مزیت های سرمایه گذاری


مزیت های سرمایه گذاری

  • درباره ما
    • مشخصات شرکت
    • ارزشهای ما
    • چرا ترکیه؟
    • درخواست شهروندی ترکیه
    • شرایط اخذ شهروندی ترکیه
    • مزایای سرمایه گذاری در ترکیه
    • 10 دلیل برای سرمایه گذاری در ترکیه
    • پنج بخش ایده آل برای سرمایه گذاری در ترکیه

    مزایای سرمایه گذاری در ترکیه

    • دریافت اقامت دائم وپاسپورت کشور ترکیه
    • تجارت آزاد و به دور ازتحریم در سراسرجهان
    • کشور ترکیه یکی از کشورهای کاندید عضویت در اتحایه اروپا است.
    • کشور ترکیه شانزدهمین اقتصاد بزرگ جهان و یکی از اعضای گروه اقتصادی جی ۲۰ میباشد.
    • کشور ترکیه با امکانات سرمایه گذاری، تاریخی، منابع غنی فرهنگی، موقعیت ویژه سیاسی و جغرافیایی در نقطه تلاقی آسیا، اروپا و متصل به خاورمیانه یکی از پنج کشور مهم جهانبشمار میرود.
    • صنعت توریسم و گردشگری در هر چهار فصل سال
    • مرکز تاریخ و تنوع فرهنگی
    • نقطه شروع تمدن ها
    • کشوری با جمعیت جوان، فرصت اشتغال و اقتصاد رو به رشد
    • یکی از دوستانه ترین کشورها در زمینه کمک های بشردوستانه در جهان

    Sancak Mahallesi 507.Sokak No:14 Tekno Plaza Kat:4 No:15 Çankaya / Ankara

    19 Mayıs Mahallesi Dr İsmet Öztürk Sokak No:17
    Elit Recidence Kat:16 / Şişli / İstanbul

    کرمانشاه مزیت‌های بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاری دارد

    معاون اقتصادی و توسعه منابع استانداری کرمانشاه گفت: کرمانشاه در مقایسه با استان های غرب کشور از فرصت ها و مزیت های بی نظیری برای سرمایه گذاری برخوردار است.

    به گزارش ایسنا منطقه کرمانشاه، رضا رحیمی در دیدار با مدیرعامل و معاونین موسسه اعتباری ملل (عسگریه) اظهار داشت: یکی از اولویت های جدی مدیریت ارشد استان طی دو سال اخیر ایجاد تعامل با مجموعه های سرمایه گذاری توانمند بوده است.

    معاون اقتصادی و توسعه منابع استانداری کرمانشاه افزود: در نشست مشترکی که پیش از سفر رئیس جمهور به کرمانشاه و با حضور معاون اول رئیس جمهور داشتیم، مذاکرات خوبی با مدیران موسسه اعتباری ملل برای سرمایه گذاری و مشارکت در اجرای طرح ها و پروژه های بزرگ استان داشتیم.

    این مدیر ارشد اقتصادی افزود: این مجموعه سرمایه گذاری طی سال های گذشته در زمینه انجام برخی پروژه ها با شهرداری کرمانشاه مشارکت داشته و با پتانسیل ها و ظرفیت های سرمایه گذاری در کرمانشاه کاملاً آشناست و علاقمندی خود را نیز برای اجرای پروژه های مختلف ابراز کرده است.

    وی در ادامه به تشریح پتانسیل های استان در عرصه های مختلف پرداخت و گفت: استان مزیت های سرمایه گذاری کرمانشاه در زمینه های مختلفی همچون گردشگری، خدمات، کشاورزی و صنعتی دارای پتانسیل های بسیار خوب و کم نظیری است.

    رحیمی عنوان کرد: این استان به دلیل همجواری با کشور عراق از فرصت ها و مزیت های سرمایه گذاری بسیار خوبی برخوردار است. کرمانشاه با برخورداری از پنج بازارچه و دو مرز رسمی، حدود 3 میلیارد دلار از تجارت با کشور عراق را در اختیار دارد که این میزان نیمی از کل تجارت با عراق را شامل می شود.

    این مدیر ارشد اقتصادی پتانسیل های کرمانشاه در حوزه صنعت را چشمگیر توصیف کرد و گفت: تاکنون سه مجموعه پتروشیمی بزرگ در کرمانشاه ایجاد شده است. پتروشیمی چهارم اسلام آباد روند اجرایی خود را طی می کند و طرح توسعه پتروشیمی کرمانشاه نیز در دست اقدام است.

    معاون استاندار کرمانشاه افزود: دو منطقه ویژه اقتصادی در قصرشیرین و اسلام آبادغرب مصوبه قانونی دارند و طرح ایجاد منطقه آزاد قصرشیرین نیز مراحل نهایی تصویب را می گذراند.

    وی در ادامه شهرک صنعتی زاگرس را یکی از بهترین مجموعه ها برای سرمایه گذاری در منطقه توصیف کرد و گفت: این شهرک از امتیاز مناطق محروم برخوردار است و واحدهایی که در آن دایر می شوند تا 13 سال از مالیات معاف می گردند که چنین امتیازی حتی مقایسه با استان های همسایه نیز کم نظیر است.

    این مدیر ارشد همچنین به منابع آبی ارزشمند استان اشاره کرد و اظهار داشت: خوشبختانه با توجه منابع آبی مطمئن، در کرمانشاه محدودیتی برای تخصیص آب به بخش صنعت وجود ندارد.

    رحیمی تصریح کرد: با اجرای طرح عظیم گرمسیری منابع آبی لازم برای زیر کشت آبی رفتن 50 هکتار از دشت های حاصلخیز استان در شهرستان های گرمسیری غرب استان فراهم می شود. همچنین این مناطق از منابع آبی کافی برای اجرای صنایع بزرگ برخوردار می شوند.

    معاون اقتصادی و توسعه منابع استاندار به پتانسیل های استان در زمینه احداث کارخانه های عظیم قند و شکر اشاره کرد و گفت: هم اکنون با وجود فعال بودن دو کارخانه قند و شکر، بخش قابل توجهی از چغندر قند تولیدی استان به شهرهای دیگری همچون اصفهان و مشهد می رود. همچنین کرمانشاه از ظرفیت بسیار گسترده ای برای افزایش تولید چغندر قند برخوردار است.

    وی ادامه داد: در زمینه گیاهان دارویی، باغات و کشت های گلخانه ای نیز استان دارای ظرفیت های بسیار خوبی است.

    رحیمی در ادامه به حوزه گردشگری پرداخت و اظهار داشت: استان کرمانشاه در حوزه گردشگری نیز از ظرفیت های بسیار خوبی برای سرمایه گذاری برخوردار است و ظرفیت های کرمانشاه در عرصه گردشگری سلامت در منطقه غرب کشور بی نظیر است.

    معاون استانداری کرمانشاه افزود: همچنین کرمانشاه با توجه به قرار داشتن در مسیر عتبات عالیات از پتانسیل های مزیت های سرمایه گذاری خوبی برای توسعه گردشگری زیارتی برخوردار می باشد. و در این زمینه زیرساخت های خدماتی و رفاهی مناسبی در قصرشیرین و شهرهای مسیر راه کربلا فراهم است.

    وی کریدور گردشگری ایران باستان را یکی دیگر از پتانسیل های برجسته استان معرفی کرد و گفت: کریدور گردشگری بیستون -تاق بستان هم از ظرفیت های بسیار خوبی برای سرمایه گذاری در حوزه های مختلف تفریحی، رفاهی و خدماتی برخوردار است.

    این مدیر ارشد اقتصادی عنوان کرد: مسیر اسلام آباد به حمیل به دلیل قرار گرفتن بر مسیر پرتردد راه کربلا یکی از بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری در حوزه های رفاهی و خدماتی و گردشگری است. در همین ایام اربعین شاهد یک ترافیک 80 کیلومتری در این مسیر بودیم.

    مدیران موسسه مالی ملل نیز در این نشست برای ایجاد دو مجموعه تفریحی، رفاهی و خدماتی در کریدور گردشگری بیستون - تاق بستان و محور اسلام آباد به حمیل اعلام آمادگی کامل کردند و در همین راستا مقرر شد در اولین فرصت مکان های موجود در این دو مسیر جهت احداث این مجموعه ها شناسایی و به سرمایه گذار معرفی شوند.

    همچنین این مجموعه در زمینه مشارکت در طرح های مختلف شهری و کشاورزی و صنعتی و گردشگری نیز ابراز علاقه کرد.

    در ادامه مدیران موسسه سرمایه گذاری ملل با همراهی شهرداری کرمانشاه به بازدید میدانی از فرصت های سرمایه مزیت های سرمایه گذاری گذاری در سطح شهر کرمانشاه از جمله طرح تله کابین تاق بستان، قطار شهری، شهربازی، بازار سنتی و سراب قنبر پرداختند.

    6 مزیت سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

    با مهم ترین مزیت های سرمایه گذاری ملکی در ترکیه در سال 2022 آشنا شوید. همچنین در این مقاله با بحران لیر ترکیه و بازتاب آن بر قیمت املاک و مستغلات کشور آشنا خواهید شد. با شرکت امتلاک همراه باشید.

    6 مزیت سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

    6 مزیت سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

    بر اساس داده‌های منتشر شده توسط اداره آمار، ترکیه با فروش نزدیک به 1.5 میلیون ملک در سال 2021، جایگاه نخست را از نظر بیشترین میزان فروش املاک و مستغلات در میان کشورهای اروپایی به خود اختصاص داده است. دومین کشور اروپایی که بیشترین فروش را بعد از ترکیه ثبت کرده، 1،3 میلیون ملک به فروش رسانده است.

    با توجه به این مسأله، در این مقاله بنا داریم به این سؤال مهم پاسخ دهیم: چرا ما شما را به سرمایه گذاری ملکی در مزیت های سرمایه گذاری ترکیه تشویق می کنیم؟

    شرکت امتلاک در این مقاله 6 مزیت از مهم ترین مزایای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه را برای شما عزیزان بیان می کند. با ما همراه باشید.

    فهرست مطالب

    مزایای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

    1. بازدهی مناسب با مرور زمان

    سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه، همواره با بازدهی بالایی همراه بوده است؛ زیرا ترکیه کشوری توریست خیز بوده و سالانه به ویژه طی موسم گردشگری، توریست های زیادی را از اقصی نقاط جهان به خود جذب می کند؛ به تبع این مسأله تقاضای خرید و اجاره منزل طی فصول مختلف سال در این کشور همواره بالا است؛ به همین جهت ما معتقدیم که سرمایه گذاری عاقلانه و سنجیده در بخش املاک و مستغلات کشور - که به ویژه طی موسم گردشگری با تقاضای چشمگیر گردشگران همراه است – بازدهی مناسبی را برای صاحبان سرمایه به ارمغان خواهد آورد.

    از همان قدیم و ندیم گفته اند: سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، علاوه بر اینکه اصل سرمایه شما را حفظ می کند، سالانه سود مناسبی را برای سرمایه گذاران محقق می سازد. تحقق این سود از طریق فروش مجدد ملک و یا اجاره آن امکانپذیر است که معمولا بالغ بر 12 درصد از بهای ملک خواهد بود.

    بازدهی سرمایه گذاری بلند مدت در املاک و مستغلات ترکیه به مراتب بالاتر است، زیرا قیمت ملک همواره بعد از چند سال افزایش چشمگیری داشته و دارد؛ افزایش قیمت ملک نیز یعنی افزایش سرمایه شما.

    به همین جهت باید گفت: سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات کشوری همچون ترکیه، یک سرمایه گذاری مطمئن و بدون ریسک خواهد بود؛ زیرا علاوه بر تمامی مزایای نامبرده، املاک و مستغلات این کشور همواره با تقاضای بالا و فزاینده سرمایه گذاران جهت خرید و اجاره روبه رو بوده است. کسانی که در ترکیه صاحب ملک هستند، توجه داشته باشند که با اجاره دادن ملک خود می توانند درآمدی شبه ثابت برای خود رقم بزنند.

    در اینجا لازم است به دو نکته در این زمینه اشاره کنیم:

    • اول: هنگام خرید ملک باید نهایت تلاش خود را به خرج دهید تا ملکی را با قیمتی رقابتی و پایین تر نسبت به املاک مشابه تهیه نمایید.
    • دوم: در صورتی که بنا داشته باشید ملک خود را مجددا به فروش برسانید و یا اینکه آن را اجاره دهید، آن را با بالاترین مبلغ نسبت به املاک مشابه به فروش برسانید و یا به اجاره واگذار کنید.

    برای اینکه بتوانید در این زمینه موفق عمل کنید، توصیه می کنیم از مشاوره های بی نظیر شرکت امتلاک بهره مند شوید. شرکت امتلاک شما را در تمام مراحل خرید، فروش و اجاره ملک به بهترین نحو یاری خواهد کرد.

    سرمایه گذاری ملکی در ترکیه

    2. امکان دریافت شهروندی ترکیه

    یکی از مهمترین دلایلی که ترکیه را در لیست بهترین کشورهای جهان برای سرمایه گذاری ملکی قرار داده، مسأله اخذ تابعیت و ارتباط آن با خرید ملک یا املاکی به ارزش 250 هزار دلار است، اعم از اینکه ملک مورد نظر آپارتمان و ویلا باشد، یا مغازه، فروشگاه و یا آفیس. در هر صورت دریافت شهروندی یکی از بزرگترین انگیزه ها برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه قلمداد می شود؛ به ویژه برای آن دسته از سرمایه گذاران که از کشورهای پرتنش و ناآرام به ترکیه آمده اند و این بدین معناست که تقاضا برای خرید املاک و مستغلات ترکیه – علیرغم تمامی شرایط و احوال- همواره بالا خواهد بود.

    دولت ترکیه در این زمینه جدیت زیادی از خود نشان داده و تسهیلات متعددی برای سرمایه گذاران در نظر گرفته است، بطوریکه گروه قابل توجهی از سرمایه گذاران با خرید ملک، طی مدت 90 روز پس از خرید آن، توانسته اند تابعیت دریافت کنند. این تسهیلات دهها و صدها سرمایه گذار عرب و غیر عرب را از کشورهای همجوار به سرمایه گذاری در خاک ترکیه کشانده است، تا از این رهگذر علاوه بر دریافت شهروندی، به سودهای مناسبی هم دست یابند.

    آثار این تسهیلات در جامعه ترکیه به خوبی نمایان شده است، بطوریکه در سال 2021 بیش از یک پنجم سرمایه گذاری های ملکی اتباع خارجی در خاک ترکیه، به هدف اخذ شهروندی و بیش از 40 درصد از سرمایه گذاری این شهروندان در استانبول نیز، به منظور دریافت تابعیت ترکیه بوده است.

    3. حمایت دولت ترکیه از بخش املاک و مستغلات

    از جمله مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه این است که دولت در سال های گذشته تسهیلات بی نظیری را برای سرمایه گذاران اختصاص داده و با کمپین های تبلیغاتی متعدد حمایت های گسترده ای را از آنها به عمل آورده است. رجب طیب اردوغان، رئیس جمهوری ترکیه طی سخنانی ویژه در سال 2017 میلادی، به حضور پر رنگ تر شرکت ها و آژانس های املاک و مستغلات فراخواند و از این رهگذر مزایای متنوعی را برای سرمایه گذاران این بخش در نظر گرفت که شاید یکی از مهم ترین آنها امکان خرید اقساطی آپارتمان برای شهروندان خارجی است، با اقساطی راحت که گاهی به 240 ماه هم می رسد!

    از مهم ترین اقداماتی که در این زمینه اتخاد گردید، می توان موارد زیر را برشمرد:

    • بسیاری از شرکت های املاک و مستغلات، تلاش کردند که با استناد به سخنان ریاست جمهوری، سود و بهره بانکی را به طور کلی حذف کنند.
    • پیش پرداخت متقاضیان خرید اقساطی ملک، از 25 درصد به 20 درصد کاهش یافت.
    • معافیت از مالیات بر ارزش افزوده برای اتباع خارجی متقاضی خرید ملک در ترکیه.
    • بر اساس قانون ترکیه، سرمایه گذاران خارجی که تنها صاحب یک ملک شوند (اعم از اینکه ملک شرایط دریافت تابعیت را داشته باشد یا نداشته باشد)، از حق اقامت در خاک ترکیه برخوردار خواهند شد (اقامت برای سرمایه گذار و تمام اعضای خانواده وی(همسر و فرزندان).
    • در تاریخ 18 سپتامبر سال 2018 تصمیم جدیدی از طرف دولت ترکیه صادر گردید، مبنی بر اینکه سرمایه گذاران خارجی که در خاک ترکیه ملک یا املاکی را به ارزش 250 هزار دلار خریداری کنند، از حق شهروندی برخوردار خواهند شد.

    4. وجود فرصت هایی متمایز و منحصر به فرد در بازار املاک و مستغلات ترکیه

    فرصت ها و گزینه های متنوعی از انواع ملک (اعم از آپارتمان، زمین، ویلا، فروشگاه، مغازه، هتل و . ) در بازار املاک و مستغلات ترکیه یافت می شود. این تنوع یکی از مهمترین دلایل قوت و تمایز املاک و مستغلات ترکیه است که دلیل آن به مسائلی چند باز می گردد، از وسعت خاک و تنوع آب و هوایی استان های مختلف ترکیه گرفته، تا زیر ساخت های پیشرفته و قدرتمند آن.

    به هر روی چنان تنوعی در بازار املاک و مستغلات ترکیه، از شرق تا غرب و از شمال تا جنوب آن وجود دارد که فضایی رقابتی را خلق کرده و فرصت های بی نظیری را فراروی سرمایه گذاران قرار داده است، تا با آسودگی خاطر و بدون ریسک در بازار املاک و مستغلات کشور به سرمایه گذاری بپردازند، اعم از سرمایه گذاری در آپارتمان و ویلا یا سرمایه گذاری در آفیس و فروشگاههای تجاری الخ.

    از دلایل موفقیت سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، افزایش مداوم قیمت مزیت های سرمایه گذاری آپارتمان های مسکونی ترکیه است که دلیل این امر را باید در تقاضای پیوسته سرمایه گذاران داخلی و خارجی دانست.

    5. مقرون به صرفه بودن قیمت املاک و مستغلات ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی

    هر چند املاک و مستغلات ترکیه دارای زیر ساخت هایی در حد زیر ساخت کشورهای پیشرفته اروپایی است، لیکن قیمت آنها به طور قابل توجهی ارزان تر از کشورهای اروپایی است.

    با توجه به تنوع املاک و مستغلات ترکیه، تمام افراد با سلایق و بودجه های مختلف می توانند در ترکیه سرمایه گذاری کنند. البته در این میان نباید تسهیلات و مشوق های فرآوانی را که دولت برای سرمایه گذاری در ترکیه در نظر گرفته است، نادیده انگاشت. علاوه بر آن عوامل متعدد دیگری وجود دارند که مشوق سرمایه گذاری در این کشور هستند، از آب و هوای دلپذیر آن گرفته تا اقتصاد قدرتمند، بازار بزرگ املاک و مستغلات و جاذبه های توریستی - تاریخی متنوع آن که سالانه میلیون ها گردشگر را از اقصی نقاط جهان به خود جذب می کنند. تمامی این مزایا ترکیه را به یکی از گزینه های مناسب و ایده آل برای زندگی و سرمایه گذاری ملکی مبدل کرده است.

    سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

    6. بخشودگی های مالیاتی برای سرمایه گذاران خارجی

    دولت ترکیه با هدف جذب بیش از بیش سرمایه خارجی، تسهیلات بسیاری را برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته است. از جمله این تسهیلات می توان به معافیت مالیات بر ارزش افزوده اشاره کرد که به سرمایه گذاران خارجی غیر مقیم در ترکیه تعلق می گیرد.

    مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه 1 تا 18 درصد از بهای فروش ملک را شامل می شود. به لطف بخشودگی های مالیاتی، میزان قابل توجهی از سرمایه اتباع خارجی غیر مقیم در ترکیه به آنها باز می گردد.

    تخفیف ها و بخشودگی های مالیاتی ابزاری فعال در دست تصمیم گیرندگان اقتصادی کشور است که از طریق آن می توانند چرخه اقتصاد کشور را بیش از بیش فعال کرده و مسببات جذب هر چه بیشتر سرمایه خارجی را فراهم سازند.

    این تخفیف ها مزیت های سرمایه گذاری که مشخصا بخش املاک و مستغلات ترکیه را هدف قرار داد، طی مجموعه ای از تصمیمات دولتی به تصویب رسیده و نقش مثبتی در ایجاد انگیزه در سرمایه گذاران خارجی ایجاد نموده است و بدون تردید چرخه اقتصاد کشور را در این بخش فعال تر خواهد کرد.

    آیا سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه، در برابر تورم مصون خواهد بود؟

    در مورد تاثیر تورم بر سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه، باید گفت: تورم بدون تردید بر سرمایه گذاران داخلی که درآمد آنها وابسته به بازار داخلی است، تأثیر منفی دارد.

    لیکن تورم بر سرمایه گذاران خارجی که با ارز خارجی به معامله می پردازند و سرمایه آنها در خارج از ترکیه تأمین می شود، تأثیر شایانی نخواهد داشت، بلکه گاهی اوقات افزایش تورم به نفع آنهاست؛ زیرا در این صورت خرید ملک و اجاره آن پایین تر خواهد بود؛ به اين دلیل که ارز آنها در مقابل لیر - که طی چند ماه گذشته شاهد افت قیمتی محسوسی بوده مزیت های سرمایه گذاری - روندی صعودی را تجربه کرده است.

    بازتاب بحران لیر بر سرمایه گذاران بخش املاک و مستغلات ترکیه

    کارشناسان بر این باروند که کاهش ارزش پول ملی ترکیه ضرورتا به معنای ضعف اقتصاد ترکیه نیست؛ زیرا اقتصاد ترکیه بر 3 بخش اصلی استوار است: بخش صنعت، بخش تجارت و بخش املاک و مستغلات. شاخص عملکرد این مزیت های سرمایه گذاری سه بخش همواره صعودی بوده است، به ویژه بخش صنعت که بر اساس آخرین آمارهای رسمی، صادرات آن به ارزش 200 میلیارد دلار، به 126 کشور جهان رسیده است. از طرف دیگر کاهش ارزش لیر، حتی برای اتباع خارجی نهایتا باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات خواهد شد، بدین معنا که در وقت کنونی با توجه به کاهش ارزش لیر، تقاضای چشمگیری برای خرید ملک از طرف شهروندان خارجی وجود دارد، افزایش تقاضا نیز مسببات کاهش عرضه خواهد شد و کاهش عرضه نیز باعث افزایش قیمت ها. به همین جهت است که ما معتقدیم املاک و مستغلات ترکیه همواره ارزش خود را حفظ کرده و هیچ گاه برای مزیت های سرمایه گذاری صاحبان سرمایه ضرر به بار نخواهند آورد.

    تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©

    آیا این موضوع را دوست داشتید؟ می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!

    مزیت های سرمایه گذاری

    به جز ۶ مقوله ای که مطرح شد: یعنی نفت و گاز و صنایع زیر مجموعه ی آن، معادن و کانی های فلزی وغیر فلزی، کشاورزی، حمل و نقل، توریست و خدمات فنی مهندسی، سایر بخش های اقتصاد ایران مزیت نسبی دارند.

    ایران نسبت به بقیه منطقه آرامش دارد، امنیت دارد، نسبت به منطقه نیروی کار بیکار و جوان دارد و با این نرخ ارز، نیروی کار ارزان دارد و نسبت به منطقه scale اقتصادی اش بالا است بدین معنا که ۸۰ میلیون نفرجمعیت دارد پس تقاضای خوبی برای کار در این کشور وجود دارد.

    به همین علت می بینید امثال شرکت های سامسونگ یا رنو وقتی وارد ایران شدند گفتند ما ایران را نگاه نمی کنیم، ما ۳۵۰ میلیون نفر ایران و حومه ایران را نگاه میکنیم، پس کارخانه رنو را در کاشان تاسیس می کنیم و برای منطقه تولید می کنیم.

    به عبارتی شاید ما در خودرو سازی مزیت مطلق نداشته باشیم اما مزیت نسبی داریم .

    برای مثال قطر و دوبی نمی توانند کارخانه داشته باشند چون نیروی کار آنها مهاجر هستند اما در ایران اینطور نیست.

    عملا قرار بود برجام این مزیت های نسبی و مطلق ایران را هم شکوفا کند اما آمریکا با خروج خود از برجام سعی کرد جلوی رشد ایران را بگیرد و فعلا شرکت های بزرگ، بازارامریکا را که ۱۸۰۰ میلیارد دلار است نسبت به بازار ۴۱۳ میلیارد دلار ما ترجیح می دهند.

    در حال حاضر شرکت های دست دوم اروپایی و شرکت هایی که به اصطلاح روکش دار هستند وارد ایران می شوند و این ادامه پیدا خواهد کرد.

    اما همانطور که در قبل هم اشاره شد واقعیت این است که مزیت های ایران ربطی به دولت های ما ندارد و هر دولتی میتواند این مزیت ها را شکوفا کند.

    روزی استادی وارد کلاس شد یک صد دلاری به دانش آموزان نشان داد گفت چه کسی این پول را می خواهد؟ همه دست بلند کردند. این صد دلاری را مچاله کرد گفت حالا چه کسی میخواهد؟ مجددا همه دست بلند کردند.

    اسکناس را به زیر پایش انداخت و آن را له کرد و با دستمال کاغذی برداشت و مجددا سوال خود را تکرار کرد و گفت حالا چه کسی میخواهد؟ بازهم همه دست بلند کردند!

    یادتان باشد اگر کشوری، اگر فردی مزیت مطلق قوی داشته باشد، هر زمان که آن را برای فروش بگذارد مردم برای خریدش صف می کشند!

    گرچه ممکن است یک لحظه روزگار مچاله اش کند، یک لحظه زیر پایش بگذارد، مزیت های سرمایه گذاری تحریمش کند، اما شما هر زمان که ذات ارزشمندی داشته باشید و مزیت مطلق شما بالا باشد مطمئنن خریدار های شما نیز زیاد هستند.

    به نظر علت بد قولی و بد عهدی ترامپ در برجام نه این بود که میگفت، بلکه میگفت من که از این مزیت های ایران برخوردار نشدم و بیشترین اختلافش این بود که امریکا در برجام با تنها به سود ایرانی ها و اروپایی ها کار کرده و امریکا هیچ سودی از ایران و مزیت های آن نبرده است.

    بحث امریکا با ایران بحث اقتصادی است، برای همین هم مرتباً برای ایران پیغام میفرستد که بیا تنها و بدون حضور اروپا با هم صحبت کنیم زیرا عملا می داند مزیت های ایران چیست و خیلی دقیق هم آنها را تشخیص داده اند.

    طبیعی است که وقتی می خواهیم فرصت های سرمایه گذاری را در یک کشور ببینیم، بهترین فرصت های سرمایه گذاری در مزیت های مطلق آن کشور است.

    تمام این مقدمه ها برای بیان فرصت های سرمایه گذاری بیان شد:

    از روز اول معمای بشریت این بود که پس انداز خود را کجا سرمایه گذاری کند که بعد از مدتی احساس پشیمانی نکند و خود را برنده بداند.

    در مجموع به ۴ حالت می توانید سرمایه خود را پس انداز کنید:

    کسی که پول نقد نگه داری می کند هیچ ریسکی نمی کند.

    پول نقد عملا هیچ ریسکی ندارد و فقط اول هر ماه پولی به حساب شما واریز می شود و شما احساس می کنید که از سرمایه ی خود سود کرده اید.

    البته در سال گذشته این موضوع شاید خیلی از ما ها را خوشحال می کرد اما امسال نه! چون تورم کاهنده پول نقد مزیت های سرمایه گذاری هست.

    معادله ای وجود دارد بنام معادله ی فیشر که بیان می کند: نرخ واقعی برابر هست با نرخ اسمی منهای تورم

    برای مثال اگر شما ۲۰ درصد میگرفتید و تورم ۸ درصد بود شما۱۱ درصد سود میکردید اما اگر الان ۲۰ درصد میگیرید و تورم ۵۰ درصده ۳۰ درصد زیان میکنید برای همین هم از اول امسال هرکسی پول نقد نگه داری کرده است پول داغ (hot money) بوده دستش سوخته!

    پس این گزینه اول فقط در زمان هایی است که نرخ واقعی بهره مثبت باشد اما در شرایط تورم این کار اشتباه است.

    دومین فرصتی که افراد می توانند سرمایه گذاری کنند سرمایه گذاری در اوراق مشارکت است که چند حالت دارد:

    اوراقی که سود ثابت به آنها تعلق می گیرد: در گذشته بانک ها می فروختند اما الان در بورس به فروش می رسد.

    اوراق قرضه (مانند اوراق اخزا): برای مثال شما اگر ۷۰ تومان الان خرید کنید، دوسال دیگر به شما ۱۰۰ تومان تعلق می گیرد و هر چقدر به انتهای دوره نزدیک شوید این قیمت به قیمت اسمی آن نزدیک تر می شود. پس در این حالت به شما سودی تعلق نمی گیرد.

    ضمنا اوراق قرضه را سه گروه معمولا در اقتصاد منتشر میکنند:

    دولت

    دولت بعنوان با اطمینان ترین منبع، اوراق بدون ریسکی که خرانه دولت تصویب کرده و در قانون بودجه آمده عرضه می کند.

    شهرداری

    اما دومین کسانی که اوراق منتشر میکنند شهرداری ها هستن.

    شهرداری ها معمولا برای پروژه های خود اوراق منتشر میکن که احتمال نکول آنها هست اما باز هم ریسک کمتری از

    اوراق شرکت ها دارند.

    شرکت ها

    و سومین حالت شرکت ها هستند(مثل ایران خودرو پتروشیمی خارک) که بابت پروژه های خود اوراق صادر می کنند . معمولا شرکت های تامین سرمایه این اوراق را ظهر نویسی میکنند و تضمین نقد شوندگی به آنها می دهند.

    اما در مجموع احتمال ریسک سرمایه گذاری معمولا در شرکت ها بیشتر استکه البته بستگی به متغیر های مالی آن شرکت دارد.

    *این نکته را به یاد داشته باشید که اوراق قرضه هم مثل پول نقد از تورم زیان می بیند و ارزش آن با تورم از بین می رود.

    پیشنهاد این است که اگر قرار بود پس اندازی رو کمتر از یک سال نگهداری کنید در بازار پول (منظور از بازار پول، جمع بازار سرمایه گذاری پولی و اوراق مشارکت است) به سمت اوراق مشارکت یا اوراق قرضه بروید و در آنجا سرمایه گذاری کنید. شما می توانید این اوراق را در فرابورس خریداری کنید و سود آن را هر لحظه به صورت ytm مشاهده کنید.

    مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری

    مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری

    تعداد افرادی که به سرمایه گذاری از طریق صندوق های سرمایه گذاری علاقه دارند، روز به روز افزایش می‌یابد. شرکت سبدگردان آگاه از جمله شرکت‌های با تجربه و دارای حسن شهرت‌ در زمینه ایجاد و مدیریت انواع صندوق های سرمایه گذاری است. علاقمندان به این نوع سرمایه گذاری می‌توانند از طریق انواع صندوق های آگاه، اقدام به سرمایه گذاری کنند. کارشناسان و مشاوران سرمایه گذاری آگاه، آمادگی دارند مشاوره‌های لازم را برای انتخاب روش مناسب سرمایه گذاری ارائه دهند. اما قبل از هر اقدامی باید بدانید مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری چیست و آیا افراد زبده و متخصص بازارهای سرمایه، سرمایه گذاری از این طریق را توصیه می کنند؟ با ما همراه باشید تا مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری را بررسی کنیم.

    آشنایی با صندوق های سرمایه گذاری

    قبل از این که به معرفی مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری بپردازیم، لازم است تا با این صندوق ها و عملکرد آن‌ها آشنا شویم. عملکرد صندوق ها، مشابه شرکت‌های سرمایه گذاری است. افراد می‌توانند سرمایه‌های خود را بدون توجه به مقدار آن وارد صندوق ها کنند. صندوق ها با جمع‌آوری سرمایه از افراد مختلف، آن را وارد بازار سرمایه می‌کنند. بنابراین می‌توان دو وجه برای عملکرد صندوق ها در نظر گرفت اول این که صندوق ها سرمایه‌ها را جمع‌آوری می‌کنند، دوم این که آن را به کمک دانش و تجربه افراد زبده و متخصص مدیریت می‌کنند.
    هر فردی می‌تواند به راحتی سرمایه خود را وارد صندوق کند و به راحتی و بدون دغدغه سرمایه خود را از صندوق خارج کند. در واقع برخلاف شرکت‌های سرمایه‌گذاری، افزایش یا کاهش سرمایه در صندوق ها بدون تشریفات انجام می‌شود. صندوق های سرمایه گذاری خود انواع مختلفی دارند. صندوق های درآمد ثابت، صندوق های مختلط و صندوق های سهامی مزیت های سرمایه گذاری از جمله انواع صندوق های سرمایه گذاری هستند. لازم به ذکر است میزان ریسک و سود این صندوق ها با یکدیگر متفاوت است. همچنین ممکن است مجموعه‌های متفاوت، سود و خدمات متفاوتی برای یک نوع صندوق ارائه کنند، بنابراین انتخاب صندوق معتبر و با تجربه اهمیت زیادی در این نوع سرمایه گذاری دارد.

    مزایای صندوق های سرمایه گذاری

    در ادامه مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری را با هم بررسی می‌کنیم تا بتوانید یک انتخاب آگاهانه و پرسود داشته باشید:

    1/ کاهش ریسک، اصلی‌ترین مزیت صندوق های سرمایه گذاری

    یکی از اصلی‌ترین مزایای صندوق های سرمایه گذاری، مدیریت و کاهش ریسک است. بدون توجه به نوع صندوق، تمامی صندوق ها در مقایسه با سرمایه‌گذاری مستقیم ریسک کمتری دارند؛ چرا که در این نوع سرمایه گذاری، سرمایه شما توسط افراد متخصص و زبده مدیریت می‌شود. مدیریت صندوق ها، معمولا توسط افراد با تجربه و با تخصص کافی انجام می‌شود. بنابراین در صورتی که تخصص کافی درباره سرمایه گذاری در بورس و بازار سرمایه ندارید، بهترین گزینه برای شما انتخاب یک صندوق و سپردن سرمایه خود به آن است. بورس محل مناسبی برای سرمایه گذاری و افزایش سرمایه است اما نداشتن دانش کافی و سرمایه گذاری مستقیم می‌تواند باعث شود سرمایه شما کاهش یابد یا حتی از بین برود. بنابراین تنها در صورتی که آگاهی و تخصص کافی دارید، به صورت مستقیم در این بازار سرمایه گذاری کنید. در غیر این صورت حتما از طریق صندوق ها، اقدام کنید. تنوع سرمایه گذاری در صندوق ها بالا است. معمولا صندوق ها در چندین موضوع و حوزه سرمایه گذاری می‌کنند و از این نظر نیز ریسک سرمایه گذاری را کاهش می‌دهند.
    لازم به ذکر است صندوق ها مجوز خود را از سازمان بورس دریافت می‌کنند و این سازمان بر عملکرد و دارایی آن‌ها نظارت دارد، بنابراین این نوع سرمایه گذاری معتبر است و از این منظر نیز فاقد ریسک کلاهبرداری و … است.

    2/ صندوق های سرمایه گذاری، فرصتی برای سرمایه‌های خرد

    یکی از نکات مهم در هنگام بررسی مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری میزان سرمایه اولیه است. بر خلاف شرکت‌های سرمایه‌گذاری، بدون محدودیت در مقدار سرمایه و بدون تشریفات خاصی، می‌توانید سرمایه خود را وارد صندوق های سرمایه گذاری کنید. یکی از مهم ترین اقداماتی که صندوق ها انجام می‌دهند، جمع‌آوری سرمایه‌ها است. پس از جمع‌آوری، صندوق ها می‌توانند سرمایه جمع‌آوری شده را در پروژه‌های بزرگ و سودده سرمایه‌گذاری کنند. این در حالی است که بسیاری از این فرصت‌های طلایی، برای سرمایه‌های خرد در دسترس نیستند. به همین دلیل بازدهی صندوق ها به نسبت بالا است و اغلب صندوق ها، حتی صندوق های درآمد ثابت، سودی بیشتر از سود بانکی دارند.
    بنابراین اگر دوست دارید بدون توجه به مقدار سرمایه، در پروژه‌های بزرگ سرمایه گذاری کنید، بدون شک صندوق ها بهترین انتخاب هستند. هر چه صندوقی که انتخاب می‌کنید، معتبرتر باشد و سرمایه‌گذاران بیشتری داشته باشد، سرمایه شما وارد پروژه‌های بزرگتر و معتبرتری خواهد شد.

    3/ قدرت نقدشوندگی بالا

    یکی از مزایای صندوق های سرمایه گذاری که باعث می‌شود افراد زیادی این نوع سرمایه گذاری را انتخاب کنند، میزان نقدشوندگی بالا است. شما می‌توانید به راحتی و بدون تشریفات خاصی، میزان سرمایه خود را کاهش دهید یا سود سرمایه خود را برداشت کنید. حتی می‌توانید به طور کامل سرمایه خود را از صندوق خارج کنید. این در حالی است که در سرمایه گذاری مستقیم، معمولا لازم است در صف فروش سهام، قرار بگیرید و تا نقد شدن سرمایه خود صبر کنید. البته توصیه می‌شود قبل از سرمایه گذاری در صندوق ها، در خصوص قوانین و شرایط خروج سرمایه خود از صندوق اطلاعات و آگاهی لازم را کسب کنید.

    4/ صرفه جویی در وقت و هزینه

    صندوق های سرمایه گذاری تنها برای افراد تازه‌کار و سرمایه‌های خرد مناسب نیستند. اگر فرد پر مشغله‌ای هستید و زمان کافی را برای انتخاب حوزه‌های سرمایه گذاری ندارید، می¬توانید سرمایه خود را به صندوق ها بسپارید تا افراد متخصص و با تجربه، با سرعت بالا و البته ریسک مدیریت شده، نسبت به سرمایه گذاری و افزایش سرمایه شما اقدام کنند.
    با وجود مزیت‌های زیادی که برای صندوق های سرمایه گذاری معرفی شد، این نوع سرمایه گذاری معایب و محدودیت‌هایی نیز دارد که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم:

    معایب صندوق های سرمایه گذاری

    1/ صندوق سرمایه گذاری و پرداخت هزینه‌های مربوطه

    یکی از نکات مهم در هنگام بررسی مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری مسئله هزینه‌ها است. اداره صندوق های سرمایه گذاری هزینه دارد و زمانی که شما این نوع سرمایه گذاری را انتخاب می کنید، مبلغی را به عنوان هزینه اداره صندوق می‌پردازید و این هزینه بین کلیه سرمایه گذاران تقسیم می‌شود. بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند به جای پرداخت هزینه‌های کارشناسی و اداره صندوق، ریسک را تقبل کنند و در بازارهای مالی به صورت مستقیم سرمایه گذاری کنند.

    2/ تسلط کمتر بر مدیریت سرمایه

    زمانی که سرمایه گذاری از طریق صندوق های سرمایه گذاری را انتخاب می‌کنید، مدیریت سرمایه خود را به مدیریت صندوق می‌سپارید. در این نوع سرمایه گذاری افراد به عنوان سرمایه‌گذار تسلط کمتری بر سرمایه خود دارند و تصمیم‌گیری برای سرمایه خود را به صندوق ها می‌سپارند. بنابراین افراد متخصص و زبده که در خصوص سرمایه گذاری در بازار سرمایه و بورس صاحب نظر هستند، اغلب سرمایه گذاری مستقیم را انتخاب می‌کنند و کمتر تمایل به سرمایه گذاری از طریق صندوق ها دارند.

    3/ سود کمتر

    سود سرمایه گذاری در صندوق ها مناسب است و این نوع سرمایه گذاری در کل از نوع سرمایه گذاری با بازده بالا محسوب می‌شود. البته لازم به ذکر است که صندوق ها نیز انواع مختلفی دارند که میزان ریسک و سود آن‌ها با یکدیگر متفاوت است. معمولا در صندوق هایی که ریسک بیشتر است، می‌توان انتظار سود بیشتری را نیز داشت. برای مثال معمولا در صندوق های سرمایه گذاری با درآمد ثابت، سود در مقایسه با دیگر انواع صندوق ها کمتر است و البته ریسک نیز کمتر است.

    کلام آخر

    مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری را با هم بررسی کردیم. با توجه به نکاتی که گفته شد این صندوق ها برای افرادی که دانش و تجربه کافی در بازار بورس ندارند یک گزینه عالی محسوب می‌شوند. سرمایه‌گذاران حرفه‌ای هم می‌توانند بخشی از دارایی‌های خود را به صندوق ها اختصاص دهند و از مزایای متعدد آن بهره‌مند شوند اما هر دو گروه سرمایه‌گذاران لازم است ویژگی‌ها و مزایا و معایب صندوق ها را به خوبی بشناسند و با در نظر گرفتن جمیع جوانب، برای سرمایه‌گذاری اقدام کنند.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.