املاک در بورس کالا، بدون تشریفات و هزینه‌های بازار سنتی معامله می‌شود
سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا گفت: چه پذیرش و چه انجام معامله در بورس کالا برخلاف انجام معامله در سایر بازارهای خارج از بورس کالا، بسیار ساده است.
به گزارش بازار به نقل از پایگاه خبری بازار سرمایه (سنا)، معین محمدی‌پور سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین‌الملل بورس کالا در خصوص عرضه املاک در بورس کالا نکاتی را مطرح کرد.
خبرها حاکی از عرضه املاک شهرداری در بازار املاک و مستغلات بورس کالاست، چه توضیحاتی را می‌توانید در این خصوص ارائه دهید؟
به منظور عرضه املاک شهرداری در بستر بورس کالا مذاکرات و رایزنی‌های مستمری از سوی بورس کالای ایران و سازمان بورس و اوراق بهادار با شهرداری تهران انجام شده است. خوشبختانه در این حوزه همکاری‌های بسیار موثری ایجاد شد و بستر طراحی شده حراج املاک بورس کالا مورد استقبال شهرداری تهران قرار گرفت.
جلسات متعدد برگزار شده و تلاش‌هایی که در این مسیر صورت گرفت باعث شد که شهرداری نیز تمامی اقدامات لازم را برای عرضه و فروش املاک خود در بستر بورس کالا انجام دهد. از جمله اقدامات انجام شده می‌توان به اعمال اصلاحات مورد نیاز در دستورالعمل بازار فرعی بورس کالای ایران به منظور تسهیل پذیرش و عرضه املاک شهرداری در بورس کالا اشاره کرد.
آغاز معاملات املاک شهرداری از چند جنبه حائز اهمیت است. اول اینکه این معاملات موجب تسهیل در فروش اموال غیرمنقول شهرداری می‌شود که این موضوع خود می‌تواند موجب رفع مشکلات شهرداری در حوزه تامین منابع نقدی مورد نیاز شود.
دوم این معاملات فرصت بسیار مناسبی برای پیمانکاران شهرداری است که مطالبات خود را نقد کنند، زیرا مطابق با تفاهم میان بورس کالا و شهرداری این زیرساخت فراهم شده است که در صورت درج در اطلاعیه‌های عرضه املاک شهرداری، پیمانکاران بتوانند به جای ارائه چک به منظور انجام امور تسویه از حواله‌های تایید شده توسط اداره کل امور مالی و اموال شهرداری استفاده کنند. نهایتا اینکه امید است این اقدام شهرداری گام ابتدایی در مسیر مولدسازی اموال غیرمنقول سایر نهادهای دولتی و عمومی نیز باشد و پس از پیش‌قدم شدن شهرداری، آنها نیز مسیر شفافیت را در پیش بگیرند و اقدام به پذیرش و فروش املاک خود در بستر بورس کالا کنند.
چه تفاهماتی با شهرداری در خصوص عرضه املاک آنها در بورس صورت گرفته است؟
در حال حاضر چند ملک شهرداری تهران در بازار فیزیکی بورس کالا پذیرش شده و معاملات این املاک به صورت نقد و اقساط قابل انجام است. به این صورت که خریداران پس از شرکت در حراج و نهایی شدن معامله، بخشی از ارزش معامله را به صورت نقد و بخشی را به صورت چک تسویه می‌کنند.
همانطور که اشاره شد، پیمانکارانی که از شهرداری مطالباتی دارند، می‌توانند به جای ارائه چک به اداره کل امور مالی و اموال شهرداری مراجعه، مطالبات خود را تایید و برگه تسویه را اخذ کنند و طبیعتا دیگر نیازی به ارائه چک به منظور تسویه وجود ندارد. این روش احتمالا سریع‌ترین روش ممکن برای نقد کردن مطالباتشان است، زیرا کل فرآیند انجام معامله تا تسویه و تحویل نهایتا بین دو تا سه ماه زمان خواهد برد.
این موضوع مزیت مهمی برای پیمانکاران شهرداری به شمار می‌رود؛ بنابراین در حال حاضر بستر بازار فیزیکی بورس کالا چه برای شهرداری و چه سایر نهادهای عمومی و دولتی کاملا در دسترس بوده و آنها می‌توانند به راحتی از مزایای فروش در این بازار مثل بازاریابی برای املاکشان و ایجاد شفافیت در حساب‌های داخلی‌شان استفاده کنند.
هم‌اکنون عرضه املاک شهرداری در چه وضعیتی است؟
در نتیجه مذاکرات و همکاری‌های شکل گرفته بین شهرداری تهران و بورس کالای ایران، تعدادی از املاک شهرداری در دست پذیرش است و دو ملک نیز از طرف شهرداری پذیرش شده، به طوریکه فرآیند پذیرش را به طور کامل طی کرده و هم‌اکنون اطلاعیه عرضه آنها روی وبسایت بورس کالا قرار دارد و روز حراج‌شان نیز ۲۳ شهریور است.
متقاضیان خرید می‌توانند با مراجعه به وبسایت بورس کالا این اطلاعیه‌های عرضه را مشاهده کنند. علاوه بر اینکه تمامی اطلاعات ملک شامل متراژ، نوع و ظاهر بنا و . در این اطلاعیه ثبت شده است، گزارش کارشناس رسمی ملک و نیز مبایعه نامه‌ای که پس از حراج قرار است توسط طرفین معامله امضا شود در آن قابل مشاهده است. این موضوع نشان‌دهنده درجه شفافیت تامین شده توسط بورس کالاست. به این معنا که خریداران می‌توانند با مشاهده تمامی مدارک و بازدید حضوری از ملک تقاضای خرید خود را از طریق کارگزاری به بورس کالا اعلام کنند.
متقاضیان خرید بعد از اخذ کد معاملاتی بازار فیزیکی و سپردن تضامین مورد نیاز از طرف آنها، می‌توانند در روز حراج اقدام به ثبت سفارش از طریق کارگزاری کنند و در رقابت با سایرین در صورت تمایل قیمت بالاتری را به منظور برنده شدن پیشنهاد دهند. در صورتی هم که برنده حراج شدند وارد فرآیندهای تسویه و تحویل می‌شوند. یعنی مبایعه‌نامه ملک را همراه با فروشنده امضا می‌کنند، مبالغ نقدی و چک‌های مورد نیاز را طبق تاریخ‌های درج شده در اطلاعیه عرضه تسویه می‌کنند و در مهلت‌های مقرر در مبایعه‌نامه نیز تحویل ملک و تنظیم سند انجام خواهد گرفت.
مراحل پذیرش و عرضه املاک در بورس کالا به چه شکل است؟
چه پذیرش و چه انجام معامله در بورس کالا برخلاف انجام معامله در سایر بازارهای خارج از بورس کالا و یا مزایده از طریق نهادهای دولتی، بسیار ساده و کم‌هزینه است. اول که پذیرش املاک از پرداخت حق پذیرش معاف است. تنها فرآیندی که باید طی شود این است که عرضه‌کننده کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کند و سپس مدارک مورد نیاز نظیر سند رسمی ملک و گزارش کارشناس رسمی ملک را از طریق کارگزاری برای بورس کالا ارسال کند. مهمترین نکته‌ای که در این خصوص باید رعایت شود وضعیت حقوقی ملک است. به این معنا که مال نباید مشاع باشد و تنها در صورت احراز مالکیت ۶ دانگ ملک، ملک شرایط عمومی پذیرش در بورس قابلیت فروش در بستر بورس کالا را دارد.
مورد دوم این است که ملک محل دعوی نباشد و هیچ شخص دیگری ادعای مالکیت بر ملک مربوطه را نداشته باشد. در این خصوص استعلامات ثبتی نیز انجام می‌پذیرد. اگر ملک تحت اجاره است، اجاره‌نامه رسمی آن باید افشا گردد تا هیچ نقطه مبهمی در خصوص وضعیت مالکیت ملک باقی نماند. پس از پذیرش ملک در بورس نیز عرضه‌کننده درصدی از ارزش پایه ملک را به صورت تضمین نزد بورس کالا تودیع می‌کند و آماده روز حراج می‌شود.
در مقابل خریداران نیز باید کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کنند و بخشی از ارزش پایه ملک را به عنوان شرایط عمومی پذیرش در بورس پیش‌پرداخت نزد بورس تودیع کنند و با کارگزار خود برای ثبت سفارش در روز حراج هماهنگی‌های لازم را انجام دهند.
همانطور که قابل مشاهده است چه عرضه‌کنندگان و چه خریداران به راحتی می‌توانند اقدام به معامله ملک به دور از تمامی تشریفات و هزینه‌های معاملاتی بازارهای سنتی کنند.
لازم به ذکر است که آزادسازی پیش‌پرداخت مذکور نیز در صورتی که متقاضی خرید، برنده حراج نباشد به سرعت انجام می‌شود. در صورتی هم که متقاضی برنده حراج باشد، اقدام به واریز باقی مانده بخش نقدی معامله کرده و در واقع وارد فرآیند تسویه می‌شود.
مزایای پذیرش و معامله املاک در بورس چیست؟
شاید بتوان گفت مهمترین مزیت معاملات املاک در بورس کالا قطعی بودن معامله است. به این معنا که زمانی که ملک مربوطه بر تابلوی بورس کالا قرار می‌گیرد، یعنی تمام بررسی‌ها و ارزیابی‌های لازم توسط نهاد عرضه‌کننده انجام شده است. تمامی فرآیندهای بوروکراتیک داخلی نهادهای دولتی و عمومی طی شده است و خریدار می‌تواند اطمینان خاطر داشته باشد که برنده شدن در حراج به معنای تحویل گرفتن قطعی ملک است. تضامینی هم که ذکر شد، در همین راستا حائز اهمیت هستند.
به این صورت که اجرای تعهدات هر دو طرف معامله از طریق همین مبالغ تودیع شده از طرف بورس کالا تضمین می‌شود. در قراردادهای فی‌مابین طرفین در خارج از بورس کالا چنین تضمین تعهداتی وجود ندارد. علاوه بر این بورس کالا به صورت رسمی تمامی اطلاعات مربوط به ملک، عرضه کننده و نحوه تسویه را پیش از عرضه منتشر کرده و به اطلاع عموم می‌رساند، همین موضوع خود باعث می‌شود که تنها عرضه‌کنندگان و خریدارانی که قصد جدی انجام معامله را دارند وارد این شرایط عمومی پذیرش در بورس بازار بشوند. این انتشار اطلاعات از جنبه‌های دیگری نیز حائز اهمیت است. به این معنا که باعث می‌شود متقاضیان به دور از ابهام و با علم به تمامی شرایط معامله اقدام به خرید کنند.
آیا می‌توان منتظر معاملات املاک سایر نهادهای دولتی و عمومی مانند بانکها نیز بود؟
بورس کالا آمادگی همکاری در حوزه پذیرش و به حراج گذاشتن املاک تمامی نهادهای دولتی و بانکها را دارد.
در راستای تسهیل زیرساخت حقوقی و اطمینان خاطر بانکها نیز مصوبه‌ای از بانک مرکزی در سال گذشته توسط بورس کالا گرفته شد که بانکها بتوانند املاک مازاد خودشان را در بستر بورس کالا به فروش برسانند.
امسال نیز بانک ملت و شرکت تامین سرمایه نوین اقدام به پذیرش املاک خود کرده‌اند. پس از پذیرش در صورت تمایل به عرضه آنها می‌بایست اقدام به ارسال فرم فروش به بورس کالا کنند که البته هنوز در این خصوص اقدامی صورت نگرفته است. سایر بانکها نیز در حال طی کردن فرآیندهای بوروکراتیک داخلی خود به منظور عرضه املاک در بورس کالا هستند. به محض ابراز تمایل به پذیرش املاک توسط آنها، بورس کالا سریعا به این درخواست رسیدگی کرده و اقدامات و هماهنگی‌های لازم برای عرضه و حراج املاک آنها را انجام خواهد داد.
با این اوصاف به نظر می‌رسد در صورت وجود عزم در سایر نهادها به منظور عرضه املاک در بورس کالا می‌توان شاهد عملکرد بسیار موفقی در حوزه مولدسازی اموال غیرمنقول بود. زیرا بورس کالا تمامی زیرساخت‌های لازم را به این منظور فراهم کرده و آماده همکاری‌های آینده با این نهادها نیز است.
خلاصه عملکرد پذیرش اوراق بهادار در بورس تهران برای سال ۹۸
سال ۱۳۹۸ در بورس اوراق بهادار تهران در حوزه پذیرش و عرضه شرکتها با برگزاری ۱۹ جلسه هیئت پذیرش به پایان رسید و تعداد ۹ شرکت در سال ۱۳۹۸ با سرمایه اسمی بیش از ۴ هزار میلیارد ریال عرضه اولیه شدند.
به گزارش ایبِنا از روابط عمومی و امور بین الملل بورس تهران، دکتر مجید نوروزی معاون ناشران و اعضا با بیان مطلب فوق گفت: سال ۱۳۹۸ در بورس اوراق بهادار تهران در حوزه پذیرش و عرضه شرکتها با برگزاری ۱۹ جلسه هیئت پذیرش به پایان رسید. در این جلسات، درخواست پذیرش سهام ۱۱ شرکت در صنایع مختلف مطرح شد. در جلسات برگزار شده هیئت پذیرش بورس اوراق بهادار تهران، ۸ شرکت با مجموع سرمایه ۱۰۱۸۵۰ میلیارد ریال پذیرش گردید که بزرگترین شرکت پذیرش شده، شرکت سرمایه‌گذاری تأمین اجتماعی با سرمایه ۸۰۰۰۰ میلیارد ریال بوده است. همچنین تعداد ۲۳ اوراق بدهی (شامل انواع صکوک و اوراق مشارکت) با مبلغ کل بیش از ۷۲ هزار میلیارد ریال در بورس تهران پذیرفته شده است شرایط عمومی پذیرش در بورس که نسبت به سال ۱۳۹۷ بیش از صد درصد افزایش داشته است.
وی با بیان اینکه جلسات هیات پذیرش متناسب با شرایط بازار از دو هفته یکبار به هفته ای یکبار افزایش یافته است، خاطرنشان کرد: با این حال، درخواست پذیرش ۳ شرکت نیز در صنایع فرآورده های نفتی، غذایی و ساختمانی به دلیل ابهامات موجود و عدم احراز شرایط، مورد موافقت هیئت پذیرش برای ورود به بورس قرار نگرفت که پس از اصلاح ساختار و ارائه گزارشات درخواست شده، مجدداً در جلسه هیئت پذیرش مطرح خواهند شد.
معاون ناشران و اعضا بورس تهران به بررسی مقایسه‌ای عرضه سهام شرکتها در سه سال اخیر پرداخت و اظهار داشت: بررسی مقایسه‌ای عرضه سهام شرکتها در سه سال اخیر حاکی از عرضه به ترتیب ۷ شرکت در سال ۱۳۹۶ (با سرمایه اسمی بیش از ۱۸ هزار میلیارد ریال، تعداد ۸ شرکت در سال ۱۳۹۷ با سرمایه اسمی بیش از ۲۱ هزار میلیارد ریال و عرضه تعداد ۹ شرکت در سال ۱۳۹۸ با سرمایه اسمی بیش از ۴ هزار میلیارد ریال بوده است.
نوروزی تصریح کرد: در ۱۲ ماهه سال ۱۳۹۸، تعداد ۴ شرکت فولاد سپید فراب کویر، پدیده شیمی قرن، سرمایه‌گذاری کشاورزی کوثر و تأمین سرمایه ملت در فهرست نرخ‌های بورس درج شد. همچنین تعداد ۹ شرکت شامل شرکت های سرمایه‌گذاری صدر تأمین، پلی پروپیلن جم، سیمرغ، پتروشیمی نوری (برزویه)، غلتک سازان سپاهان، فولاد سپید فراب کویر، پدیده شیمی قرن، سرمایه‌گذاری کشاورزی کوثر و تأمین سرمایه ملت با مجموع سرمایه ۳۹۸۲۵ میلیارد ریال و ارزش بازار ۲۸۴۴۱۰ میلیارد ریال توانستند شرایط عرضه را کسب نموده و در بورس اوراق بهادار تهران عرضه شوند.
نوروزی به سؤالی که برای برخی از سرمایه‌گذاران محترم در مورد اینکه چرا در شرایطی که بازار سهام با استقبال مواجه می‌شود، نسبت به عرضه سهام و پاسخ به تقاضای خرید سهام و عرضه اوراق اقدام نمی‌شود و به عبارت دیگر چرا تعداد پذیرش و عرضه سهام افزایش نمی‌یابد، اینگونه پاسخ داد: در این خصوص می‌بایست به فرآیند پذیرش سهام و همچنین شرایط پذیرش، درج و عرضه سهام توجه شود.
معاون ناشران و اعضا بورس تهران بر دارا بودن شرایط اولیه پذیرش توسط شرکت ها تاکید و خاطرنشان کرد: شرکت ها باید شرایط اولیه پذیرش مطابق دستورالعمل پذیرش اوراق بهادار در بورس، مصوب هیئت مدیره سازمان بورس را داشته باشند، در غیر این صورت امکان طرح در جلسه هیئت پذیرش را نخواهند داشت.
در این راستا، مدیریت پذیرش اوراق بهادار بورس تهران، از زمان درخواست پذیرش و گام به گام، شرکت ها را جهت اصلاح ساختار مالی مورد نیاز و بهبود شیوه های گزارشگری همراهی و راهنمایی می کند و گاهی این فرآیند آماده سازی زمان زیادی را از شرکت ها می گیرد. بدیهی است هر چه میزان ابهامات موجود در ساختار مالی و عملیاتی یک شرکت کمتر باشد، حضور موفق‌تری در بورس اوراق بهادار خواهد داشت.
نوروزی به مرحله دیگر فرایند پذیرش اشاره کرد و افزود: پس از موافقت هیئت پذیرش با تقاضای پذیرش سهام شرکت، مواردی به عنوان بندهای شرط پذیرش مطرح می‌شود که درج نام شرکت در فهرست نرخ‌های بورس، منوط به احراز شرایط ذکر شده و ارائه مدارک و مستندات مربوطه خواهدبود. بخشی از زمان‌بری فرآیند پذیرش نیز در این مرحله اتفاق می‌افتد. لازم به ذکر است چنانچه ابهامات موجود در عملیات و گزارشات مالی شرکت متقاضی، ناچیز بوده و مانع پذیرش نباشد، پذیرش مشروط انجام می‌شود.
وی عرضه اولیه شرکت ها در بورس تهران را منوط به تکمیل مدارک و مستندات دانست و گفت: پذیرش و یا درج یک شرکت به معنای آمادگی عرضه نیست و شرکت باید تمام مراحل خود را به طور کامل پشت سر بگذارد. عرضه اولیه شرکت ها در بورس اوراق بهادار تهران منوط به تکمیل مدارک و مستندات، احراز شرایط هیئت پذیرش، افشا اطلاعات کافی در سامانه کدال، ارائه گزارش ارزش گذاری، انعقاد قراداد بازارگردانی و به طور کلی رعایت مفاد دستورالعمل پذیرش می‌باشد که در صورت نقص در هر کدام از موارد ذکر شده، عرضه سهام میسر نخواهد شد.
معاون ناشران و اعضا بورس تهران به برنامه پذیرش و عرضه سهام در سال ۱۳۹۹ اشاره کرد و اظهار داشت: درج و عرضه سهام شرکت سرمایه‌گذاری تأمین اجتماعی (شستا) و برخی از شرکتهای زیرمجموعه غیربورسی آن در بازار سرمایه، پذیرش و عرضه سهام مجموعاً ۱۵ شرکت جدید با سرمایه بیش از صد هزار میلیارد ریال را خواهیم داشت. همچنین فرآیند پذیرش شرکتهای زیرمجموعه بنیاد مستضعفان نیز در بورس تهران آغاز شده است که در مقاطع زمانی ذیربط، اطلاع‌رسانی خواهدشد.
معاون ناشران و اعضا به بهره گیری بورس تهران از ظرفیت تالارهای منطقه‌ای، نسبت به شناسایی شرکتهای دارای شرایط اولیه جهت ورود به بورس اشاره کرد و گفت: پس از ابلاغ سیاست‌های کلی اجرای اصل ۴۴ قانون اساسی توسط مقام معظم رهبری، شرکتهای بزرگ در قالب این ابلاغیه امکان پذیرش و عرضه سهام در بورس تهران داشتند که در سال های گذشته، این موضوع انجام شده است و در حال حاضر تعداد این شرکتها بسیار محدود شده یا شرایط پذیرش در بورس را ندارند. همچنین بورس اوراق بهادار تهران در قالب بازاریابی و بهره‌گیری از ظرفیت تالارهای منطقه‌ای، نسبت به شناسایی شرکتهای بزرگ و دارای شرایط اولیه جهت ورود به بورس اقدام می کند.
شرایط عمومی پذیرش در بورس
- ۲۴ شهریور ۱۴۰۱ : کنعانی: به‌رغم پایبندی به مذاکرات، منتظر برجام نمی‌مانیم
- ۲۴ شهریور ۱۴۰۱ : اولیانوف: بورل حق دارد بدبین باشد
- ۲۴ شهریور ۱۴۰۱ : کنعانی: امید به احیای برجام کمرنگ نشده است/ آماده همکاری سازنده با آژانس برای بسته شدن پرونده هستیم
- ۲۴ شهریور ۱۴۰۱ : دیگنیتی با کارا دوکابین در ۳۰ شهریور عرضه خواهد شد
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : دبیر کل سازمان ملل: ایران می‌خواهم که گفتگوی جدی را با آژانس برقرار کند
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : بورل: پیشنهادات اخیر ایرانی ها کمکی نکرد چون تقریباً به نتیجه رسیده بودیم، اما پیشنهادهای جدید آمد
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : قیمت مسکن در چین فراتر از براورد ها سقوط کرد
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : بورل: مذاکرات احیای برجام به بن‌بست خورده است
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : وزارت خارجه آمریکا: رابرت مالی همچنان مسئول پرونده ایران است
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : برای نخستین بار املاک شهرداری تهران در بورس کالا به فروش رسید
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : امیرعبداللهیان خطاب به همتای آذربایجانی: مرز ایران و ارمنستان باید بدون تغییر حفظ شود
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : خبر استعفا زاهدی وفا صحت نداشته و خبر جعلی است
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : وزارت خزانه‌داری آمریکا ۱۰ شخص و شرکت ایرانی را به اتهام انجام حملات سایبری به فهرست تحریم‌های خود اضافه کرد
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : “زاهدی‌وفا” به دلیل اقامت خود و دخترانش در کانادا هم از سرپرستی وزارت کار استعفا داد هم از معرفی به مجلس
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : اعلام قیمت ارز و میزان عرضه و تقاضا به صورت شفاف در سایت بازار متشکل ارزی از امروز
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : اولیانوف: تبادل‌نظر درباره ایران در جلسه شورای حکام به پایان رسیده است
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : شورای حکام بدون هیچ قطعنامه ای خواستار همکاری بیشتر ایران مربوط به سه سایت آلوده مشکوک به اورانیوم شد
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : عضویت ایران در شانگ‌های قطعی می‌شود
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : آمریکا: آماده ایم در صورت اراده ایران، توافق هسته‌ای ایران را احیا کند
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : ثبت رکورد ترانزیت کانتینری در مسیر کریدور شمال – جنوب
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : عملیات معدنکاری فزر به صورت موقت متوقف گردید
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : ایالات متحده: آمریکا آماده است در صورت اراده ایران، توافق هسته‌ای ایران را احیا کند
- ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ : هادی خامنه ای: باید پاسخ دهید که با یکدستی در همۀ بخش‌ها، چرا حداقل از عهده کنترل بحران بر نمی‌آیید؟
- ۲۲ شهریور ۱۴۰۱ : استاندار گیلان: ۳۰۰ میلیارد تومان اعتبار به پروژه راه آهن رشت کاسپین اختصاص یافت
- ۲۱ شهریور ۱۴۰۱ : مصوبه سازمان: حداکثر ۲۰ درصد از شرکتهای هلدینگ و مادر، قابل تقسیم است
- ۲۱ شهریور ۱۴۰۱ : پوتین:جنگ اقتصادی علیه ما شکست خورده است
- ۲۱ شهریور ۱۴۰۱ : ریزش ۱۴ میلیونی ساینا طی یک هفته
- ۲۱ شهریور ۱۴۰۱ : اسراییل: اگر توافقی امضا شود، باید تضمین کند که ایران از قدرت هسته‌ای برخوردار نخواهد بود
- ۲۱ شهریور ۱۴۰۱ : اولیانوف: هیچ موردی در پاسخ ایران وجود ندارد که بتواند مانعی جدی بر سر رسیدن به توافق باشد
- ۲۱ شهریور ۱۴۰۱ : رافائل گروسی: در جاهایی از ایران اورنیوم پیدا کردیم که هرگز بنا نبود آنجا فعالیت هسته ای باشد
- ۲۷ مرداد ۱۳۹۷
- ۱۱:۴۰ قبل از ظهر
الحاقیه دستورالعمل پذیرش اوراق بهادار تهران درخصوص پذیرش صندوق های سرمایه گذاری قابل معامله در بورس
تاریخ آخرین بروزرسانی: ۲۳ فروردین ۱۴۰۰
بورس اوراق بهادار تهران علاوه بر بازارهای ذکرشده در ماده ۴ دستورالعمل پذیرش اوراق بهادار در بورس اوراق بهادار تهران مصوب ۱۳۸۶/۱۰/۱ و بازار مذکور در ماده ۱ الحاقیه دستورالعمل پذیرش اوراق بهادار در بورس اوراق بهادار تهران درخصوص پذیرش قراردادهای آتی سهم مصوب هیئت مدیرۀ سازمان بورس و اوراق بهادار مورخ ۱۳۸۹/۴/۱۲، دارای بازار صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله می‌باشد که صندوق‌های سرمایه‌گذاری در این بازار پذیرش می‌شوند.
شرایط عمومی پذیرش صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله در بورس شامل موارد زیر است:
سازمان خصوصی‌سازی شرکت قابل پذیرش در بورس ندارد/نهادهای عمومی غیردولتی به کمک بورس بیایند
معاون سابق سازمان خصوصی سازی اعلام کرد که با واگذاری شرکتهای صدر اصل 44، سازمان خصوصی سازی شرکت قابل پذیرش در بورس ندارد و در این شرایط نهادهای عمومی غیر دولتی باید به کمک بورس بیایند.
معاون سابق سازمان خصوصی سازی اعلام کرد که شرایط عمومی پذیرش در بورس با واگذاری شرکتهای صدر اصل 44، سازمان خصوصی سازی شرکت قابل پذیرش در بورس ندارد و در این شرایط نهادهای عمومی غیر دولتی باید به کمک بورس بیایند.
اسماعیل غلامی در گفت‌وگو با خبرنگار بورس خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، در مورد علت عرضه نشدن سهم توسط سازمان خصوصی سازی گفت:در حال شرایط عمومی پذیرش در بورس حاضر سازمان خصوصی سازی شرکتی برای عرضه ندارد به استثنا سهم 20 درصدی دولت در شرکتهای صدر اصل 44 که تا سال 93 فرصت واگذاری دارند، سایر شرکتها قابل پذیرش در بورس نیستند.
وی افزود:به این ترتیب به غیر از سه شرکت ملی حفاری، تهیه و تولید مواد معدنی ایران و پالایشگاه کرمانشاه که قابلیت عرضه در بورس و فرابورس را دارند و قرار است به صورت تدریجی عرضه شوند، مابقی شرکتها قابلیت پذیرش در بورس را ندارند. به طوری که در لیست واگذاری امسال 33 شرکت شهرک صنعتی،33 شرکت تولید برق، شرکتهای آب و فاضلاب و شرکتهای خاصی وجود دارند که همه ی آنها قابل پذیرش در بورس نیستند.
به گفته غلامی،غیر از سه شرکت ملی حفاری، تهیه و تولید مواد معدنی ایران و پالایشگاه کرمانشاه، شرکتهایی وجود دارند که قابل پذیرش در بورس هستند اما بیش از 50 درصد آنها متعلق به بخش خصوصی است و بخش خصوصی تمایلی به عرضه در بورس ندارد.
وی اظهار کرد:دسته چهارم شرکتهایی مانند پالایشگاه بندرعباس و هلدینگ خلیج فارس هستند که قبلا به صورت تدریجی در بورس عرضه شده ولی عرضه بلوکی آنها باقی مانده است که در دست نهادهای عمومی غیر دولتی مانند تامین اجتماعی است به طوری که 27 درصد از سهام پالایشگاه بندرعباس متعلق به سازمان تامین اجتماعی شرایط عمومی پذیرش در بورس است.
معاون سابق سازمان خصوصی سازی با تاکید بر اینکه دولت در سهامی که بابت رد دیون داده است محدودیت دارد، اظهار کرد:به عنوان مثال 30 درصد هلدینگ خلیج فارس در اختیار سهام عدالت ، پنج درصد عرضه تدریجی،40 درصد بانکها و 17 درصد به صورت بلوکی عرضه شده است و تنها هشت درصد از این سهم باقی مانده است؛ لذا دولت در رابطه با سهم هایی که بابت رد دیون واگذار کرده است محدودیت داشته و مجبور است آنها را به صورت بلوکی عرضه کند.
وی در مورد علت عرضه نکردن سهم در شرایط فعلی بورس توسط سازمان خصوصی سازی گفت:سازمان خصوصی سازی برای واگذاری، شرکت قابل پذیرش در بورس ندارد و آنچه را که در چنته داشت عرضه کرد.
غلامی در مورد واگذاری سهام استقلال و پرسپولیس در سال جاری گفت:واگذاری استقلال و پرسپولیس برای اولین بار در قانون بودجه امسال گنجانده شده است ولی این شرکتها نیز قابل پذیرش در بورس نیستند زیرا با توجه به اصلاح نشدن ساختار آنها بعید است که بورس اجازه عرضه این شرکت را به صورت تدریجی بدهد بلکه قرار است سهام این دو شرکت به صورت بلوکی واگذار شود.
معاون سابق سازمان خصوصی سازی پیشنهاد کرد که در شرایط فعلی نهادهای عمومی غیر دولتی باید به کمک بورس آمده و سهام شرکتها را عرضه کنند زیرا سازمان خصوصی سازی غیر از سه شرکت، شرکتی که قابلیت پذیرش در بورس داشته باشد در اختیار ندارد.
چه املاکی در بورس کالا پذیرش و عرضه می‌شوند؟
سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا گفت: بورس کالا آمادگی همکاری در حوزه پذیرش و به حراج گذاشتن املاک تمامی نهادهای دولتی و بانکها را دارد.
معین محمدی پور سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا در خصوص عرضه املاک در بورس کالا نکاتی را مطرح کرد.
سوال: خبرها حاکی از عرضه املاک شهرداری در بازار املاک و مستغلات بورس کالاست، چه توضیحاتی را می‌توانید در این خصوص ارائه فرمایید؟
محمدی پور:به منظور عرضه املاک شهرداری در بستر بورس کالا مذاکرات و رایزنی‌های مستمری از سوی بورس کالای ایران و سازمان بورس و اوراق بهادار با شهرداری تهران انجام شده است. خوشبختانه در این حوزه همکاری‌های بسیار موثری ایجاد شد و بستر طراحی شده حراج املاک بورس کالا مورد استقبال شهرداری تهران قرار گرفت.
جلسات متعدد برگزارشده و تلاش‌هایی که در این مسیر صورت گرفت باعث شد که شهرداری نیز تمامی اقدامات لازم را برای عرضه و فروش املاک خود در بستر بورس کالا انجام دهد. از جمله اقدامات انجام شده می‌توان به اعمال اصلاحات مورد نیاز در دستورالعمل بازار فرعی بورس کالای ایران به منظور تسهیل پذیرش و عرضه املاک شهرداری در بورس کالا اشاره کرد.
آغاز معاملات املاک شهرداری از چند جنبه حائز اهمیت است. اول اینکه این معاملات موجب تسهیل در فروش اموال غیرمنقول شهرداری می‌شود که این موضوع خود می‌تواند موجب رفع مشکلات شهرداری در حوزه تامین منابع نقدی مورد نیاز شود.
دوم این معاملات فرصت بسیار مناسبی برای پیمانکاران شهرداری است که مطالبات خود را نقد کنند، زیرا مطابق با تفاهم میان بورس کالا و شهرداری این زیرساخت فراهم شده است که در صورت درج در اطلاعیه‌های عرضه املاک شهرداری، پیمانکاران بتوانند به جای ارائه چک به منظور انجام امور تسویه از حواله‌های تایید شده توسط اداره کل امور مالی و اموال شهرداری استفاده کنند. نهایتا اینکه امید است این اقدام شهرداری گام ابتدایی در مسیر مولدسازی اموال غیرمنقول سایر نهادهای دولتی و عمومی نیز باشد و پس از پیش‌قدم شدن شهرداری، آنها نیز مسیر شفافیت را در پیش بگیرند و اقدام به پذیرش و فروش املاک خود در بستر بورس کالا کنند.
سوال: چه تفاهماتی با شهرداری در خصوص عرضه املاکشان در بورس صورت گرفته است؟
محمدی پور:در حال حاضر چند ملک شهرداری تهران در بازار فیزیکی بورس کالا پذیرش شده و معاملات این املاک به صورت نقد و اقساط قابل انجام است. به این صورت که خریداران پس از شرکت در حراج و نهایی شدن معامله، بخشی از ارزش معامله را به صورت نقد و بخشی را به صورت چک تسویه می‌کنند.
همانطور که اشاره شد، پیمانکارانی که از شهرداری مطالباتی دارند، می‌توانند به جای ارائه چک به اداره کل امور مالی و اموال شهرداری مراجعه ، مطالبات خود را تایید و برگه تسویه را اخذ کنند و طبیعتا دیگر نیازی به ارائه چک به منظور تسویه وجود ندارد. این روش احتمالا سریع‌ترین روش ممکن برای نقد کردن مطالباتشان است، زیرا کل فرآیند انجام معامله تا تسویه و تحویل نهایتا بین دو تا سه ماه زمان خواهد برد.
این موضوع مزیت مهمی برای پیمانکاران شهرداری به شمار می‌رود؛ بنابراین در حال حاضر بستر بازار فیزیکی بورس کالا چه برای شهرداری و چه سایر نهادهای عمومی و دولتی کاملا در دسترس بوده و آنها می‌توانند به راحتی از مزایای فروش در این بازار مثل بازاریابی برای املاکشان و ایجاد شفافیت در حساب‌های داخلی‌شان استفاده کنند.
سوال:هم‌اکنون عرضه املاک شهرداری در چه وضعیتی است؟
محمدی پور:در نتیجه مذاکرات و همکاری‌های شکل گرفته بین شهرداری تهران و بورس کالای ایران، تعدادی از املاک شهرداری در دست پذیرش است و دو ملک نیز از طرف شهرداری پذیرش شده، به طوریکه فرآیند پذیرش را به طور کامل طی کرده و هم‌اکنون اطلاعیه عرضه آنها شرایط عمومی پذیرش در بورس روی وبسایت بورس کالا قرار دارد و روز حراج‌شان نیز ۲۳ شهریور است.
متقاضیان خرید می‌توانند با مراجعه به وبسایت بورس کالا این اطلاعیه‌های عرضه را مشاهده کنند. علاوه بر اینکه تمامی اطلاعات ملک شامل متراژ، نوع و ظاهر بنا و . در این اطلاعیه ثبت شده است، گزارش کارشناس رسمی ملک و نیز مبایعه نامه‌ای که پس از حراج قرار است توسط طرفین معامله امضا شود در آن قابل مشاهده است. این موضوع نشان‌دهنده درجه شفافیت تامین شده توسط بورس کالاست. به این معنا که خریداران می‌توانند با مشاهده تمامی مدارک و بازدید حضوری از ملک تقاضای خرید خود را از طریق کارگزاری به بورس کالا اعلام کنند.
متقاضیان خرید بعد از اخذ کد معاملاتی بازار فیزیکی و سپردن تضامین مورد نیاز از طرف آنها، می‌توانند در روز حراج اقدام به ثبت سفارش از طریق کارگزاری کنند و در رقابت با سایرین در صورت تمایل قیمت بالاتری را به منظور برنده شدن پیشنهاد دهند. در صورتی هم که برنده حراج شدند وارد فرآیندهای تسویه و تحویل می‌شوند. یعنی مبایعه‌نامه ملک را همراه با فروشنده امضا می‌کنند، مبالغ نقدی و چک‌های مورد نیاز را طبق تاریخ‌های درج شده در اطلاعیه عرضه تسویه می‌کنند و در مهلت‌های مقرر در مبایعه‌نامه نیز تحویل ملک و تنظیم سند انجام خواهد گرفت.
سوال:مراحل پذیرش و عرضه املاک در بورس کالا به چه شکل است؟
محمدی پور:چه پذیرش و چه انجام معامله در بورس کالا برخلاف انجام معامله در سایر بازارهای خارج از بورس کالا و یا مزایده از طریق نهادهای دولتی، بسیار ساده و کم‌هزینه است. اول که پذیرش املاک از پرداخت حق پذیرش معاف است. تنها فرآیندی که باید طی شود این است که عرضه‌کننده کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کند و سپس مدارک مورد نیاز نظیر سند رسمی ملک و گزارش کارشناس رسمی ملک را از طریق کارگزاری برای بورس کالا ارسال کند. مهمترین نکته‌ای که در این خصوص باید رعایت شود وضعیت حقوقی ملک است. به این معنا که مال نباید مشاع باشد و تنها در صورت احراز مالکیت ۶ دانگ ملک، ملک قابلیت فروش در بستر بورس کالا را دارد.
مورد دوم این است که ملک محل دعوی نباشد و هیچ شخص دیگری ادعای مالکیت بر ملک مربوطه را نداشته باشد. در این خصوص استعلامات ثبتی نیز انجام می‌پذیرد. اگر ملک تحت اجاره است، اجاره‌نامه رسمی آن باید افشا گردد تا هیچ نقطه مبهمی در خصوص وضعیت مالکیت ملک باقی نماند. پس از پذیرش ملک در بورس نیز عرضه‌کننده درصدی از ارزش پایه ملک را به صورت تضمین نزد بورس کالا تودیع می‌کند و آماده روز حراج می‌شود.
در مقابل خریداران نیز باید کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کنند و بخشی از ارزش پایه ملک را به عنوان پیش‌پرداخت نزد بورس تودیع کنند و با کارگزار خود برای ثبت سفارش در روز حراج هماهنگی‌های لازم را انجام دهند.
همانطور که قابل مشاهده است چه عرضه‌کنندگان و چه خریداران به راحتی می‌توانند اقدام به معامله ملک به دور از تمامی تشریفات و هزینه‌های معاملاتی بازارهای سنتی کنند.
لازم به ذکر است که آزادسازی پیش‌پرداخت مذکور نیز در صورتی که متقاضی خرید، برنده حراج نباشد به سرعت انجام می‌شود. در صورتی هم که متقاضی برنده حراج باشد، اقدام به واریز باقی مانده بخش نقدی معامله کرده و در واقع وارد فرآیند تسویه می‌شود.
سوال: مزایای پذیرش و معامله املاک در بورس چیست؟
محمدی پور:شاید بتوان گفت مهمترین مزیت معاملات املاک در بورس کالا قطعی بودن معامله است. به این معنا که زمانی که ملک مربوطه بر تابلوی بورس کالا قرار می‌گیرد، یعنی تمام بررسی‌ها و ارزیابی‌های لازم توسط نهاد عرضه‌کننده انجام شده است. تمامی فرآیندهای بوروکراتیک داخلی نهادهای دولتی و عمومی طی شده است و خریدار می‌تواند اطمینان خاطر داشته باشد که برنده شدن در حراج به معنای تحویل گرفتن قطعی ملک است. تضامینی هم که ذکر شد، در همین راستا حائز اهمیت هستند.
به این صورت که اجرای تعهدات هر دو طرف معامله از طریق همین مبالغ تودیع شده شرایط عمومی پذیرش در بورس از طرف بورس کالا تضمین می‌شود. در قراردادهای فی‌مابین طرفین در خارج از بورس کالا چنین تضمین تعهداتی وجود ندارد. علاوه بر این بورس کالا به صورت رسمی تمامی اطلاعات مربوط به ملک، عرضه کننده و نحوه تسویه را پیش از عرضه منتشر کرده و به اطلاع عموم می‌رساند، همین موضوع خود باعث می‌شود که تنها عرضه‌کنندگان و خریدارانی که قصد جدی انجام معامله را دارند وارد این بازار بشوند. این انتشار اطلاعات از جنبه‌های دیگری نیز حائز اهمیت است. به این معنا که باعث می‌شود متقاضیان به دور از ابهام و با علم به تمامی شرایط معامله اقدام به خرید کنند.
سوال:آیا می‌توان منتظر معاملات املاک سایر نهادهای دولتی و عمومی مانند بانکها نیز بود؟
محمدی پور:بورس کالا آمادگی همکاری در حوزه پذیرش و به حراج گذاشتن املاک تمامی نهادهای دولتی و بانکها را دارد.
در راستای تسهیل زیرساخت حقوقی و اطمینان خاطر بانکها نیز مصوبه‌ای از بانک مرکزی در سال گذشته توسط بورس کالا گرفته شد که بانکها بتوانند املاک مازاد خودشان را در بستر بورس کالا به فروش برسانند.
امسال نیز بانک ملت و شرکت تامین سرمایه نوین اقدام به پذیرش املاک خود کرده‌اند. پس از پذیرش در صورت تمایل به عرضه آنها می‌بایست اقدام به ارسال فرم فروش به بورس کالا کنند که البته هنوز در این خصوص اقدامی صورت نگرفته است. سایر بانکها نیز در حال طی کردن فرآیندهای بوروکراتیک داخلی خود به منظور عرضه املاک در بورس کالا هستند. به محض ابراز تمایل به پذیرش املاک توسط آنها، بورس کالا سریعا به این درخواست رسیدگی کرده و اقدامات و هماهنگی‌های لازم برای عرضه و حراج املاک آنها را انجام خواهد داد.
با این اوصاف بنظر می‌رسد در صورت وجود عزم در سایر نهادها به منظور عرضه املاک در بورس کالا می‌توان شاهد عملکرد بسیار موفقی در حوزه مولدسازی اموال غیرمنقول بود. زیرا بورس کالا تمامی زیرساخت‌های لازم را به این منظور فراهم کرده و آماده همکاری‌های آینده با این نهادها نیز است.
دیدگاه شما