر ما درباره کسب درآمد از برنامه نویسی را بخوانید.

8. صندوق‌ های سرمایه‌ گذاری

یکی از شیوه‌های سرمایه گذاری که می‌تواند سود قابل توجهی را به همراه داشته باشد، خرید صندوق‌های سرمایه گذاری است. این نوع صندوق‌ها دارای انواع مختلفی است که با توجه به میزان سرمایه و سطح ریسک‌پذیری افراد انتخاب می‌شوند. صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت، سهامی و مختلف سه نوع از پر طرفدارترین آن‌ها است که در سال 1401 می‌توانند از گزینه‌های بهترین سرمایه‌ گذاری به حساب آیند.

با توجه به مطالب عنوان شده شما می‌توانید در صورت داشتن نقدینگی بهترین سرمایه‌ گذاری با 100 میلیون را در حوزه طلا، سکه، خرید و فروش دلار و ارز انجام دهید. خرید ملک یا زمین در مناطق قابل رشد می‌تواند بهترین کار با 500 میلیون تومان باشد تا نقدینگی خود را به یک دارایی سود‌آور تبدیل نمایید.

چند درصد از درآمدمان را به سرمایه گذاری اختصاص دهیم؟

بیشتر افراد نمی‌دانند که چند درصد از درآمدشان را باید به سرمایه گذاری اختصاص دهند. اگر برای شما هم این سؤال پیش آمده و به دنبال جواب هستید! بهتر است بدانید که شما می‌توانید 10 درصد از درآمدتان را سرمایه گذاری نمایید.

البته بهترین راه سرمایه گذاری این است که این 10 درصد را پس انداز کنید و سپس سرمایه گذاری با آن را انجام سرمایه‌گذاری در سه مرحله دهید، اما باتوجه‌به شرایط اقتصادی کشور، همان بهتر که روی این پس انداز زیاد حساب نکنید و به محض اینکه پولی در حسابتان موجود بود، حتی شده یک تا پنج میلیون تومان، بلافاصله آن را در جای مناسبی سرمایه گذاری کنید. پیشنهاد می‌شود مقاله دیگر ما درباره تکنیک فروش و بازاریابی را بخوانید.

چه نکاتی را باید در سرمایه گذاری رعایت کنیم؟

مطمئناً سرمایه گذاری بدون مهارت و اطلاعات کافی، آن هم به امید دریافت سودهای کلان می‌تواند نتیجه برعکس را برای شما رقم بزند؛ سرمایه‌گذاری در سه مرحله چراکه نه تنها در سرمایه گذاری بلکه در هر کاری داشتن تخصص و مهارت لازم حرف اول را می‌زند، بنابراین لازم است برای اینکه بدانید بهترین راه سرمایه گذاری در ایران چیست، اطلاعات لازم را به دست آورید.

بسیاری از افراد به دنبال این هستند که پول خود را کجا سرمایه گذاری نمایند؟ برای یافتن پاسخ این سؤال، دقت کنید که اگر در زمینه سرمایه گذاری اطلاعات کافی نداشته باشید و ندانید که باتوجه‌به شرایط کنونی جامعه، سرمایه گذاری‌های پرسود کدام موارد هستند؟ مطمئناً با خسارت‌های زیادی روبه‌رو خواهید شد.

اگرچه شما می‌توانید در زمان تصمیم‌گیری برای سرمایه گذاری با افراد آگاه مشورت کنید و از اطلاعات، تخصص و دانش آنها بهره‌مند شوید، اما بهتر است قبل از مشورت با این افراد نکات مهمی را در نظر بگیرید از جمله اینکه:

• ابتدا هدف خود را از سرمایه گذاری مشخص کنید.

• سرمایه گذاری‌های پرخطر را شناسایی و از آنها دوری کنید.

• در سرمایه گذاری‌های خود سعی کنید تنوع داشته باشید.

• ذهن خود را باز نگه دارید و در این راستا ریسک‌پذیر باشید.

ویژگی‌ های بهترین سرمایه گذاری چیست؟

بهترین سرمایه گذاری نوعی از سرمایه گذاری است که ضمن داشتن سود بیشتر، باعث ضرر و زیان جامعه نمی‌شود. در همین راستا بهترین روش سرمایه گذاری مشارکت در کسب و کارهای موفق دیگران است که برای این منظور بهترین بازار سرمایه گذاری، همان بازار سرمایه خواهد بود و لذا بهترین تصمیم‌گیری برای سرمایه گذاری، نوعی تصمیم گیری منطقی است که بر اساس تخصص و تحلیل جامع صورت گرفته باشد. پیشنهاد می‌شود دوره بیزینس کوچینگ علی‌مسچی را دنبال کنید.

بهترین سرمایه گذاری با توجه ‌به مبلغ پولمان

اگر به دنبال بهترین سرمایه گذاری بر اساس مبلغ پولتان هستید، ما برای شما راه‌های متعددی را پیشنهاد می‌کنیم که فرصت‌های خوبی را برای سرمایه‌های اندک و افرادی که پول کمی دارند، فراهم نموده است. مثلاً:

اگر سرمایه شما 10 میلیون تومان است بهترین کار، سرمایه گذاری در بورس و صندوق‌های سرمایه گذاری یا راه‌اندازی یک کسب و کار اینترنتی است؛ چراکه با این مبلغ نمی‌توانید یک مغازه اجاره کنید یا کارگاه تولیدی راه بیندازید.

اگر سرمایه شما 20 میلیون تومان است، باز هم پیشنهاد مناسب سرمایه گذاری در بورس یا راه‌اندازی یک کسب و کار اینترنتی خواهد بود.

اگر سرمایه شما 50 میلیون تومان است، می‌توانید به سراغ خرید و فروش طلا و سکه بروید.

اما بهترین سرمایه گذاری در سال 1401 برای 100 میلیون تومان سرمایه این است که کارگاه‌های خانگی راه‌اندازی کنید یا اینکه خرید و فروش برخی از کالاهای پرسود مثل خرید و فروش غذای طیور و واردات آنها را انجام دهید.

برای داشتن سرمایه‌ گذاری پر سود شما می‌توانید با شناخت بازار‌های مالی و متناسب با نوع بودجه خود یکی از روش‌های گفته شده را برای بهترین سرمایه‌ گذاری خود را انتخاب نمایید. پیشنهاد می‌شود با توجه به افزایش تورم در کشور و نرخ دلار در بازار‌های جهانی در سال 1401 یکی از بازار‌های مالی را برای کسب درآمد و سود بیشتر در نظر داشته باشید. از نظر شما سرمایه گذاری مطمئن چه نوعی است؟

برخی از سوالات متداول

1. بهترین سرمایه گذاری در سال 1401 در کجاست؟

بازار مسکن – زمین – بازار طلا و سکه – سرمایه‌ گذاری در ارز و دلار – رمز ارز‌ها – بازار بورس – بازار خودرو و صندوق‌ های سرمایه‌ گذاری.

2. پرسودترین سرمایه گذاری در ایران در کدام حوزه است؟

یکی از پرسود‌ترین سرمایه‌ گذاری ها در ایران می‌تواند خرید زمین در محل‌ها و مناطق قابل رشد باشد – بازار خودرو در سال 1401 با شیب ملایمی صعودی خواهد بود و امکان سرمایه گذاری در آن وجود دارد.